钢铁和铝新关税类型如何重塑住宅建筑经济学

关税政策已成为住宅建筑成本的主要驱动因素。美国政府对进口钢铁和铝材实施了大幅度提升——6月将关税从25%提高到50%——随后又将这些关税扩展到包括结构钢部件、家电和设备在内的407个额外产品类别。根据全国住宅建筑商协会（(NAHB)）的数据显示，这一波关税措施可能会使一套典型新房的建筑成本增加约10,900美元。

这一时机为本已面临劳动力短缺、融资成本高企和材料持续通胀的行业制造了“完美风暴”。了解这些关税如何在供应链中传导，有助于理解为何建筑商如此焦虑，以及这对潜在购房者意味着什么。

供应链传导链：关税首先影响哪里

在购房者看到价格变动之前，承包商就已开始吸收关税影响。SmartBarrel的创始人兼CEO Albert Bou Fadel解释说，关税压力会立即在投标单上体现出来。每个结构组件——从框架到钢筋再到建筑系统——都含有钢或铝。当关税将材料成本提高10-25%时，承包商必须相应提高投标价格。这没有延迟，数学非常直接。

木材也有类似的情况。美国大约80-85%的软木进口自加拿大。供应链中任何关税变动，都会直接转化为数千美元的成本增加，体现在房屋的框架和外壳上。

家电行业的风险更为广泛。超过60%的美国主要家电含有进口零部件或由海外零件组装而成。上游输入品的关税上涨会推高布线、灯具、暖通空调系统和厨房套件的成本——这些费用在购房时会立即被购房者察觉。

即使是国产混凝土，也难以幸免。用于生产的进口添加剂和设备推高了成本，尽管没有完全依赖海外材料那么剧烈。

利润空间收缩：为何成本会叠加

除了价格上涨，关税还带来第二层压力：承包商失去了运营缓冲。材料价格的飙升抹去了建筑商应对延误、调度调整或返工的财务弹性。一旦关税生效，每个工地的容错空间都变得更少。之前只会引起小麻烦的工期延误，现在可能导致重大成本超支。

估算的$10,900：拆解细节

NAHB的预测基于大约7%的建材是进口的这一数据，且这些建材现在都受到50%关税的影响。Bou Fadel认为这一数字“在方向上是准确的”，作为全国平均值，但强调地区差异。配备大量家电或含有大量进口金属的房屋，成本增加可能远超$10,900。相反，主要依赖国产材料的入门级住宅，可能低于这一门槛。

价格压力：购房者会支付更高的价格吗？

建筑成本的增加是否会转化为更高的房价，仍未可知。布鲁金斯研究所（(Brookings)）的数据显示，材料成本的上升可能会减缓住房生产，因为建筑商推迟项目或缩减规模。生产放缓通常会带来价格上涨压力，尤其是在供应已紧张的市场。

然而，市场动态更为复杂。全国最大房企D.R. Horton在7月的财报电话会议中表示，负担能力压力促使公司增加激励措施——如降低按揭利率、帮助支付交易费用和调整套餐——而不是立即提高挂牌价。这种策略在某些地区可能会占主导。

在需求依然坚挺的市场中，更高的材料成本仍会直接转化为更高的挂牌价。Clever Offers的房地产分析师Sain Rhodes指出，关税引发的材料价格上涨通常会在30-90天内引发价格上涨，随后在四到六个月内出现需求萎缩和建筑活动减少。

总结：建筑成本的通胀并不必然意味着房价上涨。地区需求、建筑商策略和市场竞争格局共同决定最终走向。一些市场会出现更多促销激励和项目延迟；另一些市场则会出现直接的价格上涨。

本分析内容参考了NAHB数据、布鲁金斯研究以及行业专家评论。