黑石通过收购优质大阪酒店扩大日本房地产组合

万科企业股份有限公司 (CDEVY) 已达成协议，出售其位于大阪繁华的心斋桥地区的定制物业，Blackstone的房地产基金作为买家参与此次交易。交易金额为140亿日元 (大约为S$117 百万)，标志着日本最强劲的酒店市场之一的房地产重大转变。

该酒店是一处拥有256个客房的所有权物业，具有现代定制设计和生活方式设施，位于大阪繁荣的商业中心的优越位置。通过其间接单位M&C Sakura TMK，万科正执行这一战略资产组合调整，预计于2025年12月完成。

日本酒店行业的强劲回报

万科于2023年8月以85亿日元收购该资产，约合每个房间33.2万日元。此次初始收购是在日本旅游大规模重新开放后进行的，当时日本于2022年10月取消了免签国际旅行限制。这一快速交易——从收购到退出仅约24个月——反映出日本休闲和酒店行业的需求显著恢复。

万科集团首席运营官郭益盛表示，此次交易展示了公司利用市场周期和执行机会性退出的战略能力。此次资产出售符合万科更广泛的资本循环策略，截至目前已实现超过18亿新元的物业销售合同。这一资产组合优化还包括南海滩开发项目和加利福尼亚州Sunnyvale的250套住宅项目。

Blackstone在日本的扩展

Blackstone日本房地产负责人北田大辅强调了此次收购的战略理由。该公司认为大阪定制酒店是两个核心投资主题的理想交汇点：日本韧性的酒店和休闲行业，以及基金管理人在区域市场的扩展。此次交易进一步巩固了Blackstone对高端日本房地产资产的承诺。

市场表现

在新加坡交易所，万科的股票 (C09.SI) 报价为S$7.08。在场外交易中，CDEVY周一收盘价为$5.46，涨0.74%或$0.04。纽约证券交易所的隔夜交易显示波动有限，相关股票下跌0.28%或$0.40，至$141.02。

此次交易凸显了投资者对日本高端酒店资产的强烈兴趣，随着国际旅游持续复苏。