最近从一位高级财政顾问那里听到了一些有趣的讨论。核心要点是什么?如果利率真的像市场预期的那样下降,他们一直在讨论的那种50年期抵押贷款的想法可能很快就会变得无关紧要。



想想看——推出超长期抵押贷款的全部理由,就是在借贷成本高企时锁定还款额。但如果情况反转:利率大幅下跌,标准的15年或30年期产品又会变得更有吸引力。为什么要把债务拉长到半个世纪,而不是选择更短、更便宜的再融资方案?

目前市场共识倾向于宽松。一些分析师已经开始预测降息。如果真的实现了,50年期的概念就会失去其存在的意义。这种提案只有在特定利率环境下才有意义——而这个窗口期可能比预期关闭得更快。
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社区打杂人vip
· 13小时前
50年房贷这玩意儿,说白了就吃高息饭的,利率一跌立马没戏 等等,真的会降息吗?感觉这事儿还悬着呢 这年头什么都是赌博,30年和50年有啥本质区别吗
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GasFeePhobiavip
· 13小时前
哈哈,50年房贷这东西就是高利率下的产物啊,利率一降直接没活路 话说白宫这帮人真是想得周到,但也太依赖利率环境了吧 等等,这逻辑是不是反了...降息反而能让人重融短期贷款?有点意思 不过话说回来,这种超长期贷款本来就是个伪需求,没人真想债务跟到寿命一样长吧 央行一转向,这提案就成废纸了,这才是真正的政策风险啊 坦白讲,市场在赌降息,但这玩意一旦真降了,整个narrative就崩了...有点讽刺 50年?还不如等降息后重融呢,太不划算了 所以本质上这就是个利率对赌?高位锁定vs等待时机...我选后者 这分析有点绝啊,一个政策提案的生命周期就系在美联储一句话上
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StillBuyingTheDipvip
· 13小时前
降息一来50年房贷直接成废纸,这套路我早就看穿了 rates掉头那一刻这玩意儿就该死了不过是高利率下的虚假繁荣罢了 等等,这帮人真的以为锁死50年支付就能赚到?醒醒 说白了就是个利率套娃游戏,环境变了策略全废
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LiquidationAlertvip
· 13小时前
降息一来50年房贷直接成废纸,这套路确实玩不下去了 利率掉头就没人傻到锁五十年,太看透了这个逻辑 说白了就是吃高利率饭的,一旦降息这玩意儿就没价值了 等等,真要降息了吗?感觉还得再观望观望 这就是为什么我从不信这些临时方案,永远是看市场风向再说
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