为什么你的抵押贷款利率刚刚变得更加昂贵(以及美联储的降息没有帮助)

奇怪的是：美联储降息了，但你的抵押贷款还是变贵了。为什么？三个罪魁祸首。

10年期国债才是真正的老板。 住房贷款利率实际上并不跟随美联储的基准利率——它们是跟踪10年期国债收益率的。最近的就业数据高于预期，这让债券市场感到紧张，导致国债收益率飙升。您的住房贷款利率也随之上涨。

MOVE指数刚刚跳涨了30%。 这衡量了利率波动性。当它飙升时，银行会感到紧张。它们会扩大利润率(称为"利差")以缓冲不确定性。可以把它看作是一种风险税——事情看起来越混乱，你支付的就越高。

您的信用评分仍然很重要。 较高的信用评分 = 较低的利率。但即使是信用良好的借款人也因为上述波动性担忧而看到报价上升。

公式很简单：较低的国债收益率 + 更平静的债券市场 = 更便宜的抵押贷款。在通胀数据平稳下来并且市场不再恐慌之前，利率可能会保持高位。