贝莱德不玩了？七折贱卖上海最后一间商办，预备全面退出中国房地产市场

全球最大的资产管理公司贝莱德 (BlackRock) 正以买价的三分之二价格出售在上海的最后一间商办，象征预备要全面退出中国的房地产市场。消息人士透露这间美国公司正以约 1.24 亿美元的价格出售位于上海市普陀区长寿路的一座 27 层高的办公大楼 Trinity Place (旧名 Central Park) 。根据一份证券交易所文件的估算，此出售价格远比 BlackRock 于 2017 年从香港上海联合控股公司 (Hong Kong Shanghai Alliance Holdings) 收购时的价格低了 34%。

稍早之前，BlackRock 因拖欠 7.8亿元人民币贷款而被没收了位于上海滨水广场商业区的两栋办公大楼，目前正以 7 亿元人民币的价格出售给不良资产管理公司 DCL Investments。据彭博社报导，此出售价比 2018 年的收购价便宜 40% 以上。 BlackRock 不惜贱价脱手中国黄金地段商办，这意味着什么？

外商纷纷润出中国房地产市场

中国房地产市场持续低迷，BlackRock 并非唯一资产管理公司要润出中国。 MSCI 2014 年数据显示，外国投资机构连续四年成为中国房地产市场的最大净卖家 (Net Seller) ，抛售多过于投资，为近年来最低水平。

戴德梁行 (Cushman & Wakefield) 数据显示 BlackRock 与李嘉诚的香港长江和记实业有限公司达成价值 230 亿美元的交易，收购巴拿马运河的全球港口资产，过去五年来，该公司在中国没有进行任何实际资产交易。Northern China at Savills 主管表示在 2017 年和 2018 年之间，外商对中国商业地产，尤其是办公大楼的投资相当火爆，这些资产目前受到租金下降和进驻率大幅下降的严重影响，资产的整体价值也在下降，整体市场表现不佳，许多业主因投资期限有限、再融资成本上升等多种因素而急于出售。

BlackRock 撤离中国的启示

贝莱德以远低于收购价的价格贱卖在上海的商务办公大楼，外资纷纷撤离，成为净卖家，验证了房地产市场的疲软。贝莱德的撤离并非个案，其他外商资产管理公司也纷纷采取类似行动，外资对中国房地产市场的投资策略发生巨烈转变，他们寻找更稳定的投资机会，加上地缘政治的风险以及中国未来经济的不确定性，让外资更加速撤离，中国房地产的荣景短时内回不去了。

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