Vì vậy, tôi đã xem xét liệu có nên đầu tư bất động sản ở Texas hay California, và thành thật mà nói, tình hình thuế khá là đáng chú ý khi bạn bắt đầu phân tích các con số.

Hãy bắt đầu với câu hỏi rõ ràng mà mọi người đều hỏi: thuế bất động sản ở Texas có cao không? Vâng, thực sự là có. Texas có tỷ lệ hiệu quả khoảng 1,63%, là một trong những mức cao nhất trong cả nước. California đứng ở mức khoảng 0,71% so sánh, vì vậy về lý thuyết California trông có vẻ tốt hơn nhiều. Nhưng điều thú vị là - số tiền bạn thực sự phải trả phụ thuộc vào giá trị của bất động sản đó.

Ngôi nhà trung bình ở Texas khoảng 260 nghìn đô la, còn California? Thử 695 nghìn đô la. San Francisco còn vượt qua một triệu đô la ở nhiều khu vực. Vì vậy, dù thuế bất động sản của Texas theo tỷ lệ phần trăm cao hơn, nhưng chủ nhà ở Texas có thể thực sự trả ít thuế tổng cộng hơn vì giá trị bất động sản thấp hơn. Chủ nhà California trả nhiều hơn mặc dù tỷ lệ thuế thấp hơn, chỉ đơn giản vì giá bất động sản ở đó đắt hơn nhiều.

Cấu trúc thuế cũng khác biệt nữa. Texas dựa nhiều vào thuế bất động sản vì không có thuế thu nhập bang. Điều này rất lớn nếu bạn kiếm được thu nhập khá - bạn giữ được phần lớn thu nhập của mình. California thì ngược lại: thuế thu nhập lũy tiến từ 1% đến 13,3%, về cơ bản là cao nhất trong cả nước. Thuế bán hàng là một yếu tố khác - Texas tối đa khoảng 8,25% cộng thêm các khoản địa phương, California ở mức 7,25% cơ bản nhưng có thể cao hơn tùy theo vị trí.

Vì vậy, câu hỏi thực sự không chỉ là 'thuế bất động sản ở Texas có cao không' - mà là tổng gánh nặng thuế của bạn trông như thế nào. Mức thuế bất động sản cao ở Texas được bù đắp bởi không có thuế thu nhập bang. Thuế bất động sản thấp hơn của California bị xóa bỏ bởi thuế thu nhập và giá nhà cao hơn. Nếu bạn là người kiếm thu nhập cao, Texas bắt đầu trông khá hấp dẫn. Nếu bạn đang mua bất động sản, bạn cần tính đến giá trị thực tế, chứ không chỉ tỷ lệ phần trăm.

Hệ thống của California có một lợi thế là - Đề xuất 13 giới hạn mức tăng hàng năm ở mức 2%, vì vậy sau khi mua, hóa đơn thuế của bạn sẽ dự đoán được. Texas không có biện pháp bảo vệ đó, nên tỷ lệ có thể dao động nhiều hơn theo từng năm.

Về cơ bản, nếu bạn đang xem xét cả hai bang để đầu tư hoặc chuyển đến, bạn không thể chỉ nhìn vào một con số. Phân tích toàn diện dựa trên thu nhập thực tế và phạm vi giá trị bất động sản của bạn. Bang có 'thuế cao hơn' trên giấy có thể thực sự rẻ hơn cho tình huống cụ thể của bạn.