Tôi vừa đọc được một điều thú vị về cuộc khủng hoảng nhà ở tại Hoa Kỳ mà có lẽ nhiều người chưa nhận thức rõ. Tòa Bạch Ốc vừa công bố một báo cáo trong đó khẳng định rằng tồn tại một thiếu hụt ít nhất 10 triệu căn nhà đơn lập trong nước. Con số này cao hơn nhiều so với những ước tính trước đó của các tổ chức khác.

Điều thú vị là cách họ đi đến con số đó như thế nào. Cơ bản, họ so sánh xem điều gì đã xảy ra nếu việc xây dựng nhà ở sau năm 2008 duy trì tốc độ lịch sử như trước cuộc khủng hoảng. Theo tính toán của họ, chúng ta đang nói về 10 triệu căn nhà bổ sung mà đơn giản là chưa được xây dựng.

Nhưng ở đây mới là phần hấp dẫn. Freddie Mac, một tổ chức do chính phủ kiểm soát, đã có quan điểm thận trọng hơn vào tháng 11 năm 2024. Họ ước tính thiếu hụt là 3,7 triệu căn dựa trên nhu cầu do tăng trưởng dân số tạo ra. Trong khi đó, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors) đã ước tính vào năm 2021 rằng thiếu hụt là 5,5 triệu căn nhà dựa trên xu hướng 20 năm.

Nói cách khác, các ước tính có khá nhiều biến động. Một số người nói 3,7 triệu, số khác 5,5 triệu, và bây giờ Tòa Bạch Ốc đưa ra con số 10 triệu. Dù con số thực tế là bao nhiêu, rõ ràng là tồn tại một thiếu hụt đáng kể các nhà ở đơn lập.

Điều khiến tôi chú ý là thời điểm này. Washington đang cố gắng chứng minh với cử tri rằng họ đang làm gì đó để giải quyết vấn đề này, bởi vì giá nhà đã trở thành một chủ đề trung tâm. Với các cuộc bầu cử giữa kỳ sắp tới, khả năng chi trả nhà ở có lẽ là một trong những chủ đề sẽ gây tiếng vang lớn nhất. Thiếu hụt nhà ở đơn lập không chỉ là một con số trong báo cáo, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền của hàng triệu người Mỹ.