ブロックチェーン技術は、人生のさまざまな側面で大きな進歩を遂げており、不動産業界も例外ではありません。これは、PropyやUbitquityなどの専門の分散型不動産マーケットの開発を通じて明らかです。

波を作っている新しいトレンドは、トークン化された不動産の出現であり、これはユーザーが不動産を購入、売却、収益を得る、投資する方法を変革することを約束しています。

トークン化された不動産とは何ですか？

ソース: メタウェルス

トークン化された不動産は、不動産の物件とその現金フローをブロックチェーンのトークンとして表します。これは、不動産資産を交換可能または非交換可能なトークン（NFT）に変換するためにブロックチェーン技術を使用する新しいデジタル所有方法です。

不動産をNFTまたは代替可能なトークンに分割するトークン化は、トークン化される資産の正確な性質とトークン化の目的に大きく依存します。 NFTトークン化は、1つのトークンが1つの物理資産を表すように表現される場合に最適です。一方、代替可能なトークンは、資産の所有権を異なる部分に分割する場合に最適です。この場合、1つの物件の価値を複数のトークンに分割することができます。

NFTトークンは、そのようなトークンの所有者が基礎となる資産に関連するすべての権利と義務を保持するように設定されています。これらの詳細はスマートコントラクトに書き込まれ、それらはブロックチェーン上に保存されます。スマートコントラクトは、事前に決められた条件に反応して自己実行するようにもプログラムされており、例えば販売後に人間の介入なしで資産を自動的に譲渡することがあります。

トークン化された不動産はどのように機能するのでしょうか？

不動産トークン化は、物件そのものを中心に3つの主要な要素に依存しています。まず、トークンの発行者があり、トークンの作成と管理を担当します。物件の所有者、不動産投資信託（REIT）、または専用のトークン化プラットフォームのいずれかが該当します。他の関係者には、資産を購入する投資家と所有権の移転を管理するスマートコントラクトが含まれます。

トークン化プロセスは、最も魅力的な資産（つまり、高い投資ポテンシャルを持つ物件）を選択することから始まります。 最適な資産を選択した後、物件所有者は、特別目的投資車両（SPV）を作成して、そのほかの提供物と同様に販売プロセス全体を管理します。

その後、不動産所有者は、不動産のデジタルトークンを変換および作成するためのプラットフォームを選択する必要があります。トークンの基礎データには、取引ルール、不動産の価値などの情報が含まれます。所有者は将来に不動産が売却された場合に割合の収益を得ることもできます。これにより、トークン発行者は通常、資産に対する比例的な所有権または完全な権利を表す特定の数のトークンを作成することができます。

その後、セキュアなスマートコントラクトが開発され、所有権、分配、投資家の権利を規定し、規制要件に準拠するようになります。不動産所有者はスマートコントラクトの自律性を活用して、不動産のどの部分（または関連トークン）、トランザクションプロセス、またはその他の法的またはプライバシールールに誰がアクセスできるかなどのパラメータを設定することができます。

不動産所有者は、セキュリティ法やマネーロンダリング防止法など、関連するすべての法律や規制を考慮する必要があります。ほとんどの不動産取引は、一般的に不動産に安全に投資するために設立される限定責任会社（LLC）として設立されるSPVを使用しています。

この時点で、トークンは不動産資産の一部の株式を所有する投資家にリリースされることができます。投資家はトークンを購入および売却することも可能な二次市場も作成できます。

ステップバイステップのトークン化プロセス

複数のブロックチェーンプロジェクトは、ユーザー向けに不動産トークン化を提供しています。人気のあるプラットフォームには、gate.ioケイレイド、Propy、ブロックチェーンX、RealT、Roofstock、とSynodus. これらのプラットフォームは、トークン化の方法に類似していますが、このセクションでは特にKaleidoのトークン化プロセスに焦点を当てます。

すべてのトークン化プロセスは、ブロックチェーン接続から始まります。この例では、実際の資産が必要なく安全なテスト環境を提供するAvalancheテストネットワークを使用します。次に、Kaleidoプラットフォームをテストネットワークに接続する必要があります。このリンク. 一度接続すると、ガス管理やトランザクション処理の詳細などの高度な設定を調整できます。

ソース: kaleido.io

次のステップは、Kaleidoデプロイメント（Avalancheに接続したアカウント）をインタープラネタリーファイルシステム（IPFS）にリンクすることです。IPFSは、ファイルを格納して共有するための代替ネットワークです。したがって、Kaleidoが提供するIPFSを使用することもできます。パブリックIPFSに接続する関連するAPIおよびゲートウェイURLを使用します。

これらの手順が完了した後、ウォレットを接続することができます。新しいウォレットキーを追加するように求められることがあります。このガイドでは、「test」という名前のものと、「receivenft」という名前のもう1つのウォレットキーを追加します。Avalanche Fuji Faucetに「test」キーのウォレットアドレスを追加し、それから取引を行うために必要ないくつかのテストネットトークンを追加してください。

ソース: kaleido.io

ウォレットとブロックチェーンが正しく接続されていることを確認した後、トークン化を開始できます。 Kaleidoの「Build」セクションに移動して、スマートコントラクトを作成してください。その後、使用したいERCトークンテンプレートを選択し、残りのスマートコントラクトを構成し、スマートコントラクトを展開するパスを選択または作成してください。

Source: kaleido.io

ウォレットには、以前に作成した名前空間にスマートコントラクトを展開するための十分な資金が必要です。その後、プラットフォームは展開が成功したら通知します。最後に、展開されたスマートコントラクトにリンクされたトークンプールを作成します。このプールは、発行されたトークンの管理と詳細の追跡を行います。

このプロセスの終了時には、選択した資産を正常にトークン化し、ブロックチェーン技術を使用して所有権をデジタル形式で表現することができます。

Source: kaleido.io

人気のある不動産トークン化プラットフォーム

Propy

ソース: propy.com

Propyは、バイヤーやセラー、そのエージェント、そしてエスクローエージェントが、従来の不動産取引を完全にオンラインで閉じることを可能にする不動産取引プラットフォームです。CEOのNatalia Karayanevaが創設し、不動産取引における時間消費と詐欺に対抗するためにこのプロジェクトを立ち上げました。これは、ブロックチェーンベースの不動産取引を完了した最初のプロジェクトです。

Propyはブロックチェーン技術とスマートコントラクトを使用して、支払いや不動産の移転などの複雑な手続きを自動化します。取引中の人為的なエラーのリスクも軽減します。このプロジェクトは暗号通貨と法定通貨の両方の支払いをサポートし、ユーザーフレンドリーなプラットフォームを提供しています。シンプルな不動産リストもあり、ユーザーの売買プロセスを簡素化します。

詳細については、ここをクリックしてください.

ブロックチェーンX

Source: blockchainx.tech

BlockchainXは、ビジネスの運営を促進するために専念したブロックチェーン開発会社です。このプラットフォームは、ブロックチェーンソリューションの開発から、製品やサービスのアイデア出しや市場分析まで、さまざまなサービスを提供しています。

プロジェクトのトークン化サービスは、さまざまなセクターにまたがり、異なるタイプの物件をブロックチェーンベースの資産に変換することができます。家、ヴィラ、フラットなどの住宅不動産はトークン化され、所有権が簡素化され、市場価値が向上します。オフィスビル、モール、小売店などの商業スペースもトークン化によって恩恵を受け、より広範な投資家を引き付け、資産の流動性を向上させます。また、ホテルやリゾートなどのホスピタリティ不動産資産のトークン化も提供しています。

さらに、都市開発やスマートシティのような土地開発プロジェクトは、カスタムソリューションでトークン化することができます。ブロックチェーンXは、不動産投資信託（REIT）もトークン化し、株式取引所で取引され、ROIのポテンシャルを高めることができます。最後に、分割所有権のトークン化も提供しています。

Roofstock

Source: roofstock

Roofstock is a blockchain-based platform that seeks to streamline the process of investing in single-family rental properties. The project has handled a total of $3 billion in asset management volume, and has sold up to 18,000 houses since 2015.

各物件には、予想賃料収入、物件の経費、投資潜在能力などの重要な財務データが記載されており、投資家が情報を基にした意思決定を行うことができます。一部の物件には既にテナントが入居しており、すぐに賃貸収入を得るための簡単な方法を提供しています。

不動産トークン化における人気エコプロジェクト

トークン化が既に影響を与えている異なる再生可能エネルギー分野には、次のものが含まれます:

グリーン不動産

グリーン不動産とは、環境への影響を減らし、エコフレンドリーな生活を促進することを目指して設計された不動産を指します。トークン化は、これらの不動産の所有権をブロックチェーン上のデジタルトークンに変換することで、持続可能な不動産への投資をよりアクセスしやすく、柔軟で透明性のあるものにします。

通常のトークン化された不動産と同様の利点を共有することに加えて、トークン化された緑の不動産に投資することで、個人や組織は自らの環境価値と経済的目標を一致させることができます。この市場に参加することで、投資家は持続可能性の取り組みを支援し、直接収益を得ることができます。そのため、一貫性のない評価や規制上の不確実性などの課題があるにもかかわらず、緑の不動産のトークン化はより持続可能な未来を創造する可能性があります。

トークン化された水利権

トークン化された水権は、ブロックチェーン資産を通じて水資源の所有権と利用権を管理するためのより現代的なアプローチです。これにより、水資源の割り当てと利用における透明性と持続可能性の向上に寄与し、長年の問題に対処するのに役立ちます。

トークン化された水権利は、異なるブロックチェーンプラットフォーム間で簡単に購入、売却、および転送することができます。このアプローチにより、伝統的なシステムに見られる紛争やその他の効率の悪さを減少させながら、必要とする人々に確実に水が届くよう、より良い水の配布が促進されます。

さらに、ブロックチェーン技術の使用により、水の管理プロセスが簡素化されます。スマートコントラクトと分散型台帳は、水利権取引の自動化と安全な追跡を処理することができます。これにより、行政上の障害が減少し、資源の責任ある利用が促進されます。

さらに、トークン化された水利権は、環境保護を促進する上で重要な役割を果たしています。これにより、水の割り当てに対する責任あるシステムが作られ、ユーザーが持続可能な実践を採用し、将来の世代の水資源を保護するためのさらなる取り組みに投資することが奨励されます。

トークン化された再生可能エネルギー

トークン化は再生可能エネルギー部門でも人気を集めています。このアプローチにより、太陽光発電所や風力タービンなどのプロジェクトには異なる機会が生まれ、それにより流動性が向上し、収益の多様化が図られ、Web3コミュニティからの投資が集まるようになります。

トークン化された水権と同様に、分割所有権は小規模投資家が緑のエネルギープロジェクトの資金調達に参加できるようにし、より多くの人々が持続可能なプロジェクトに投資しやすくしています。人気のある例としては、COSOLAR, ブロックチェーンプロジェクトと提携したブラジルのソーラー協同組合 Things Go Online（TGO）を太陽光発電所をトークン化する.このコラボレーションにより、検証可能な持続可能性指標に従い、責任あるエネルギー生成の実践を促進することで、エネルギー生産をリアルタイムで追跡して報酬を与えることができます。

トークン化された不動産の性質と構造

トークン化された不動産の主な特徴は次のとおりです:

トークン化された不動産キャッシュフロー

この手法により、不動産オーナーは不動産のキャッシュフローをトークン化することもできるため、追加の流動性が提供されます。キャッシュフローは、不動産の家賃収入から抵当、税金、保険、その他の公共料金などの運営コストを除いて決定することができます。このキャッシュフローに対する権利はNFTとして表現することができ、不動産オーナーは自らの不動産の所有権をキャッシュフローから分割することができます。これにより、特定期間にわたって家賃収入の権利を他の誰かに売却することができます。不動産に関連するキャッシュフローをトークン化することにより、不動産オーナーはより柔軟な金融オプションにアクセスでき、不動産投資に関連する総財務コストを削減することができます。

資産の完全な所有権

一部のトークン化された不動産資産は、個々の不動産資産を単一のユニークなNFT（非代替トークン）として表し、不動産の完全な所有権を提供しています。したがって、各NFTはブロックチェーン上の他のものと異なり、各不動産のユニークさを示しています。このようなNFTを所有することは、不動産自体を所有することと同じであり、したがってNFTの譲渡は所有権の変更を示します。

さらに、これらのトークンには、過去の販売データ、所有権文書、不動産の住所などの重要な情報が含まれる場合があります。この方法により、NFTマーケットプレイスで数回クリックするだけで取引が行われ、従来の不動産取引の完了にかかる時間が大幅に短縮され、購入と販売のプロセスが簡素化されます。

ダイナミックNFTの使用

Tokenization can be further improved by converting properties into dynamic NFTs. These NFTs can automatically update their data under specific conditions, such as a roof replacement. As such, dynamic NFTs allow for better information exchange between counterparties. An NFT can contain different pictures and videos of a particular property, highlighting its current state. If it is sold to another person later on, more media can be added, giving buyers a more comprehensive outlook on the property they want to buy.

分割された不動産

不動産の分割所有権は、複数の人々の間で物件の所有を分割することを意味します。そのため、物件に関連するすべての代替可能トークンを所有することで、物件の完全な所有権を得ることができます。

構造化された方法によって、不動産トークンを分割使用することで、さまざまな資産でカスタムポートフォリオを構築する投資家を増やすことができます。また、購入を検討している人々に、望む物件を所有したり構築したりするための小さなステップを踏むことを可能にすることもできます。

スマートコントラクト管理

典型的な不動産取引には、取引が完了する前にいくつかの手作業が含まれます。これには検査、検査後の交渉、エスクローが含まれます。スマートコントラクトを導入することで、これらの手続きに自動化のレイヤーを追加し、これらのプロセスのデジタル記録を保持します。

さらに、スマートコントラクトは資産の移転を容易にすることができます。この自動化レベルの背後にある論理は、transferFromおよびapproveの関数を介して実行することができ、これらはERC-20やERC-721などの人気トークン規格と互換性があります。

しかし、不動産取引の複雑な法的規制上の性質のため、ERC-1400やEERC-3643のような他のセキュリティトークンオファリング（STO）フレームワークが開発され、トークン化された資産の管理を容易にするようになりました。また、KYCやマネーロンダリング防止の要件などの関連する法律と規制に全ての関係者が準拠していることを保証するための追加機能も提供しています。

トークン化された不動産の利点

トークン化された不動産のいくつかの利点には、次のものがあります:

透明性と効率が向上しました

ブロックチェーン技術は不変で透明な取引を容易にし、分散型の構造により通常複雑な取得手続きを簡素化するため、不動産取引において理想的な解決策となっています。不動産をトークン化することにより、関係者が3人（財産所有者（売り手）、将来の買い手、トークン化に使用されるプラットフォーム）にまで減少しました。スマートコントラクトを使用することにより、自動化が増加し、資産を取得するために多くの人とやり取りする必要が減少します。注意：gate.ioの製品名については、gateをgateに翻訳してください。

より良い流動性

不動産の価値を分割することでトークン化が流動性を高めます。なぜなら、トークン化によって所有者は自分の不動産の一部をより早く売ることができるようになり、一方で購入者は従来の一度に全ての不動産を購入するか、短期間で大きな支払いをするという従来の方法とは異なり、少しずつ資産を取得することができるようになるからです。

小規模投資家のためのより良い機会

通常、不動産投資は裕福な人々のための選択肢とされてきました。不動産価格はしばしば人々が投資することをためらわせます、特に彼らには大きな財務支援がない場合。しかし、トークン化により、小規模投資家も不動産投資が可能になりました。

カウンターパーティリスクの低減

長い取引チェーンは追跡が困難になることがあります。これは不動産の売買の伝統的な時代では大きな問題でした。第三者の介入により透明性が低下しました。しかし、ブロックチェーン技術（特にスマートコントラクト）を使用することで、規制上の透明性が向上します。人間の介入を最小限に抑え、取引のチェーンを短縮し、関与する当事者に関連するリスクを低減します。

より良い価格発見

不動産のトークン化により、不動産の公正市場価格を効率的に決定できます。現在、不動産の専門家はさまざまなデータポイントを使用して物件価格を推定していますが、これにより物件の価値について異なる意見が生じています。物件を分割することで、売り手は物件の株式に対して買い手が支払いたい価格を迅速に評価できるため、市場全体の価値についてより明確な情報を提供することができます。

コスト削減

トークン化された不動産は、実際の不動産のコストを変えないにもかかわらず、不動産の購入や売却に関わるプロセスを簡素化する新しい方法を提供します。トークンはスマートコントラクトを使用して転送条件を定義し、完了後に取引を直接行うこともできます。これにより、住宅ローン会社、公証人、エスクロー会社などのさまざまな当事者間でのタスクの調整において、より効率的で費用のかからない方法が生まれます。その結果、不動産取引はよりスムーズに、より信頼性の高いものになります。

不動産トークン化に直面する課題

課題は次の通りです:

データの認証と検証

不動産トークン化には、物件所有者が、場所、コンプライアンス、所有権書類を含む物件に関する正確な情報を提供する必要があります。したがって、正確でないまたは偽造された書類を提供すると、法的紛争や信頼の喪失につながる可能性があります。正確なデータは、物件に関する重要な洞察を提供するため、取引を完了する際にも不可欠です。これには、建設年、平均賃料、改装、現在の状態、その他関連情報などの詳細が含まれます。

複雑なライセンス要件

不動産資産は、証券トークン発行（STO）の運営と管理に関する規制を提供するライセンスされたプラットフォームでのみトークン化できます。このライセンスを取得することは容易ではありません。これらのプラットフォームは、規制に準拠するために一連の厳格で定期的な評価を受ける必要があります。

規制問題

規制当局や不動産部門の多くの人々は、ブロックチェーン技術の動作についてよく知りません。これにより、知識のギャップが生じ、関係者全員にとって不要な障害を作り出す規制環境が生まれます。その結果、投資家はシステムへの信頼を失い、結果としてセクターの成長を妨げることになります。

ウォレットの復旧

トークン化された家を購入すると、ウォレットに保存されたNFTベースの権利証明書が提供され、安全な所有権を得ることができます。ただし、ウォレットのパスワードを失うと、権利証明書にアクセスできなくなり、所有権が失われます。これにより、デジタル資産と物理的な資産のリンクに課題が生じ、詐欺やパスワードの喪失の場合に所有権の確認が複雑化します。失われた家の権利証明書のNFTを再発行するために、政府機関などの中央集権的なエンティティと提携することが潜在的な解決策です。これは、物理的な権利証明書の置き換えと同様のものです。

結論

トークン化のコンセプトはまだ比較的新しいものであり、さまざまなブロックチェーンやネットワークにスケーリングするまでには時間がかかるかもしれません。しかし、それには多くのポテンシャルがあり、成功裏に実装されれば、不動産の取引方法を完全に変革することができます。それにもかかわらず、ブロックチェーン業界は非常に変動が激しいため、トークン化された不動産に投資する前に、自己の尽力を行ってください。