Dubai está a revolucionar o seu setor imobiliário. O Departamento de Terras de Dubai (DLD) está a organizar um programa de tokenização para propriedades pela primeira vez no Médio Oriente e a integrar a tecnologia blockchain com as escrituras de propriedade tradicionais. O DLD iniciou um programa piloto para testar o projeto e visa avançar melhorias tecnológicas no Médio Oriente para abraçar a inovação em blockchain.
O DLD iniciou um projeto para modernizar o seu setor imobiliário, sendo a primeira organização nos EAU a tokenizar imóveis. O DLD visa promover o imobiliário de Dubai e é responsável pelo registro de propriedades no país. O projeto inclui colaboração com a Dubai Future Fountain (DFF) e a Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais (VARA). Juntas, essas organizações visam mudar a forma como as pessoas compram e vendem propriedades.
“Ao converter ativos imobiliários em tokens digitais”, disse Marwan Ahmed Bin Ghalita, Diretor Geral da DLD, ”registrados na tecnologia blockchain, a tokenização simplifica e aprimora os processos de compra, venda e investimento.”
O projeto tem como objetivo facilitar o investimento de múltiplos proprietários em um único projeto, um processo tradicionalmente bastante difícil. No entanto, com o uso da blockchain, o processo pode ser simplificado, permitindo investimentos de baixo limiar em imóveis e a democratização adicional das finanças. O uso da blockchain agiliza o processo imobiliário, tornando o investimento muito mais fácil para as pessoas.
“Em meio a avanços tecnológicos rápidos e à crescente dependência de soluções digitais,” disse Marwan, Diretor Geral da DLD, “a tokenização imobiliária emerge como uma ferramenta revolucionária que impulsiona mudanças fundamentais no setor imobiliário. Ao converter ativos imobiliários em tokens digitais registrados na tecnologia blockchain, a tokenização simplifica e aprimora os processos de compra, venda e investimento.”
Com o esquema piloto, os tokens digitais em imóveis permitirão a propriedade fracionada de propriedades, aumentando a liquidez dos ativos e permitindo que investidores menores acessem o mercado. O modelo alternativo seria financiar o mercado imobiliário de forma colaborativa; no entanto, fazê-lo seria uma abordagem menos estruturada do que o processo de tokenização. No entanto, existem obstáculos ao processo de tokenização, particularmente em relação ao uso do solo após a divisão fracionada da propriedade.
O projeto visa ainda trazer investidores externos para Dubai com facilidade de uso e com o apoio dos marcos legais para que todo o processo, graças ao DLD, seja rápido e confiável. Isso coincide com a Agenda Econômica D33 de Dubai, que visa adotar a tecnologia digital, tornando a cidade um hub global em relação à inovação
“Este projeto pioneiro faz parte da recém-lançada Iniciativa de Inovação em Imóveis ‘REES’”, disse Marwan, Diretor Geral da DLD, “concebido para atrair diversas empresas de tecnologia. Alinha-se com a nossa estratégia de desbloquear novas oportunidades para produtos imobiliários inovadores, aumentar a inovação no setor imobiliário, promover a transparência e a governança, e permitir que um maior número de investidores participe em projetos imobiliários de grande escala em Dubai.”
Em agosto de 2024, a Autoridade Monetária de Singapura (MAS) lançou várias iniciativas de blockchain, resultando no tesouro em blockchain do DBS Bank e em subsídios governamentais habilitados para blockchain.
Em janeiro de 2025, o banco central do Qatar lançou sua estrutura de sandbox regulatória, que permite que empresas de FinTech expandam suas capacidades em blockchain.
“Estamos satisfeitos em colaborar com parceiros,” disse Marwan, Diretor Geral da DLD, “tanto do setor público quanto do privado para avançar no ecossistema digital da indústria imobiliária e melhorar a eficiência e eficácia de nossas operações. Após o lançamento do piloto deste ano, avaliaremos minuciosamente os resultados e aproveitaremos as principais percepções para aprimorar o projeto antes de sua implementação em grande escala.”
A DLD percebe que a adoção de criptomoedas vai além de simplesmente aceitar ativos digitais como pagamento. Ainda assim, mais do que isso, envolve usar criptomoedas para melhorar as oportunidades de negócios, tornando os mercados mais acessíveis e flexíveis, e proporcionando maneiras de transferir ativos sem complicar os processos fiscais. As formas não custódiais de criptomoedas oferecem investimentos atraentes para consumidores que desejam mais segurança e transparência com seus fundos. O setor imobiliário sofre com muita regulamentação e, nas melhores das hipóteses, pode ser um incômodo para os investidores navegarem, quanto mais negociar propriedades em um mercado estrangeiro.
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