Estive a analisar alguns dados antigos de hipotecas de janeiro de 2023 e, honestamente, o ambiente de taxas naquela altura era bastante interessante. A taxa fixa de 30 anos estava em torno de 6,39% nessa altura, uma redução em relação aos 6,58% da semana anterior. Para quem tentava pagar as coisas mais rapidamente, as hipotecas de 15 anos estavam a rondar os 5,64%, o que foi uma queda decente em relação aos 5,87% da semana anterior.

O que me chamou a atenção ao olhar para essas taxas de hipoteca de janeiro de 2023 foi como os números realmente se concretizaram na prática. Num empréstimo de cem mil euros com essa taxa de 6,39%, estás a pagar cerca de $625 por mês só de principal e juros. Ao longo da vida do empréstimo, os mutuários acabariam por pagar cerca de $125k só de juros. A opção de 15 anos a 5,64% era mais cara mês a mês, com $825, mas poupavas bastante em juros - apenas cerca de $48k no total.

As hipotecas jumbo estavam fixas naquela semana em 6,39%, o mesmo que a hipoteca padrão de 30 anos. Se tinhas uma hipoteca jumbo naquela altura, o teu pagamento mensal estaria a chegar perto de $4.700. Também havia hipotecas de taxa variável a flutuar a 5,41% para os produtos ARM 5/1. A questão dessas taxas de hipoteca de janeiro de 2023 é que mostraram como o APR importa - inclui taxas e encargos adicionais ao valor base, por isso costuma ser mais alto do que o que é anunciado. É útil verificar se o refinanciamento fazia sentido nesses níveis.