Os agentes imobiliários relatam uma 'nova crise habitacional' à medida que as vendas de casas em janeiro caem mais de 8%

Assista agora

VÍDEO1:2401:24

Vendas de casas em janeiro caíram mais de 8%

Squawk on the Street

Preços elevados das casas, oferta em declínio e confiança do consumidor mais fraca na economia continuam a pesar no mercado imobiliário dos EUA. O economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, Lawrence Yun, chama a situação de “uma nova crise habitacional”.

As vendas de casas usadas em janeiro caíram 8,4% em relação a dezembro, para uma taxa ajustada sazonalmente e anualizada de 3,91 milhões, de acordo com a NAR. As vendas foram 4,4% menores do que em janeiro de 2025. Essa é a taxa mais lenta desde dezembro de 2023 e a maior queda mensal desde fevereiro de 2022.

Este cálculo baseia-se nas fechamentos, portanto, contratos que provavelmente foram assinados em novembro e dezembro, quando a taxa média do financiamento fixo de 30 anos não se moveu muito antes de cair ligeiramente em janeiro. Essa taxa está agora em 6,1%, de acordo com o Mortgage News Daily.

Regionalmente, as vendas caíram em todo o país de mês para mês, mas tiveram a maior queda no Sul e no Oeste.

“Condições de acessibilidade estão melhorando, com o Índice de Acessibilidade Habitacional da NAR mostrando que a habitação é a mais acessível desde março de 2022”, disse Yun em um comunicado. “Isto ocorre porque os ganhos salariais superam o crescimento dos preços das casas e as taxas de hipoteca estão mais baixas do que há um ano. No entanto, a oferta não acompanhou esse ritmo e permanece bastante baixa.”

Ele também observou em uma ligação com jornalistas que os potenciais compradores “ainda estão lutando” e que “os inquilinos não estão participando da riqueza imobiliária”. Ele caracterizou o mercado atual como uma crise porque, “não está havendo movimento. Os americanos estão presos.”

Receba Property Play diretamente na sua caixa de entrada

O Property Play da CNBC com Diana Olick cobre novas e emergentes oportunidades para investidores imobiliários, entregue semanalmente na sua caixa de entrada.

Inscreva-se aqui para ter acesso hoje.

O inventário diminuiu em janeiro em relação a dezembro, mas ainda está 3,4% acima do ano anterior. Havia 1,22 milhão de casas à venda no final de janeiro, o que, na taxa atual de vendas, representa um estoque de 3,7 meses. Um estoque de seis meses é considerado um mercado equilibrado entre comprador e vendedor.

A oferta mais restrita manteve os preços das casas em território positivo. O preço médio de uma casa vendida em janeiro foi de $396.800, um aumento de 0,9% em relação ao ano anterior e o preço de janeiro mais alto já registrado.

“Os proprietários de casas estão em uma posição financeira confortável como resultado. Desde janeiro de 2020, um proprietário típico teria acumulado $130.500 em riqueza imobiliária”, acrescentou Yun.

As casas estão levando mais tempo para serem vendidas, com 46 dias em janeiro contra 41 em janeiro de 2025. Aproximadamente 31% das vendas foram para compradores de primeira viagem, um aumento de 28% há um ano.

As vendas continuam mais fortes na faixa de preço mais alta; na verdade, o único segmento de preço que apresentou crescimento em relação ao ano anterior foi a faixa acima de $1 milhão. As vendas caíram mais para casas com preços abaixo de $250.000.