Aqui está como pode ganhar 200.000 dólares por ano alugando terrenos, segundo um especialista em imobiliário

Marc Guberti

Dom, 22 de fevereiro de 2026 às 18:55 GMT+9 Leitura de 4 min

Um parque de autocaravanas pode ser tudo o que precisa para se reformar. Essa é a proposta que o investidor imobiliário Pace Morby apresenta no seu vídeo recente, explicando como comprou uma autocaravana que gera 18.000 dólares mensais de fluxo de caixa sem investir dinheiro próprio. Morby afirmou que esse valor é após considerar despesas, salários, impostos e pagamentos ao vendedor.

O modelo de Morby envolve financiamento pelo vendedor, que é mais fácil de obter para parques de autocaravanas do que para imóveis residenciais. Ele identifica oportunidades e faz parcerias com investidores para angariar fundos para o pagamento inicial. Assim, Morby entra nesses negócios sem usar o seu próprio capital e aproveitando o fluxo de caixa.

Alguns Proprietários de Autocaravanas Querem Aposentar-se

O financiamento pelo vendedor é uma parte fundamental do modelo de Morby, e ele sabe como encontrar proprietários de parques de autocaravanas que concordem com esse modelo. Ele procura pessoas que tenham possuído um parque de autocaravanas por mais de 15 anos e que tenham apenas um parque. São pessoas que não querem expandir seus portfólios imobiliários e podem estar pensando em aposentadoria.

Proprietários mais velhos de parques de autocaravanas podem estar dispostos a passar responsabilidades de senhorio, como gestão, questões com inquilinos e marketing, em troca de pagamentos mensais. Isso se torna uma renda passiva para o antigo proprietário, enquanto dá a Morby a oportunidade de melhorar o imóvel.

As oportunidades variam de parque para parque. O proprietário anterior pode ter mantido o valor do aluguel inalterado por cinco a sete anos, o que dá a Morby a flexibilidade de aumentar os preços. Pode também haver uma oportunidade de expandir o parque, especialmente se tiver uma lista de espera longa. Para o parque destacado no vídeo de Morby, o antigo proprietário arrecada entre 15.000 e 20.000 dólares por mês, sem fazer nada.

Descubra Mais: 5 cidades universitárias onde comprar uma casa gera renda passiva a longo prazo

Veja Também: 8 formas incomuns de ganhar dinheiro extra que realmente funcionam

Obtenha Ideias de Pessoas no Site

Morby investiu em vários parques de autocaravanas e conhece bem o processo, mas ainda conversa com as pessoas no parque para entender como pode melhorá-lo. O gerente do parque administra tudo, permitindo que Morby trabalhe remotamente. Ele não viu a propriedade até vários meses após o negócio ser fechado, e o gerente sugeriu várias melhorias.

As sugestões dela foram oferecer toldos, criar um parque para cães e expandir o parque para incluir 40 unidades adicionais. Todas essas opções permitem que Morby ganhe mais dinheiro com o parque. Embora seja ótimo comprar imóveis se a parte financeira for viável, Morby prefere reinvestir em cada propriedade para aumentar o fluxo de caixa a longo prazo.

Morby também conversou com os inquilinos para entender quanto eles estariam dispostos a pagar a mais por um toldo e por que isso pode ser uma adição valiosa ao parque. Toldos também podem ser lucrativos. Morby analisou os números e afirmou que um toldo custa cerca de 6.000 dólares, mas pode aumentar seu fluxo de caixa em 200 dólares por mês. Um toldo se paga em 30 meses, e depois é renda extra pelo resto do tempo.

Continuação da história  

Não se Exponha Demasiado

Morby não se apressa em fechar negócios imobiliários só por fechar. A maioria das pessoas precisa de apenas um parque de autocaravanas para se aposentar, mas Morby precisa de várias propriedades para seu estilo de vida. Ele sabe disso, mas mantém a segurança com seu fluxo de caixa e crescimento.

Ele não faz distribuições de dinheiro durante o primeiro ano, para avaliar as temporadas de maior movimento e as mais lentas. Tem um parque na Montana que só funciona bem no verão, gerando 80% da receita em cinco meses. Ele fez distribuições nesses meses, mas não estava preparado para o inverno, quando a receita caiu. Aprendeu com isso e não mexe no fluxo de caixa no primeiro ano.

Após esse primeiro ano, Morby sente-se mais confortável reinvestindo seu fluxo de caixa em melhorias que aumentam os ganhos a longo prazo. Só considera comprar outro parque de autocaravanas depois de melhorar e expandir o atual. Assim, pode usar o fluxo de caixa maior para buscar o próximo negócio. Acredita que os investidores devem reinvestir antes de diversificar.

Mais de GOBankingRates

**6 peças de roupa de Kirkland que deve comprar em fevereiro para maximizar as economias**

**Comparei preços antes e depois das tarifas de Trump: veja o que mudou**

**9 formas de fazer renda passiva com pouco esforço (que você pode começar esta semana)**

**6 contas seguras que comprovadamente fazem seu dinheiro crescer até 13 vezes mais rápido**

Este artigo foi originalmente publicado no GOBankingRates.com: Aqui está como pode ganhar 200.000 dólares por ano alugando terrenos, segundo um especialista em imobiliário

Termos e Política de Privacidade

Painel de Privacidade

Mais informações