A perguntar-se se deve sair dos EUA? Aqui está o que os especialistas financeiros dizem sobre a sua casa

A questão de saber se deve sair dos EUA como expatriado muitas vezes depende de um ativo crítico: a sua casa. De acordo com uma pesquisa recente da HireAHelper, aproximadamente 1 em cada 10 americanos considerou mudar-se para o estrangeiro, embora menos de 0,5% realmente dê o passo. Se está entre aqueles que consideram seriamente esta mudança, uma das decisões mais prementes que enfrentará é se deve manter a sua propriedade americana ou vendê-la antes de partir. A resposta não é simples — depende totalmente da sua situação financeira, tolerância ao risco e planos a longo prazo.

Quando Manter a Sua Propriedade nos EUA Faz Realmente Sentido Financeiro

Se os números forem favoráveis, manter a sua casa pode ser uma estratégia poderosa de construção de riqueza. A razão mais convincente para manter a sua propriedade é uma matemática direta: se a renda de aluguer cobre consistentemente a sua hipoteca e despesas relacionadas com a propriedade, você encontrou essencialmente uma ferramenta financeira que gera rendimento passivo enquanto está no estrangeiro.

“Se alugar a propriedade consegue facilmente cobrir a hipoteca, isso pode ser uma ótima ferramenta financeira, especialmente se planeia regressar em algum momento”, explica Cody Horvat, corretor de imóveis licenciado no The Scott Group (uma divisão da Compass). “Você continua a aumentar o seu capital na casa enquanto ela valoriza, e ao mesmo tempo gera uma renda extra.”

Mesmo quando o aluguer não cobre completamente todos os custos, compensar a maior parte das despesas ainda pode ser viável ao longo do tempo. Isto é particularmente atraente se imaginar regressar eventualmente — manter a propriedade permite preservar esse capital em vez de começar do zero com uma nova compra no futuro. Além disso, se pensa em deixar uma herança ou acredita na valorização a longo prazo do imobiliário nos EUA, manter a sua propriedade alinha-se com esse objetivo.

“Os EUA têm sido, arguably, o melhor país para construir riqueza enquanto proprietário”, observa Horvat. “Mesmo com os desafios à frente, este país encontra sempre formas de recuperar. Recomendo manter o imobiliário nos EUA sempre que possível.”

No entanto, não ignore as letras pequenas. Para além da hipoteca, considere também as reservas para manutenção. As propriedades de aluguer sofrem desgaste que as casas vazias não experienciam. “Os inquilinos causam degradação normal, e pode precisar de substituir componentes mecânicos ou eletrodomésticos mais cedo”, alerta Horvat. “Os proprietários precisam de ponderar cuidadosamente esses custos.”

Por Que Alguns Expatriados Optam por Vender Antes de Se Mudarem para o Estrangeiro

Por outro lado, o peso de possuir uma propriedade à distância pode rapidamente superar os benefícios. Mesmo casas sem hipoteca têm custos substanciais — impostos, seguros, manutenção e períodos de vacância, tudo continua a ser sua responsabilidade.

“Proprietários que partem por um período prolongado devem considerar seriamente vender se não conseguirem cobrir confortavelmente as despesas de aluguer”, aconselha Gabe Abshire, fundador e CEO da Move Concierge. “Se não consegue arrendar, continua responsável pela manutenção e impostos sem qualquer rendimento de aluguer para compensar esses custos.”

Gerir uma propriedade de outro fuso horário introduz uma complexidade logística que muitos subestimam. “Ser proprietário de um imóvel já é desafiante localmente; gerir de outro país multiplica essa dificuldade”, explica Abshire. Empresas de gestão imobiliária podem ajudar, mas acrescentam mais uma camada de despesa e não garantem inquilinos.

O risco de vacância é talvez a consideração mais preocupante. “Se a sua casa ficar desocupada por um período prolongado, você assume toda a carga de custos”, alerta Abshire. “Assegure-se de ter reservas suficientes para cobrir todas as despesas se quiser manter a sua casa nos EUA.”

Os Custos Ocultos de Ser Proprietário de Imóveis de Fora

Para além dos custos padrão, dores de cabeça inesperadas afligem os proprietários ausentes. Os invasores representam uma ameaça real se a sua propriedade ficar vazia. “Se uma casa permanecer desocupada por mais de algumas semanas, instale um sistema de segurança com câmaras”, recomenda Horvat. “Dependendo das leis locais, invasores podem estabelecer residência legal em apenas um mês. A expulsão então requer processos judiciais que podem estender-se por mais de seis meses.”

Estas complicações legais e de segurança podem rapidamente transformar o seu investimento numa responsabilidade. Diferenças de fuso horário, incapacidade de responder rapidamente a emergências e o desafio de avaliar inquilinos à distância aumentam as dificuldades de ser proprietário remotamente.

Tomando a Sua Decisão Final: Um Quadro Prático

No final, decidir se deve manter ou vender depende de fazer projeções financeiras detalhadas específicas para a sua situação. Calcule o custo total anual de propriedade — hipoteca, impostos, seguros, reservas para manutenção, taxas de gestão imobiliária. Compare com uma renda de aluguer realista na sua área. Considere taxas de vacância e despesas imprevistas.

Depois, pergunte-se: Tenho reservas de capital suficientes se a propriedade ficar vazia? Estou confortável em gerir uma propriedade do estrangeiro ou precisarei contratar uma empresa de gestão? Planeio regressar dentro de um prazo razoável? Construir capital adicional vale o stress e o risco contínuos?

Para alguns, as contas claramente favorecem a venda — eliminando incertezas e custos contínuos. Para outros, o potencial de construção de riqueza a longo prazo do imobiliário nos EUA, combinado com um plano de aluguer sólido, faz manter a propriedade a melhor opção ao sair dos EUA. A chave é tomar uma decisão informada com base nas suas circunstâncias únicas, em vez de presumir que uma estratégia serve para todos.