Novembro traz impulso inesperado no mercado imobiliário dos EUA, com vendas pendentes de casas a subir

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis revelou dados impressionantes neste novembro, mostrando que as vendas pendentes de casas nos Estados Unidos aceleraram muito além das expectativas do mercado. O índice de vendas pendentes subiu para 79,2, representando um aumento de 3,3 por cento no mês—quase quatro vezes o ganho de 0,8 por cento que os analistas haviam previsto. Este desempenho robusto baseou-se na já impressionante subida mensal de 2,4 por cento em outubro, quando o índice atingiu 76,7 após uma revisão ascendente.

Força Regional Impulsiona o Surto de Novembro

A análise geográfica revela de onde se origina o impulso deste mês. A região Oeste demonstrou um desempenho particularmente notável, com vendas pendentes avançando 9,2 por cento. O Sul seguiu com um aumento de 2,4 por cento, enquanto o Nordeste e o Meio-Oeste contribuíram com ganhos de 1,8 por cento e 1,3 por cento, respetivamente. Essa força regional de base ampla sugere que a recuperação do mercado se estende por diversos mercados nos EUA, em vez de se concentrar em áreas isoladas.

O Que Compradores de Casa e Especialistas do Setor Estão Vendo

Lawrence Yun, Economista Chefe da NAR, caracterizou os resultados de novembro como o desempenho sazonal mais forte do ano e o melhor registrado em quase três anos, desde fevereiro de 2023. Ele atribuiu a resiliência deste mês a múltiplos fatores convergentes: melhoria na acessibilidade à habitação impulsionada por taxas de hipoteca mais baixas, crescimento salarial superando os aumentos nos preços das casas, e uma expansão nas opções de inventário em comparação com os níveis do ano anterior.

Essas condições têm efetivamente atraído mais participantes para o mercado. A pesquisa do Índice de Confiança dos Corretores de Imóveis de novembro mostrou que 22 por cento dos membros da NAR esperam um aumento no tráfego de compradores nos próximos três meses—um aumento em relação aos 17 por cento de outubro, embora ligeiramente abaixo dos 24 por cento de um ano antes. As expectativas de tráfego de vendedores também mudaram, com 18 por cento dos membros antecipando aumentos, frente aos 16 por cento do mês anterior, mas abaixo dos 22 por cento de novembro de 2024.

Compreender os dados de vendas pendentes de casas continua sendo crucial para os observadores do mercado: estes representam contratos assinados, mas ainda não fechados, normalmente levando de quatro a seis semanas para completar o processo de transação desde a assinatura até o fechamento final.