Um empreendimento em Hangzhou "uma inscrição por residência no sorteio esgota no dia seguinte" Advogado: o anúncio do sorteio constitui uma oferta, o incorporador configura uma violação de contrato

Reportagem do jornal Cover News, por Ye Haiyan

De acordo com a reportagem da Zhejiang Television “1818 Golden Eye” de 7 de abril, o cidadão de Hangzhou, Sr. Hu, planeja comprar um apartamento em um condomínio na região de Gongshu. Em março, ele completou todo o processo de registro, incluindo a submissão do relatório de crédito e a verificação de documentos, de acordo com as políticas de compra de imóveis de Hangzhou, tornando-se o único registro válido entre as 44 unidades de 19 edifícios do empreendimento. Os resultados da divulgação em 30 de março mostraram que apenas ele se inscreveu para o sorteio, e o Sr. Hu pensou que poderia escolher o apartamento diretamente. No entanto, após várias tentativas de contato com a equipe de vendas sem resposta, ele foi ao escritório de vendas em 31 de março e descobriu que as unidades já estavam “esgotadas”.

Imagem do vídeo da reportagem mostrando o empreendimento envolvido

O desenvolvedor explicou que, devido ao número insuficiente de registros, ocorreu uma “sorteio por fluxo”, e após a emissão de uma certidão pelo cartório, as vendas passaram a ser feitas offline. As 44 unidades foram todas adquiridas por “clientes offline” que não participaram do registro online. As autoridades locais afirmaram que o registro online não garante prioridade na compra.

A conduta do desenvolvedor pode ser considerada ilegal ou irregular? Como o Sr. Hu pode proteger seus direitos? Para responder a essas perguntas, em 8 de abril, o repórter entrevistou o advogado Lin Xiaoming, do escritório de advocacia Sichuan Shang.

O advogado Lin afirmou que, se as alegações do Sr. Hu forem verdadeiras e houver provas que as sustentem, de fato, há uma situação de “um registro, venda esgotada no dia seguinte” que pode configurar uma fraude. O desenvolvedor pode ter cometido várias ilegalidades ou irregularidades, devendo assumir as responsabilidades civis e administrativas correspondentes.

Primeiramente, de acordo com a Lei de Proteção ao Consumidor, “o consumidor tem o direito de uma negociação justa” e “o consumidor tem o direito de conhecer a verdadeira situação dos bens adquiridos ou utilizados, ou dos serviços recebidos”. Ou seja, mesmo que o Sr. Hu seja o único cliente registrado, se a legislação local determinar que a venda de imóveis foi suspensa por fluxo, o desenvolvedor deve informar proativamente o Sr. Hu sobre essa situação; em segundo lugar, se a verificação de que “apenas um registro, venda esgotada no dia seguinte” for confirmada, a conduta do desenvolvedor viola claramente o princípio de boa-fé do Código Civil, prejudicando a confiança do Sr. Hu e sua oportunidade de prioridade na contratação, devendo assumir responsabilidade por indenização conforme a lei; além disso, a publicação do anúncio de sorteio pelo desenvolvedor constitui uma oferta, e o registro feito pelo Sr. Hu em conformidade com o anúncio é uma promessa, portanto, a conduta de “venda esgotada no dia seguinte” por parte do desenvolvedor constitui violação contratual, devendo ser responsabilizado por tal.

Sr. Hu completando o registro online (imagem do vídeo da reportagem)

Além disso, de acordo com a “Notificação sobre a Implementação do Sorteio Público de Registro de Compra de Imóveis Comerciais” de Hangzhou, “as empresas de desenvolvimento imobiliário devem divulgar no local de venda o plano de registro de intenção de compra, esclarecendo o período, local e condições para o registro de intenção de compra. As condições de registro de intenção devem estar em conformidade com as regulamentações relevantes, e não devem incluir cláusulas que favoreçam funcionários internos, relações pessoais, etc.” “Após a geração do resultado do sorteio, as empresas de desenvolvimento imobiliário devem organizar de forma ordenada a venda e escolha de unidades, de acordo com o resultado do sorteio. As famílias que desistirem de escolher ou comprar uma unidade podem ser substituídas por outras em ordem. As empresas devem garantir que o resultado da escolha seja consistente com a lista de assinatura online.” A conduta do desenvolvedor viola claramente essas regulamentações e deve ser penalizada administrativamente.

O advogado recomenda que o Sr. Hu possa defender seus direitos legalmente, exigindo indenização do desenvolvedor e apresentando denúncias às autoridades competentes. Por exemplo, pode denunciar às autoridades de habitação e urbanismo locais, bem como ao órgão de fiscalização do mercado, solicitando investigação e providências contra o desenvolvedor; também pode registrar uma queixa no 12315, exigindo uma retratação e compensação por perdas; além disso, pode recorrer ao judiciário, ingressando com uma ação civil para responsabilizar o desenvolvedor por violação contratual ou por negligência na celebração do contrato.