Rompimento sólido e superação dos riscos, reunindo forças para mitigar: Vanke, em 2025, com uma receita de 2334 mil milhões, sustentada por trabalho prático que reforça a base da entrega e da gestão

Pergunte à IA · Como a Vanke pode resistir às flutuações do setor através de negócios de serviços de gestão?

Este artigo é de origem: Times Finance Autor: Wu Yu

Atualmente, o mercado imobiliário ainda está em um ciclo de ajuste profundo, sob pressão geral do setor, tornando a gestão empresarial e a mitigação de riscos temas centrais.

Em 31 de março, a Vanke divulgou oficialmente seu relatório anual de gestão, apresentando um balanço que busca estabilidade em um ambiente complexo. Apoiada pelo apoio coordenado de grandes acionistas e diversos setores, a Vanke enfrentou proativamente múltiplos desafios difíceis, adotando medidas pragmáticas para manter a estabilidade dos fundamentos operacionais, alcançando uma receita operacional de 233,4 bilhões de yuans no ano, entregando pontualmente 117 mil unidades de habitação com qualidade garantida, e acumulando uma receita de vendas de 134,06 bilhões de yuans.

Os negócios de serviços de gestão, como suporte importante para a resistência da Vanke às flutuações do setor, mantêm uma receita geral estável.

Dentre eles, a escala de hospedagem da Vanke, eficiência operacional e volume de imóveis garantidos permanecem líderes no setor, a escala de serviços e capacidade abrangente do Wanyun permanecem na vanguarda do mercado, a escala do negócio de cadeia de frio da Wanyou Logistics e sua taxa de locação estão entre as melhores do setor, o índice de locação de projetos comerciais sob a marca Yinli atinge 94,5%, demonstrando resiliência operacional em todos os segmentos.

Até 2026, a Vanke continuará a focar em duas direções principais: mitigação de riscos e desenvolvimento, promovendo a implementação de várias tarefas-chave.

Fortalecimento da marca e múltiplas medidas para mitigar riscos

Especialistas do setor acreditam que a pressão de ajuste do setor combinada com problemas herdados do passado ainda representam desafios consideráveis para a gestão da Vanke neste momento. Mas, do ponto de vista do desenvolvimento a longo prazo, a marca e os produtos da Vanke continuam a possuir reconhecimento de mercado, e a vantagem de pioneirismo nos negócios de serviços não foi enfraquecida, permitindo que a empresa se adapte às novas fases do setor, atendendo às demandas diversificadas de moradia e consumo dos residentes.

Até 2025, os novos produtos de comunidades residenciais integradas da Vanke ganharam reconhecimento no mercado. Como uma das primeiras empresas a impulsionar a transformação de negócios, a companhia também acompanha as tendências de inovação tecnológica, otimizando continuamente a qualidade de produtos e serviços por meio de aplicações tecnológicas.

Garantir a entrega é uma expressão central da responsabilidade social das construtoras.

Em 2025, a Vanke superou inúmeros desafios e entregou pontualmente 117 mil unidades de habitação com qualidade garantida, incluindo 17 mil unidades entregues 30 dias antes do prazo. Com a implementação contínua da política nacional de garantia de entrega de casas e o apoio de várias partes, no último ano, a Vanke elevou o nível de gestão detalhada por meio de obras inteligentes, controle de qualidade de ciclo completo, usando tecnologias inteligentes como câmeras de 360 graus e drones para inspeção de canteiros de obras, permitindo que os proprietários “supervisionem remotamente”.

Sabe-se que, ao longo do ano, a Vanke realizou mais de 1500 atividades “Ver a Casa”, convidando mais de 28 mil famílias para visitas presenciais às obras, além de promover o serviço “entrega e emissão de certidão na mesma hora”, aprimorando as instalações comunitárias e operações, criando uma comunidade com calor humano.

Com essas ações concretas, a Vanke realizou 73 entregas “sem espera” e “com emissão de certidão na entrega” em todo o ano, tornando 37 projetos exemplos de entregas de qualidade, e implementando o modelo “entrega e promoção de vendas” em 21 projetos, alguns dos quais criaram um ciclo virtuoso de “promoção por meio da entrega”, impulsionando o ritmo de vendas e liquidação.

Ao mesmo tempo, a Vanke utilizou a revitalização de ativos existentes e a negociação de grandes ativos como estratégias, otimizando continuamente a estrutura de recursos e dívidas, mitigando riscos financeiros. Por um lado, usou instrumentos políticos para promover a troca de recursos, revitalizando ativos no valor de 33,85 bilhões de yuans ao longo do ano, adquirindo 23 novos projetos com esses recursos, totalizando uma área de construção planejada de 117k de metros quadrados.

Por outro lado, realizou a venda de 31 grandes ativos, no valor de 11,3 bilhões de yuans, avançando de forma ordenada na saída do negócio de esportes de inverno e de neve, além de manter contato ativo com instituições financeiras, implementando medidas de reestruturação de financiamento e extensão de dívidas.

Segmentos de negócios continuam estáveis, com melhorias contínuas na eficiência operacional

Até 2025, a Vanke alcançou resultados de fase na melhoria de suas capacidades principais, com todos os segmentos operando de forma estável.

Na área de desenvolvimento, a empresa assinou vendas totais de 134,06 bilhões de yuans, com 84% de realização de investimentos em 18 novos projetos. Os projetos em Xangai, Chengdu, Harbin e Wenzhou tiveram taxas de ocupação superiores a 80%, e o projeto “Lugar Ideal” em Xangai foi selecionado como um dos primeiros bons exemplos de comunidades pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano.

Os negócios de serviços de gestão já suportam múltiplos pontos.

A Wanyun atingiu uma receita de 117k de yuans, com 300 projetos de transformação de processos “Borboleta Cidade”, além de 52 novos projetos de gestão de energia, liderando a capacidade de escala e serviços integrados no setor. A gestão de residências de aluguel de longa duração da泊寓 ultrapassa 270 mil unidades, com uma taxa de ocupação superior a 95%, e 105 mil unidades sob gestão de ativos leves, mantendo liderança em escala, eficiência e volume de garantias.

A Wanyou Logistics apresenta crescimento constante na receita, com aumento de mais de 25% na receita de cadeia de frio em relação ao ano anterior, e uma área total de armazenamento locável superior a 10 milhões de metros quadrados, com taxas de locação de armazéns de alta padrão e de cadeia de frio em ascensão. A marca Yinli da Imprint mantém uma taxa de ocupação de 94,5%, com mais de 12.700 marcas parceiras, e a REIT de consumo Zhongjin Yinli distribui um fluxo de caixa anualizado de 4,18%, demonstrando estabilidade.

A Vanke afirmou que, durante a fase de superação de dificuldades e mitigação de riscos, recebeu forte apoio de várias partes, o que proporcionou uma base sólida para a gestão de riscos, estabilidade operacional e recuperação da confiança do mercado.

Para 2026, a Vanke continuará focada em mitigação de riscos e desenvolvimento, promovendo com firmeza o foco em cidades e negócios, aprimorando continuamente suas capacidades de produtos e serviços, explorando inovação nos modelos de negócios, fortalecendo a capacitação tecnológica e promovendo melhorias sustentadas na gestão empresarial.