“Situação geral melhor do que no ano passado” Demanda do mercado imobiliário de Shenzhen continua a se liberar durante o feriado de Qingming

Jornalista do Securities Times, Wu Jiaming

Como a “Prata” de “abril” do mercado imobiliário, a tradicional época alta de vendas, que é constantemente vista pelo sector como a “fase-chave” para observar a direcção do mercado, especialmente no caso do mês de março agora mesmo concluído, em que as cidades de 1.ª linha apresentaram “resultados” assinaláveis. Em particular, o desempenho do mercado durante o feriado prolongado do Qingming tem despertado especial atenção.

Durante o feriado do Qingming, ao investigar presencialmente o mercado de Shenzhen, o repórter ouviu de vários gestores de vendas de imóveis novos e de gestores de agências imobiliárias de revenda que, este ano, a conjuntura do mercado imobiliário durante o feriado do Qingming é ligeiramente melhor do que no ano passado, e que a procura acumulada no mercado continua a ser libertada. Ao mesmo tempo, os condomínios de imóveis de revenda nas imediações dos postos fronteiriços tornaram-se o foco para os compradores de Hong Kong.

“Durante o feriado, em Shenzhen manteve-se o tempo chuvoso e nublado, mas o projecto ainda conseguiu bons resultados de vendas: no primeiro dia do feriado do Qingming já vendeu 3 unidades; durante todo o período vendeu mais de 10 unidades. No geral, foi melhor do que no ano passado. A empresa também está preparada para recuperar progressivamente os descontos.” Num projecto de imóvel novo perto de Guangyatuan, no distrito de Longgang, um gestor de marketing afirmou: “O feriado de 1.º de Maio é ainda mais a janela ‘crucial’. Prevemos que o mercado, de forma geral, continue a recuperar nos próximos tempos.”

Quanto ao facto de os projectos de imóveis novos estarem a preparar-se para recuperar os descontos, vários compradores entrevistados consideram que, na maioria dos casos, esta medida é um “discurso de marketing” do próprio projecto. Um comprador afirmou: “Damos mais valor à qualidade e à relação custo-eficácia do imóvel. Há muitas opções de imóveis novos no mercado; não tomaremos uma decisão apressada apenas por causa deste desconto.”

Há especialistas do sector que dizem que, desde o ano passado, a prática de “vender imóveis com redução de preços” no mercado de imóveis novos de Shenzhen já não é um fenómeno comum no mercado, ficando concentrada apenas em alguns promotores que enfrentam pressão na cadeia de financiamento. Além disso, a estratégia de alguns promotores de Shenzhen passou de “procurar volume sem procurar preço” para “procurar volume e também procurar preço”. Além disso, em condições normais, para que o preço dos imóveis novos mostre uma tendência generalizada de subida, é necessário que isso se manifeste apenas após a quantidade de transacções aumentar de forma consecutiva durante meio ano; porém, o volume total de transacções de imóveis novos em Shenzhen está claramente abaixo do dos imóveis de revenda.

De acordo com os dados do centro de investigação da LeJia (乐有家), entre 1 e 3 de Abril, no mercado de Shenzhen, as assinaturas de pré-venda e de venda à vista de habitação unifamiliar de 1.ª mão totalizaram 361 unidades, enquanto que as de habitação de revenda totalizaram 685 unidades. Somando os dois, já ultrapassaram 1000 unidades. É de notar que a revenda de imóveis em Shenzhen foi a primeira a “desencadear” a tendência, tornando-se o motor central desta “primavera ligeiramente positiva” (小阳春) do ciclo.

Um mediador imobiliário sénior, proveniente da escola de ensino secundário Shenzhen na área de Luohu, disse ao repórter: “Nos primeiros dias antes do feriado do Qingming, alguns imóveis de Jinlihao Yuan e de Jiabo Xindu foram negociados, e o entusiasmo nas transacções de facto aumentou. Contudo, os preços ainda não mudaram significativamente, ficando basicamente alinhados com o fim do ano passado.” O repórter também entrevistou gestores de agências imobiliárias em várias áreas. Todos consideram que, neste momento, o mercado de imóveis de revenda continua a depender do suporte do preço; trocar preço por volume (以价换量) é a premissa para que a actividade das transacções volte a aquecer. “Agora, os compradores estão a ser muito racionais: só quando o preço é adequado é que avançam. Os proprietários também entendem esta lógica, e muitas pessoas estão dispostas a baixar ligeiramente os preços para facilitar as transacções.”

Entretanto, a febre dos imóveis de revenda nas proximidades do posto fronteiriço é ainda mais evidente. O Sr. Fu, que trabalha como mediador imobiliário no assentamento de pescadores YuMinCun, perto do posto fronteiriço de Luohu, disse ao repórter que, recentemente, a velocidade de escoamento das fontes de revenda naquele bairro acelerou, chegando mesmo a “liderar” vários rankings institucionais de vendas de revenda de março. Os dados da Associação Municipal de Mediação Imobiliária de Shenzhen também confirmam isto: o volume de transacções de YuMinCun ficou em primeiro lugar na lista municipal de volumes de registo de revenda de habitação do mês de março.

“Mais de metade dos clientes que eu atendo vêm de Hong Kong.” O Sr. Fu analisou que o bairro fica ao lado do posto fronteiriço de Luohu, a proporção de unidades de dimensões médias e pequenas é elevada e, além disso, após alguns anos de ajustes na baixa dos preços, a atracção para clientes de Hong Kong é agora muito forte.

(Editor: Wen Jing)

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                                                            Mercado imobiliário (楼市)