A cadeia de valor do setor está a passar por uma reconstrução | Construção de um novo modelo imobiliário (10)

O setor imobiliário chinês está num ponto de transição, de substituição entre o velho e o novo.

**　　O modelo antigo já não é sustentável e, para esse efeito, dentro e fora da indústria foi alcançado um consenso.** No entanto, esse consenso não nasce de um conhecimento do novo modelo — na verdade, a indústria tem uma perceção muito vaga do novo modelo; nasce, sim, de uma série de perguntas que atingem o âmago — por que razão o setor enfrenta falências sistémicas? Por que razão, nos vales e crises de 2008, 2011, 2014 e 2018, o setor não conseguiu formar mecanismos de correção? Por que razão a estrutura de financiamento do setor é quase toda baseada em dívida, fazendo com que o risco se propague ao sistema financeiro?

Responder à questão de por que o modelo antigo não consegue manter-se não pode limitar-se a criticar o modelo das “três altas” (alta dívida, alta rotação, alto alavancamento); não pode limitar-se a refletir sobre um ciclo de auto-reforço sustentado por hipotecas em terrenos, por alavancagem financeira e por expectativas de subida dos preços das casas.

Recomenda-se que aceda à base de dados Caixin; pode consultar, a qualquer momento, a economia macro, ações e obrigações, perfis de empresas e figuras do setor; os dados financeiros estão ao seu alcance.