Infografia do Relatório Financeiro da Beike: Receita Anual de 94,6 Mil Milhões, Lucro Líquido Ajustado de 5 Mil Milhões e Dividendos de 300 Milhões de Dólares

AI问 · Queda na proporção de negócios não imobiliários atinge novo máximo: o que isso significa para Beike?

Lei Di Wang Lei Jianping 16 de março

Beike (NYSE:BEKE; HKEX:2423) divulgou hoje os resultados do quarto trimestre e do ano de 2025. Os relatórios mostram que a receita de 2025 foi de 94,6 bilhões de yuans (135 bilhões de dólares), um aumento de 1% em relação aos 93,5 bilhões de yuans do mesmo período do ano anterior. O lucro líquido de 2025 foi de 2,99 bilhões de yuans (aproximadamente 428 milhões de dólares), e o lucro líquido ajustado foi de 5,02 bilhões de yuans (cerca de 717 milhões de dólares).

A Beike afirmou que, em 2025, graças à diversificação e a uma estrutura de negócios mais resistente ao ciclo econômico, a receita manteve-se sólida mesmo em um ambiente externo desafiador. No setor de transações imobiliárias, o volume de vendas de imóveis usados cresceu 11%, e o segmento de novas casas teve desempenho melhor que o mercado. A proporção de “negócios não imobiliários” atingiu um recorde histórico de 41%, a receita do setor de reformas residenciais atingiu 15,4 bilhões de yuans, e o aluguel tornou-se rentável pela primeira vez no ano.

Com a maior integração da IA e operações mais detalhadas, a média de negócios de imóveis usados por corretor aumentou de 2 para 3, e o número de contratos fechados por gerente de projetos de reformas residenciais cresceu mais de 100% ao mês. O volume de imóveis sob gestão por gerente de ativos aumentou mais de 40%.

A Beike anunciou que o conselho de administração aprovou o pagamento de dividendos em dinheiro aos acionistas ordinários registrados até o encerramento do expediente de 8 de abril de 2026, em Nova York, e aos detentores de ADRs nos EUA, de US$ 0,092 por ação ordinária ou US$ 0,276 por ADR. O valor total dos dividendos será de aproximadamente US$ 300 milhões, pagos a partir do caixa remanescente do balanço patrimonial da empresa.

Peng Yongdong, cofundador, presidente e CEO da Beike, afirmou: “A verdadeira capacidade de atravessar ciclos econômicos não vem do tamanho, mas da capacidade contínua de criar valor real para os consumidores. A Beike reformulará sua lógica de serviço, passando de um modelo baseado no crescimento impulsionado pelo tamanho da equipe e das lojas para um baseado em eficiência e criação de valor, melhorando a eficiência na conversão de recursos e a produtividade por unidade. Em breve, exploraremos a evolução do serviço de transações para um serviço de decisão de ponta a ponta, elevando o nível de profissionalismo e certeza no atendimento ao cliente. Usaremos a tecnologia de IA para transformar nossas capacidades, otimizar a alocação de recursos e ampliar o valor profissional dos nossos prestadores de serviço e a eficiência da plataforma. Além disso, construiremos um sistema de serviços ao redor do ciclo de vida residencial.”

Xu Tao, diretor executivo e CFO da Beike, declarou: “Em 2025, implementamos uma série de medidas de eficiência para otimizar o modelo econômico por unidade e a estrutura de custos do grupo, fortalecendo a resiliência operacional futura. A margem de lucro do setor de novas casas aumentou 0,2 ponto percentual em relação ao ano anterior, e a margem de lucro de imóveis existentes também se recuperou no quarto trimestre. A eficiência operacional do grupo melhorou, com a proporção de despesas operacionais sobre a receita líquida caindo 1,4 ponto percentual em 2025. Em 2026, manteremos uma disciplina financeira prudente, continuaremos a otimizar a alocação de capital, elevaremos a governança operacional e promoveremos um crescimento estável e sustentável.”

Receita do Q4 da Beike foi de 22,2 bilhões, queda de 28,7%

A receita de 2025 do quarto trimestre foi de 22,2 bilhões de yuans (3,2 bilhões de dólares), uma queda de 28,7% em relação aos 31,1 bilhões de yuans do mesmo período do ano anterior, principalmente devido ao efeito de base elevada nas receitas líquidas de transações de novas casas e imóveis existentes, parcialmente compensado pelo crescimento na receita de serviços de aluguel.

A receita líquida do setor de imóveis existentes no quarto trimestre de 2025 foi de 5,4 bilhões de yuans (800 milhões de dólares), uma redução de 39% em relação aos 8,9 bilhões de yuans do mesmo período de 2024. Isso ocorreu devido ao efeito de base elevada no volume total de transações, que caiu de 744,8 bilhões de yuans no mesmo período de 2024 para 482 bilhões de yuans (68,9 bilhões de dólares) no quarto trimestre de 2025, uma redução de 35,3%.

A receita líquida do setor de novas casas no quarto trimestre de 2025 foi de 7,3 bilhões de yuans (1 bilhão de dólares), uma queda de 44,5% em relação aos 13,1 bilhões de yuans do mesmo período de 2024, devido ao efeito de base elevada no volume total de transações, que caiu de 355,3 bilhões de yuans no mesmo período de 2024 para 207 bilhões de yuans (29,6 bilhões de dólares) no quarto trimestre de 2025, uma redução de 41,7%.

A receita líquida do setor de reformas residenciais no quarto trimestre de 2025 foi de 3,6 bilhões de yuans (500 milhões de dólares), uma redução de 12% em relação aos 4,1 bilhões de yuans do mesmo período de 2024, devido à otimização de canais e ao desaceleração de alguns negócios não relacionados a corretagem.

A receita líquida do setor de aluguel de imóveis no quarto trimestre de 2025 foi de 5,4 bilhões de yuans (800 milhões de dólares), um aumento de 18,1% em relação aos 4,6 bilhões de yuans do mesmo período de 2024, impulsionado pelo aumento de imóveis sob o modelo “Aluguel Sem Preocupações”, embora a participação de novos produtos nesse modelo tenha aumentado, com o proprietário mantendo o controle e os direitos econômicos do imóvel, enquanto a empresa oferece serviços de intermediação e gestão de contratos de aluguel.

Assim, sob esse novo modelo, a receita é reconhecida com base em duas fontes de receita líquida de serviços: (1) comissão obtida na assinatura de contratos de aluguel entre proprietários e inquilinos; (2) taxas pelos serviços de gestão de contratos de aluguel durante todo o período de locação.

A receita líquida do setor de novos negócios e outros no quarto trimestre de 2025 foi de 459 milhões de yuans (66 milhões de dólares), praticamente estável em relação aos 439 milhões de yuans do mesmo período de 2024.

Custos operacionais do Q4 foram de 17,4 bilhões, queda de 27,2%

O custo operacional do quarto trimestre de 2025 foi de 17,4 bilhões de yuans (2,5 bilhões de dólares), uma redução de 27,2% em relação aos 24 bilhões de yuans do mesmo período de 2024.

Lucro bruto de 4,8 bilhões, margem de 21%

O lucro bruto do quarto trimestre de 2025 foi de 4,8 bilhões de yuans (700 milhões de dólares), uma queda de 33,7% em relação aos 7,2 bilhões de yuans do mesmo período de 2024. A margem de lucro bruto foi de 21,4%, contra 23% no mesmo período do ano anterior, devido à redução na proporção de receitas de imóveis existentes e novas casas, que contribuíam com margens mais altas, sendo parcialmente compensada pelo aumento na margem de lucro dos serviços de aluguel.

Despesas do Q4 de 4,9 bilhões, queda de 20% com quase 50 bilhões investidos em P&D nos últimos dois anos

As despesas do quarto trimestre de 2025 totalizaram 4,9 bilhões de yuans (700 milhões de dólares), uma redução de 20,4% em relação aos 6,2 bilhões de yuans do mesmo período de 2024, devido às iniciativas de otimização de custos.

Dessas despesas, as despesas administrativas e gerais foram de 2,3 bilhões de yuans (300 milhões de dólares), uma redução de 23,9% em relação aos 3 bilhões de yuans do mesmo período de 2024, refletindo a redução de custos, provisões para perdas de crédito e diminuição de despesas com remuneração baseada em ações.

As despesas de vendas e marketing no quarto trimestre de 2025 foram de 1,9 bilhões de yuans (300 milhões de dólares), uma redução de 17,7% em relação aos 2,3 bilhões de yuans do mesmo período de 2024, devido à otimização de custos, incluindo redução de custos de pessoal e despesas com publicidade e promoção.

As despesas com P&D no quarto trimestre de 2025 foram de 715 milhões de yuans (100 milhões de dólares), praticamente iguais aos 739 milhões de yuans do mesmo período de 2024. No ano, os investimentos em P&D totalizaram 2,6 bilhões de yuans, acumulando quase 5 bilhões de yuans nos últimos dois anos.

Prejuízo operacional de 1,47 bilhões no Q4, devido a despesas pontuais de otimização de custos

O prejuízo operacional do quarto trimestre de 2025 foi de 1,47 bilhões de yuans (21 milhões de dólares), enquanto no mesmo período de 2024 houve lucro operacional de 1,01 bilhão de yuans. A margem operacional do quarto trimestre de 2025 foi de -0,7%, contra 3,2% no mesmo período de 2024, devido à redução na margem bruta e às despesas pontuais de otimização de custos no quarto trimestre de 2025.

O lucro operacional ajustado do quarto trimestre de 2025 foi de 3,23 bilhões de yuans (cerca de 460 milhões de dólares), enquanto no mesmo período de 2024 foi de 17,55 bilhões. O EBITDA ajustado no quarto trimestre de 2025 foi de 9,1 bilhões de yuans (1,3 bilhões de dólares), contra 23,43 bilhões de yuans no mesmo período de 2024.

Lucro líquido ajustado do Q4 foi de 517 milhões de yuans

A receita líquida de 2025 do quarto trimestre foi de 82 milhões de yuans (12 milhões de dólares), enquanto no mesmo período de 2024 foi de 577 milhões de yuans. O lucro líquido ajustado foi de 517 milhões de yuans (cerca de 74 milhões de dólares), uma queda de 61,5% em relação aos 1,34 bilhões de yuans do mesmo período de 2024.

Até 31 de dezembro de 2025, a Beike possuía um saldo de caixa, equivalentes de caixa, fundos restritos e investimentos de curto prazo de 55,5 bilhões de yuans (7,9 bilhões de dólares).