最近、財務省の上級顧問から興味深い話を聞いた。その要点は？市場が期待しているように実際に金利が下がるなら、かねてから話題になっていた50年住宅ローンのアイデアは、完全に時代遅れになるかもしれないということだ。

考えてみてほしい――超長期住宅ローンの最大の売りは、借入コストが非常に高いときに返済額を固定できる点にある。しかし、状況が逆転して金利が急落すれば、従来の15年や30年のローン商品の方が再び魅力的に見えてくる。なぜ半世紀も借金を背負う必要があるのか？より短く安いローンに借り換えた方が得だ。

市場のコンセンサスは、金融緩和寄りだ。一部のアナリストはすでに利下げを織り込み始めている。そしてそれが現実になれば、50年ローン構想は存在意義を失う。特定の金利環境下でしか意味をなさない提案であり、そのチャンスの窓は予想以上の速さで閉じつつあるのかもしれない。