La hausse du Bitcoin et la chute des prix de l'immobilier à Dubaï : une retracement de plus de 18 % par rapport au sommet de février, l'impact de la guerre sur l'allocation mondiale des actifs

Le 10 mars, il a été rapporté que depuis le déclenchement de la guerre en Iran, le prix du Bitcoin (BTC) continue de rebondir, tandis que le marché immobilier de Dubaï subit une chute importante. L’indice immobilier du Dubai Financial Market (DFM) a clôturé lundi à 13 353 points, en baisse de 18,1 % par rapport à 16 306 points le 27 février, effaçant presque toutes les hausses enregistrées depuis le début de l’année. En revanche, depuis le début du conflit, le Bitcoin, qui valait 65 492 dollars lors de l’éclatement de la guerre, est brièvement tombé à 63 000 dollars avant de rebondir rapidement à 69 000 dollars, enregistrant une hausse totale d’environ 5,4 %.

Cette chute a été provoquée par des missiles tirés par l’Iran sur l’aéroport, les hôtels de luxe et les zones civiles de Dubaï, ce qui a conduit les autorités réglementaires des Émirats arabes unis à fermer la bourse pendant deux jours pour éviter une panique de vente. La forte baisse du marché immobilier de Dubaï est également due à la pression de la sortie des capitaux étrangers, la demande pour les avions privés ayant augmenté d’au moins 300 %, de nombreux investisseurs fortunés quittant rapidement la région. Le cours d’Emaar Properties est passé de 17 dirhams à 13,30 dirhams, soit une baisse de 22 %, tandis qu’Aldar Properties a chuté de 5 % le jour de la réouverture du marché.

Malgré l’attractivité de Dubaï pour les entreprises de cryptomonnaie, grâce à une politique favorable aux actifs numériques et à la présence de plusieurs CEX locaux, la guerre a accru les risques dans la région, impactant gravement la stabilité du marché immobilier. Les données du marché secondaire montrent que certains biens immobiliers ont vu leurs prix chuter de plus de 10 %, avec une baisse moyenne d’environ 4,9 %.

Les analystes soulignent que la baisse des prix de l’immobilier à Dubaï est également liée aux attentes d’une augmentation massive de l’offre à venir. Fitch avait précédemment averti qu’un problème d’offre seul pourrait entraîner une baisse de 15 % des prix, et que le nombre de nouveaux appartements construits devrait connaître une hausse significative à partir du second semestre 2026, alors que la demande diminue rapidement. En revanche, bien que le Bitcoin soit très volatile, sa forte liquidité et ses caractéristiques de refuge mondial en font un actif particulièrement surveillé par les investisseurs dans le contexte de la guerre.

Dans l’ensemble, la guerre en Iran ne redéfinit pas seulement le paysage des risques régionaux, mais influence également profondément la répartition des actifs à l’échelle mondiale. Les événements à haut risque stimulent l’activité sur le marché des cryptomonnaies, tandis que le marché immobilier de Dubaï, dépendant des capitaux étrangers, subit une pression importante, illustrant la différence d’impact de la guerre sur les actifs traditionnels et numériques.