刚刚查看了美国最富裕城镇的最新数据，一些有趣的模式正在浮现。纽约州的斯卡斯代尔（Scarsdale）连续第二年稳居第一，平均家庭收入约为$601k；但让我注意到的是——加州现在在最富裕郊区榜单中占据了多么大的统治地位：前50名里有17个来自加州。

更疯狂的是，一些郊区的房屋价值出现了大幅飙升。纽约州迪克斯山（Dix Hills）的房屋价格同比上涨了13.3%，而新泽西州里奇伍德（Ridgewood）上涨了7.7%。与此同时，美国一些最富有的城镇，比如佛罗里达州的棕榈滩（Palm Beach），房屋价值反而出现了小幅下跌，下降了2.3%。看来就连超富阶层现在也变得更挑剔了。

德克萨斯（Texas）同样表现强势：前50名中有五个郊区上榜，其中三个闯入前十。休斯顿（Houston）附近的West University Place（西大学城）#3, University Park near Dallas is #6，而Southlake（南湖）今年则从#13 last year to #7跃升。Southlake的收入同比增长了2.8%，因此很明显那里正在奏效。

美国最富裕的城镇似乎聚集在主要大都市周边——比如纽约的Rye和Scarsdale等郊区、旧金山湾区的Los Altos和Alamo等郊区，再到德克萨斯的大都市圈。前排位置的平均家庭收入正在逼近$380-600k这个区间，确实相当惊人。你怎么看——这些地方会成为房地产增值的观察对象，还是市场已经开始饱和了？