你應該在2026年在哪裡購買？各州房市詳盡分析

美國房市持續在一個由疫情後遺症、持續通膨以及抵押貸款利率波動所塑造的複雜格局中前行。對於潛在買家來說，了解區域表現差異至關重要——有些州正經歷顯著升值，而另一些則陷入停滯或下滑。這份2025年10月的全面分析揭示了哪些市場正在升溫，哪些則值得謹慎觀察。

大局觀：贏家與輸家

表現最佳的地區

新澤西以爆炸性成長領先，兩年內漲幅達11.7%，緊隨其後的是紐約，漲幅為11.6%。康乃狄克則以11.0%位居頂端。這些東北市場儘管面臨較廣泛的經濟逆風，仍展現出韌性。伊利諾伊州以其一年的動能脫穎而出，漲幅為4.3%——全國最強的年度表現——並且兩年總回報達10.1%。

陷入困境的市場

相反地，幾個州則發出紅色警訊。德州兩年內下跌-2.7%，而佛羅里達則縮水-4.4%。亞利桑那州、科羅拉多州、佛蒙特州和加州都呈現負面動能，暗示這些地區的買家可能會在賣家調整預期時找到較好的交易。

穩定的中間地帶

阿拉巴馬州、密西西比州、路易斯安那州和田納西州等，變動幅度微小，是保守投資者的可預測選擇。這些市場提供穩定性，但升值潛力有限。

區域細分：機會所在

東北的反彈

除了上述表現突出的地區外，整個東北地區都展現出意想不到的強勁。新罕布什爾州兩年內上升9.2%，而麻薩諸塞州和羅德島則各自增長超過7%。這些市場結合了穩定的升值與相較西海岸的相對負擔能力。

該地區的平均房價範圍從(緬因州)的$397,000到(麻薩諸塞州)的$667,000，提供不同買家族型的多樣入場點。

中西部的低調動能

中西部值得價值導向的買家認真關注。印第安納州、密歇根州、愛荷華州和俄亥俄州的兩年漲幅都超過7%，且價格適中：

• 印第安納州：平均$249,568，兩年漲7.4%
• 愛荷華州：平均$231,379，兩年漲7.5%
• 俄亥俄州：平均$240,764，兩年漲9.4%

這些市場結合了負擔能力與真實的升值，特別適合長期財富累積。

高成本西部

加州($784,364)、華盛頓($605,992)和猶他州($540,574)代表高端市場。加州和科羅拉多近期都呈現疲軟(-2.0%和-2.2%)，可能為資金充足的投資者創造買入良機。華盛頓則已穩定，僅有適度漲幅，而猶他州則保持穩定的3.4%兩年升值。

德州與南方的多元景象

德州的沃斯堡房市，作為德州更廣泛區域動態的一部分，反映出該州整體的收縮(-2.7%兩年，年增率-2.6%)。然而，這種疲軟使得德州變得更負擔得起，2025年10月的平均房價為$298,410——在全國主要市場中屬較親民的範圍。沃斯堡房市特別呈現價值機會，隨著價格調降，投資者應留意跌勢是否會穩定。

鄰近州則呈現不同故事：奧克拉荷馬($215,920)和阿肯色($216,142)的漲幅溫和但持續，而田納西州則保持平穩，平均房價為$327,566。

極端市場：奢華與平價

奢華市場異類

夏威夷以$959,688獨領風騷——遠高於多數州的平均水平。儘管價格天價，夏威夷近期幾乎沒有變動(-2.1%年增)，顯示市場已吸收了近期的震盪。

價值之冠

西弗吉尼亞以$169,206的負擔能力領先，緊接著是密西西比($185,741)和路易斯安那($208,936)。這些深南市場可能不會吸引所有人，但對於遠程工作者或重視生活品質而非快速升值的退休族來說，提供最大購買力。

2026年買家的啟示

追求升值的買家：鎖定東北的(新澤西、康乃狄克、紐約)或中西部的(伊利諾伊、俄亥俄、威斯康辛)，這些地區儘管近期已展現強勁動能，但仍具備持續升值潛力。

價值尋找者：考慮德州的部分地區，包括沃斯堡房市，或面臨逆風的西南部地區，或提供負擔能力與穩定升值的南方州。

風險偏好較低的買家：選擇中西部市場或表現穩定但不驚人的州份——它們不會成為頭條新聞，但能提供可靠的長期回報。

2025年的房市表現展現出一個充滿對比的國家。儘管沃斯堡房市和德州更廣泛地區面臨短期價格壓力，但這也為耐心的買家創造了機會。同時，東北的韌性與中西部的穩定成長持續獎勵早期進場者。2026年的成功，較少在於找到“最佳”市場，而在於將你的購買決策與你的財務時間表、風險承受度和投資目標相結合。