Тому я просто закінчив оформлення своєї нерухомості минулого місяця, і чесно кажучи, визначити, коли має бути перший платіж за іпотеку, було складніше, ніж я очікував. Виявляється, кредитор встановлює дату платежу під час закриття угоди, і ви отримуєте це письмово у Першому платіжному листі — у моєму випадку це було 1 листопада, оскільки я закрив угоду наприкінці вересня. Загальне правило таке: ви отримуєте повний місяць після закриття, перш ніж почнуться платежі, тож якщо ви закриваєте будь-коли у вересні, то перший платіж буде 1 листопада.

Але є одне «але» — відсотки починають нараховуватися одразу, тому чим пізніше ви закриваєте угоду в місяці, тим менше вам потрібно платити в перший місяць. Але будьте обережні з місяцями, що мають 31 день, бо вони можуть ускладнити ваш графік. У мене був друг, який закрив 1 березня і думав, що має до 1 травня, але ні — платити потрібно було до 1 травня, бо березень має 31 день. Правило таке: у вас максимум 60 днів після закриття, тому не забувайте, коли саме має бути перший платіж за іпотеку.

Мій платіж складе приблизно 1700 доларів на місяць до податків і страхування, і чесно кажучи, я планую налаштувати автоматичну оплату онлайн, щоб випадково не пропустити. Можна оплатити через їхній сайт, налаштувати автоматичні перекази, зателефонувати кредитору або надіслати чек поштою, якщо ви старомодний — але я однозначно рекомендую автоплатеж. Деякі кредитори дозволяють робити двотижневі платежі, що може допомогти швидше погасити борг, якщо це ваша мета.

Що мене здивувало — це їхня суворість щодо прострочених платежів. Виявляється, якщо ви запізнитеся на 15 днів, це вважається простроченням і може вплинути на вашу кредитну історію. Тому обов’язково позначте дату першого платежу так, щоб не забути. А якщо ваш банк відхилить платіж з якоїсь причини, це не вважається дійсним платежем — потрібно повторно його подати. Чесно кажучи, якщо б я спитав у кредитора перед закриттям, це зменшило б мій стрес щодо того, коли саме має бути перший платіж і які є варіанти.