Щойно я мав справу з ситуацією з орендарем і зрозумів, що більшість орендодавців не мають уявлення, скільки насправді коштує виселення. Це набагато більше, ніж просто юридичні витрати — саме це всі неправильно розуміють.

Отже, ось що я дізнався на власному досвіді. Коли потрібно виселити, ви стикаєтеся з кількома витратами одночасно. Вартість подачі позову до суду сама по собі може становити від $50 до $500 залежно від місця. Але це лише початок. Якщо орендар бореться, вам потрібен адвокат, і раптом ви говорите про тисячі доларів у юридичних витратах на виселення. Це справжній шок для більшості людей.

Далі йде шериф або констебль, який фактично має виселити орендаря — ще від $50 до $400. Плюс, якщо потрібно змінити замки після їхнього виїзду, додайте $100 до $200 за послуги замковщика. Здається незначним, але сума швидко зростає.

Однак справжній удар — пошкодження майна. Я бачив, як орендарі знищують квартиру після отримання судових документів. Це може бути щось незначне або зламані побутові прилади та пошкоджене підлогове покриття, що коштує тисячі на ремонт. І поки триває процес виселення, ви не отримуєте орендної плати. Випадки затягуються на тижні або місяці, тож ви постійно втрачаєте доход.

Ще один великий витратник — зміна орендної площі: прибирання, фарбування, ремонт. Середня вартість — близько $1,000 до $5,000 залежно від розміру майна. До моменту завершення всіх робіт ви легко можете втратити понад $10,000 на одному виселенні.

Питання, яке всі ставлять: хто фактично платить юридичні витрати за виселення? Під час процесу обидві сторони оплачують свої витрати. Після рішення суду, якщо ви виграєте, можливо, зможете повернути частину юридичних витрат з орендаря. Але якщо вони виграють, вам доведеться платити їхні юридичні витрати теж. Ось чому важлива документація — хороші записи допомагають переконати суддю, що ви заслуговуєте на відшкодування витрат.

Чесно кажучи, найкраща стратегія — запобігати виселенню з самого початку. Правильно відбирайте орендарів, перевіряйте кредитну історію та історію оренди, використовуйте детальні договори, що чітко все прописують. Деякі орендодавці пропонують готівку за ключі — фактично платять орендарю за добровільний виїзд замість проходження всього судового процесу. Це економить купу грошей на юридичних та судових витратах.

Або просто найміть управляючого нерухомістю, щоб він усе це контролював. Це коштує грошей наперед, але запобігає більшості проблем, які можуть перерости у виселення. Математика зазвичай працює краще, ніж витрачати ці гроші потім на всі ці витрати.

Хтось ще проходив через це? Юридичні витрати на виселення самі по собі вже змушують задуматися, як правильно відбирати орендарів.