J'ai récemment étudié quelques actions à dividendes solides et je voulais partager ce que j'ai trouvé. Si vous êtes sérieux au sujet du revenu passif provenant de l'immobilier, il y a en réalité quelques entreprises qui ont fait de l'argent pendant des décennies avec leurs paiements de dividendes.

Realty Income est celle qui a vraiment attiré mon attention en premier. Cette SCPI a littéralement versé des dividendes mensuels pendant 663 mois consécutifs. C'est une cohérence incroyable. Ce qui est encore plus impressionnant, c'est qu'ils ont augmenté leur dividende pendant 112 trimestres consécutifs — on parle de plus de 30 ans d'augmentations annuelles. Leur rendement actuel est de 5,4 %, et ils ont augmenté cette distribution d'environ 4,2 % par an. Ils possèdent un immense portefeuille d'immobilier commercial avec des baux à triple net à long terme, ce qui signifie que les locataires couvrent tous les coûts d'exploitation. C'est un modèle commercial très intelligent pour générer un flux de trésorerie stable.

Ensuite, il y a Mid-America Apartment Communities. C'est l'une des bonnes actions immobilières qui passe inaperçue pour beaucoup de gens. Ils n'ont jamais réduit leur dividende en plus de 30 ans en tant qu'entreprise publique, et ils l'ont augmenté chaque année pendant les 15 dernières années. Leur rendement est de 4,3 %, et ils l'ont fait croître à 7 % par an — bien au-dessus de ce que l'on voit généralement dans le secteur. Ils possèdent d'immenses complexes d'appartements principalement dans le Sun Belt, qui bénéficie de la migration de la population et de la croissance de l'emploi. Cela signifie une occupation constante et des loyers en hausse. De plus, ils développent activement de nouvelles propriétés.

NNN REIT est la troisième à mentionner. Ils viennent d'atteindre 36 années consécutives d'augmentation de dividendes, ce qui les place dans une compagnie assez rare. Seuls deux autres REITs ont égalé cette série. Ils se concentrent sur des propriétés commerciales à locataires uniques avec des baux NNN à long terme — un flux de trésorerie très stable et prévisible. Le rendement actuel est de 5,7 %. Ce que j'aime dans leur approche, c'est qu'ils construisent des relations avec des détaillants en croissance et les aident à s'étendre via des accords de vente-bail.

Si vous cherchez de bonnes actions immobilières qui tiennent réellement leurs promesses de revenu passif, ces trois entreprises ont des antécédents prouvés s'étendant sur plusieurs décennies. Toutes ont également des bilans solides, ce qui signifie qu'elles ont la capacité de continuer à investir dans de nouvelles propriétés et à augmenter leurs dividendes. La constante commune à ces trois est qu'elles ne distribuent pas 100 % de leur flux de trésorerie — elles en retiennent suffisamment pour réinvestir et maintenir la croissance.

Le secteur immobilier est souvent bruyant, mais lorsque vous trouvez de bonnes actions immobilières avec ce genre d'historique de dividendes, cela vaut la peine d'y prêter attention. Ce ne sont pas des placements tape-à-l'œil, mais si vous cherchez un revenu fiable à long terme, elles méritent d'être considérées. J'ai récemment commencé à suivre ces entreprises de plus près et à réfléchir à des positions dans le secteur.