Las ventas del mercado inmobiliario en Shenzhen alcanzan un máximo de 6 años durante las vacaciones de Qingming

“Este año, las ventas durante las vacaciones de Qingming fueron claramente mejores que el mismo período del año pasado, con casi 40 unidades vendidas en algunos nuevos desarrollos populares en solo tres días de vacaciones.” El 7 de abril, varios gerentes de ventas inmobiliarias de primera línea revelaron a los periodistas: “Actualmente, la diferenciación en el mercado inmobiliario de Shenzhen sigue siendo evidente, y sumado al repunte del mercado de segunda mano, los desarrollos nuevos con ventas destacadas tienen una escasez significativa de productos y ventajas de precio en sus respectivas áreas.”

La directora del Centro de Investigación Nacional de Midland Property, He Qianru, afirmó que el mercado inmobiliario de Shenzhen todavía está en una fase de recuperación débil, y aún no ha alcanzado una recuperación total, por lo que las propiedades de alta calidad con buena relación calidad-precio en diferentes áreas son más propensas a atraer a los compradores. “Preveo que la situación de diferenciación en el mercado seguirá existiendo en el futuro cercano.”

Ese mismo día, los datos publicados por el Centro de Investigación de LeYoujia mostraron que, durante las vacaciones de Qingming de 2026 (4.4—4.6), las firmas de LeYoujia en Shenzhen alcanzaron un récord de firmas de contratos de viviendas nuevas y de segunda mano en seis años desde 2021. Entre ellas, las firmas de viviendas nuevas aumentaron un 55% en comparación con las del mismo período en 2025, y las de segunda mano un 28%; las visitas a viviendas nuevas y de segunda mano aumentaron un 17% y un 13%, respectivamente, en comparación con el mismo período del año anterior.

Durante la entrevista, el periodista observó que abril es la temporada tradicional de ventas en el mercado inmobiliario, conocida como “Silver Four”, y también se considera un período clave para observar la tendencia del mercado. Muchas promociones comenzaron a ofrecer descuentos a finales de marzo para aprovechar el entusiasmo del mercado.

En el proyecto Huaren Renzhenyuan en el distrito Guangming de Shenzhen, el periodista supo que normalmente las ventas de fin de semana en ese desarrollo rondan las 10 unidades, pero en los primeros dos días de las vacaciones de Qingming, se vendieron 30 unidades.

El gerente de ventas del proyecto reveló: “Antes de las vacaciones de Qingming, ajustamos los precios en nuestro desarrollo, y algunos pisos bajaron entre 1000 y 2000 yuanes por metro cuadrado, lo que atrajo a muchos clientes; además, introdujimos tiendas en la planta baja con anticipación, y en comparación con otros desarrollos de viviendas en construcción, nuestra infraestructura comercial es más visible, por lo que las ventas en la zona han sido buenas.”

No solo eso, “en la última semana de marzo, Zhongjian Pengchen Yunzhu en Longhua, Shenzhen, lanzó la venta del edificio 11, con 252 unidades en venta, y para el 6 de abril, ya se había vendido más de la mitad,” dijo Zou Zhiqiang, director de nuevas viviendas de LeYoujia.

Según el análisis del Instituto de Investigación de Shell en Shenzhen, durante las vacaciones de Qingming de este año, la mayoría de los compradores eran necesidades básicas y compradores de mejora, con una estructura de ventas saludable y estable, y un sentimiento de mercado claramente más positivo que el año pasado.

Desde la perspectiva de la estructura de ventas por tipo de vivienda, el mercado muestra un patrón de “necesidades básicas primero, mejoras después”. Los pisos de tres habitaciones tuvieron el mayor aumento en firmas, siendo la opción principal para las familias en Shenzhen, y el fortalecimiento en las ventas de estos refleja que la demanda de necesidades básicas y mejoras es muy sólida. Los pisos de una y dos habitaciones también mantienen un alto crecimiento, y su bajo precio total y alta liquidez los convierten en el “pilar” del mercado. Además, los pisos de cinco habitaciones o más aumentaron un 100%, aunque su proporción general no es alta, este crecimiento doble indica que la demanda de mejoras de alta gama está acelerando su entrada, y el mercado está pasando de estar sustentado solo por necesidades básicas a un escenario donde necesidades básicas y mejoras trabajan juntas.

El gerente de planificación del proyecto Phoenix Jiuli, Lei Bo, afirmó: “Aunque no se puede comparar con la popularidad del mercado en marzo, el desempeño del mercado inmobiliario en Shenzhen durante las vacaciones de Qingming de este año superó las expectativas de los profesionales. Actualmente, el mercado inmobiliario de Shenzhen está en una transición de productos ‘antiguos’ a ‘nuevos’, y la indecisión de los compradores se ha intensificado, lo que puede prolongar los ciclos de venta. Además, la caída en los precios de algunas segundas viviendas recientes también ha impactado en el mercado de viviendas nuevas.”

El director del Instituto de Investigación de Shell en Shenzhen, Xiao Xiaoping, opina que la percepción de los profesionales de primera línea refleja en cierta medida las diferencias en la situación del mercado en distintas áreas de Shenzhen. “Durante las vacaciones cortas de Qingming, muchos ciudadanos salen a pasear, y en comparación con la agitación de finales de marzo, la popularidad del mercado ciertamente ha disminuido; pero en comparación con el mismo período de años anteriores, las ventas en Shenzhen durante las vacaciones de Qingming de este año han aumentado notablemente. Esto también demuestra que el mercado inmobiliario de Shenzhen tiene una fuerte resiliencia y que la demanda continúa recuperándose. Con el tiempo, a medida que las necesidades básicas y las mejoras se mueven en ciclos, se espera que el mercado inmobiliario de Shenzhen mantenga una tendencia estable y positiva.”