¡Las ventas de viviendas privadas de segunda mano en Hong Kong se disparan!
Más de 4,000 transacciones en marzo, alcanzando el nivel más alto en casi 56 meses

Desde finales de febrero de 2024, cuando se levantó la restricción de “retirar picante”, el mercado inmobiliario de Hong Kong ha mostrado una recuperación sólida en las transacciones. En marzo de este año, se registraron 4,621 transacciones de viviendas privadas de segunda mano en Hong Kong, por un valor de 35,84 mil millones de HKD, alcanzando un nuevo máximo en 56 meses después de 5 años y medio desde julio de 2021 con 5,088 transacciones, y también un nuevo máximo en monto de transacción en 36 meses tras marzo de 2023 con 36,10 mil millones de HKD.

Según datos de monitoreo de Centaline Property Hong Kong, en marzo de este año, las transacciones de viviendas privadas de segunda mano en Hong Kong alcanzaron 4,621 y un valor de 35,84 mil millones de HKD, un aumento del 18.1% y del 20.7% respectivamente en comparación con febrero, que tuvo 3,913 transacciones y 29,69 mil millones de HKD.

Hasta ahora, en el primer trimestre de este año, las transacciones de viviendas privadas de segunda mano en Hong Kong sumaron 12,449 y un valor de 94,91 mil millones de HKD, un aumento intermensual del 13.6% en número y del 12.4% en monto. La cantidad de transacciones fue la más alta en casi 18 trimestres desde el tercer trimestre de 2021 con 13,084, y el monto alcanzó un máximo en casi 15 trimestres desde el segundo trimestre de 2022 con 96,54 mil millones de HKD.

En cuanto a viviendas privadas de primera mano, en marzo se registraron 1,413 transacciones por un valor de 18,25 mil millones de HKD, una caída del 44.7% en número y del 33.2% en monto en comparación con febrero, que tuvo 2,557 transacciones y 27,34 mil millones de HKD. Aunque durante el Año Nuevo Lunar no hubo lanzamientos de nuevos proyectos de gran escala, las ventas de inventario residual también impulsaron que las transacciones de primera mano superaran las mil por 13 meses consecutivos. Por ello, en el primer trimestre, las transacciones de viviendas de primera mano en Hong Kong totalizaron 5,505 y un valor de 64,75 mil millones de HKD, con una caída del 1.3% en número y del 5.4% en monto respecto al trimestre anterior.

Centaline Property Hong Kong señala que en marzo, las transacciones totales de compra y venta de edificios residenciales en Hong Kong alcanzaron 6,316 y un valor de 55,184 millones de HKD, una disminución del 5.3% y del 4.2% respectivamente en comparación con febrero, que tuvo 6,669 transacciones y 57,598 millones de HKD. Aunque la actividad en el mercado residencial en general ha disminuido, se mantiene por segundo mes consecutivo por encima de los 6,000 casos.

Ying Ming-yee, director senior del departamento de investigación de Centaline, indicó que en marzo de 2026, los registros de contratos de compraventa de edificios en Hong Kong, incluyendo viviendas, plazas de estacionamiento y locales comerciales, alcanzaron 7,737 transacciones por un valor total de 62,311 millones de HKD, alcanzando un máximo en casi 3 meses. Esto refleja que la temporada alta del mercado inmobiliario ha llegado antes, y durante las largas vacaciones del Año Nuevo Lunar en febrero, la actividad siguió siendo activa. Los registros totales han superado las 7,000 transacciones durante 6 meses consecutivos, la primera vez en más de 4 años desde 2021. Se espera que en abril los registros se estabilicen alrededor de 8,000 transacciones.

Desde una perspectiva trimestral, en el primer trimestre de 2026, las transacciones totales de viviendas en Hong Kong alcanzaron 18,654 y un valor de 16,20 billones de HKD, con un aumento del 8.5% y del 5.2% respecto al trimestre anterior. La cantidad de transacciones fue la más alta en 18 trimestres desde el tercer trimestre de 2021 con 18,969, y el monto alcanzó un máximo en 7 trimestres desde el segundo trimestre de 2024 con 16,53 mil millones de HKD. La inscripción en registros de compraventa de edificios en general fue de 23,292 transacciones y 1,817.06 mil millones de HKD, la segunda cifra más alta en 18 trimestres desde el tercer trimestre de 2021 con 25,232 transacciones, y el monto alcanzó un máximo en 7 trimestres desde el segundo trimestre de 2024 con 1,873.13 mil millones de HKD. Esto indica que desde el segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario de Hong Kong ha estado en una recuperación continua.

Con el volumen de transacciones formando un suelo, los índices de precios de las viviendas en Hong Kong continúan en ascenso. Ying Ming-yee señaló que el índice CCL de Centaline, que lidera en las ciudades, reportó 152.17 puntos, un aumento semanal del 0.85%, alcanzando un máximo en más de 2 años desde mediados de noviembre de 2023, en 124 semanas. Según la fecha de los contratos de compraventa, en comparación con finales de 2025, el índice CCL en el primer trimestre de 2026 subió un 5.59%, y el CCL Mass un 5.96%, con la zona de Hong Kong Island subiendo un 10.24%, superando claramente al mercado en general. Esto se debe a que el año pasado, los precios en Hong Kong Island solo subieron un 1.15%, la menor subida entre los ocho principales índices, por lo que este año se produce un repunte.

Ying Ming-yee indicó que tras el pico del mercado inmobiliario en 2021, el gobierno desaceleró la emisión de terrenos, reduciendo gradualmente la oferta. La cantidad de nuevas construcciones cayó más del 25%, y se espera que en 2026, 69 proyectos de finalización sumen 18,783 unidades, y en 2027, otros 69 proyectos con 12,236 unidades. La velocidad de venta se acelerará, y la oferta a medio y largo plazo disminuirá gradualmente, restaurando el equilibrio entre oferta y demanda en el mercado de viviendas de primera mano en el futuro.

Redacción: Reportero de Nandu·Wan Cai She, Qiu Yongfen