Le marché de l'immobilier d'occasion affiche de belles performances ! La « petite primavera » du marché immobilier de Shenzhen continue de s'intensifier

Source : Securities Times Net Auteur : Wu Jiaming

Suivez le marché immobilier de Shenzhen.

Entré en mars, la « petite embellie printanière » du marché immobilier de Shenzhen continue de prendre de la vigueur ; en particulier, le marché de l’immobilier d’occasion affiche de solides performances, devenant la principale force motrice qui soutient le redressement de l’humeur du marché, et le secteur immobilier diffuse sans cesse des signaux positifs.

De plus en plus de propriétaires d’anciens biens renforcent leur confiance

Les journalistes ont constaté que, ces derniers jours, les principaux intermédiaires immobiliers du marché de Shenzhen ont tous publié des chiffres « remarquables ». Le 17 mars, selon la surveillance de l’Institut de recherche Shell Shenzhen, la semaine dernière, le volume de signatures pour l’immobilier d’occasion dans les agences partenaires de Shell à Shenzhen a augmenté de 45% en glissement hebdomadaire, atteignant un niveau record sur la base du plus haut de la semaine au cours des près de douze derniers mois ; sur la même période, le volume de réservations des logements neufs a augmenté de 57% en glissement hebdomadaire, et le rythme d’écoulement s’est nettement accéléré. Les volumes de transactions des biens d’occasion et des logements neufs ont tous deux augmenté de manière synchronisée pendant trois semaines consécutives, reflétant pleinement que la confiance du marché et l’activité des transactions remontent en parallèle. Le marché de l’immobilier d’occasion à Shenzhen passe progressivement de « vendre pour prendre du volume » à « augmenter le volume tout en stabilisant les prix », et les quartiers de qualité et arrivés à maturité sont les premiers à se stabiliser.

Par ailleurs, en se basant sur le volume de signatures des agences de Le Youjia pour les logements neufs et les logements d’occasion, et en combinant ces données avec les estimations de parts de marché de Le Youjia, on estime qu’en mars, le volume de transactions des logements résidentiels neufs et d’occasion à Shenzhen pourrait franchir 10 000 unités. Et la semaine dernière, les données du marché immobilier de Shenzhen ont continué d’être bonnes : le volume de signatures des appartements d’occasion dans les agences Le Youjia a augmenté de 33% en glissement hebdomadaire ; il dépasse non seulement le plus haut de mars 2025, mais atteint aussi le niveau record après la « politique 929 » de 2024. Le volume de visites pour des logements d’occasion a augmenté de 11% en glissement hebdomadaire, atteignant également le niveau de chaleur du marché après la fête nationale de 2024. Selon les données de surveillance de l’Association des intermédiaires immobiliers de la municipalité de Shenzhen, du 9 au 15 mars, le nombre de transactions enregistrées pour des biens d’occasion (désignant les données statistiques émises par l’Association des intermédiaires immobiliers de la municipalité de Shenzhen sur la base de la date d’initiation des contrats de vente des biens d’occasion) s’est élevé à 1 616 unités, soit une hausse de 35,3% en glissement hebdomadaire.

Lors de visites sur plusieurs quartiers de Shenzhen, les journalistes ont constaté que depuis mars, les logements situés dans des zones scolaires de qualité ont nettement mieux performé que les autres types de biens, et que les clients cherchant des améliorations via un changement de logement entrent aussi activement sur le marché. « En plus des logements dans des zones scolaires de qualité, les quartiers d’occasion de meilleure qualité, avec un prix total inférieur à 3 millions de RMB et un taux de rendement locatif élevé, sont également les principaux moteurs des transactions. » Chen, un intermédiaire chevronné dans le quartier de Ni Gang à Shenzhen, indique : « Je constate que de plus en plus de propriétaires d’immobilier d’occasion choisissent de louer temporairement ; dans un contexte où les prix de l’immobilier ont baissé pendant des années, avec le retour de la reprise du volume de transactions, la plupart des propriétaires estiment que l’espace pour une nouvelle baisse des prix de l’immobilier est désormais limité. »

Une boucle vertueuse entre logements neufs et logements d’occasion

« Le redémarrage des transactions sur l’immobilier d’occasion apportera un soutien important à la reprise du marché des logements neufs. » Zheng Yuejin, vice-président de l’Institut de recherche immobilière d’Ehouse à Shanghai, estime qu’à mesure que l’ajustement côté offre est pleinement réalisé et que la pression liée aux stocks s’atténue progressivement, si la demande d’achat peut continuer à se libérer, le marché immobilier de Shenzhen accélérera l’atteinte d’un nouvel équilibre entre l’offre et la demande, et favorisera un retour régulier des volumes de transactions ainsi qu’une stabilisation des prix.

Récemment, l’Institut national des statistiques a publié les « variations des prix de vente des logements de biens immobiliers commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes en février 2026 ». Les données montrent qu’en février, l’indice de prix de vente des logements d’occasion à Shenzhen a baissé de 0,4% en glissement mensuel ; la baisse en glissement mensuel s’est resserrée de 0,2 point de pourcentage par rapport à janvier. En outre, en février, dans les villes de premier rang, le prix de vente des logements d’occasion a diminué de 0,1% en glissement mensuel, soit un resserrement de la baisse de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent ; dans les villes de deuxième et troisième rang, les prix de vente des logements d’occasion ont respectivement reculé de 0,4% et 0,5% en glissement mensuel, et la baisse s’est également resserrée de 0,1 point de pourcentage.

« L’accélération de l’écoulement des logements d’occasion entraîne un ralentissement de la hausse du volume de mise en vente : de nombreux propriétaires n’ont pas d’intention de vendre avant les fêtes, ce qui réduit l’espace de négociation. Cet ensemble de facteurs a pour conséquence que, dans les grandes villes clés, la décélération de la baisse des prix des logements d’occasion est nettement plus marquée. » Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques en matière de logement de l’Institut provincial d’aménagement urbain et rural du Guangdong, indique que les villes clés ont un caractère de « locomotive », et qu’elles constituent aussi un élément essentiel pour une tendance générale à la stabilisation des prix de l’immobilier. Récemment, dans les villes chaudes, non seulement les transactions d’immobilier d’occasion à faible prix total continuent de dominer, mais les transactions d’immobilier d’occasion à prix intermédiaire commencent aussi à se stabiliser ; cela aide à établir une boucle vertueuse entre la demande de première nécessité, les améliorations, les logements neufs et les logements d’occasion.

(Rédaction : Wen Jing)

Mots-clés :

                                                            Marché immobilier de Shenzhen