Mon frère souhaite acheter la maison de 3 millions de dollars à mes parents et déduire 150 000 $ pour des rénovations. Pourquoi garder la famille n’est pas toujours la meilleure option

Rebecca Payne

Samedi 14 février 2026 à 22h45 GMT+9 Lecture de 5 min

Alors que les baby-boomers atteignent l’âge de la retraite, de nombreuses familles peuvent se retrouver dans une situation où leurs parents souhaitent vendre la maison familiale et réduire la taille de leur logement. Cependant, certaines familles se trouvent dans une situation où l’un des enfants adultes n’est pas prêt à dire adieu, et souhaite plutôt acheter la maison de ses parents.

Garder une maison chère au cœur de la famille peut être attrayant, mais cela peut aussi entraîner toute une série de problèmes, notamment en ce qui concerne l’équité perçue de la transaction. De plus, les parents pourraient se retrouver dans une situation fiscale indésirable si certaines étapes ne sont pas suivies.

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Imaginez Genna, qui a deux frères et sœurs, Mark et Carolyn. Leurs parents sont prêts à vendre leur maison familiale, et Mark a dit qu’il aimerait l’acheter — mais qu’il ne peut pas se permettre de payer les prix élevés qui sont devenus courants dans la région. En plus, Mark pense que la maison nécessitera de vastes rénovations, pour un montant de 150 000 $, et qu’il devrait finalement payer 2,75 millions de dollars pour la propriété.

Genna pense que la maison pourrait se vendre à plus de 3 millions de dollars sur le marché libre, et puisque la vente est cruciale pour le fonds de retraite de leurs parents, elle estime qu’il est injuste de leur demander de vendre en dessous du prix du marché. Mark, en revanche, dit que garder la maison dans la famille est plus important que l’argent. Alors, qui a raison, et qu’est-ce qui est juste dans cette situation ?

Quels risques sont impliqués

Vendre une maison à un enfant en dessous de la valeur marchande peut non seulement entraîner des désaccords entre frères et sœurs, mais aussi avoir des implications fiscales possibles.

Pour s’assurer qu’une transaction immobilière comme celle-ci est équitable, la première étape qu’une famille devrait prendre est de faire évaluer la maison, afin de déterminer la valeur marchande (1). Une évaluation professionnelle éliminera les suppositions et permettra à tous les membres de la famille de connaître la valeur réelle de l’actif.

Puisque le frère de Genna, Mark, souhaite également déduire les coûts de rénovation du prix, il serait judicieux de faire effectuer une inspection professionnelle de la maison. Bien que les acheteurs négocient souvent le prix en fonction des coûts potentiels de rénovation (2), avoir une documentation précise des coûts par un professionnel aidera à apaiser toute incertitude que certains membres de la famille pourraient avoir concernant la transaction.

La suite de l’histoire  

La famille de Genna devrait également envisager de consulter un professionnel fiscal pour toute question pouvant découler de la vente de la maison par ses parents en dessous de la valeur du marché. Ils devront probablement remplir un formulaire de taxe sur les dons, et il pourrait aussi y avoir des implications en matière de plus-value (1). Consulter un professionnel fiscal peut garantir que la vente sera conforme aux exigences de l’IRS.

La famille pourrait aussi consulter un avocat spécialisé en immobilier pour s’assurer que la transaction intra-familiale respecte les exigences légales et est bien documentée.

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Cependant, consulter des professionnels pour garantir la sérieux de la vente ne résoudra probablement pas le désaccord entre frères et sœurs. Mark recevrait un cadeau important de ses parents s’il pouvait acheter leur maison en dessous de la valeur du marché. Les parents de Genna pourraient envisager de déduire ce montant de l’héritage futur de Mark en guise de compensation.

Si les parents veulent que l’héritage de leurs enfants soit équitable et égal, ils devraient envisager de vendre leur maison à sa valeur marchande. Bien que les émotions jouent souvent un rôle lors de la vente d’une maison familiale, et que l’idée de garder la maison dans la famille puisse être très attrayante pour les parents, il faut aussi peser le conflit que cela pourrait engendrer entre frères et sœurs.

Il est agréable d’imaginer que vos enfants adultes se réunissent pour les fêtes dans la maison familiale après votre départ, mais si des disputes et de l’amertume entourent l’héritage, ce scénario ne se réalisera pas. Pour certaines familles, vendre la maison sur le marché libre pourrait être la meilleure solution.

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Sources de l’article

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Redfin (1) ; Opendoor (2).

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