La baisse de la demande incite Raymond James à revoir à la baisse la note des REITs résidentiels

Investing.com - Raymond James a abaissé la note des fonds de placement immobilier résidentiels (REITs), avertissant que la détérioration de la demande de logements locatifs s’accélère plus rapidement que ce que de nombreuses entreprises ou investisseurs réalisent actuellement.

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L’analyste Buck Horne a écrit que la société “exprime notre inquiétude croissante quant à la détérioration de la demande pour toutes les formes de logements locatifs”, ajoutant que ces pressions “se poursuivent et s’accélèrent en février”.

Horne indique que de nombreux REITs “ignoraient la gravité de la situation”, malgré des preuves claires que ce n’était pas le cas, et continuent de prévoir un rebond saisonnier normal de la demande locative cet été.

Raymond James estime qu’“aucun signe ne montre que la demande locative de cette année s’améliorera par rapport à un résultat décevant l’an dernier”, et met en garde contre le fait que les prévisions pour ce secteur en 2026 semblent de plus en plus risquées.

La société cite plusieurs facteurs défavorables, notamment “la perte d’emplois chez les jeunes due à l’intelligence artificielle” et “l’intensification des activités d’application de la loi sur l’immigration intérieure”, qui affectent tous deux la formation des ménages locataires.

Raymond James ajoute que, avec l’augmentation des offres promotionnelles et l’aggravation des risques réglementaires, le délai de digestion de la nouvelle offre s’allonge.

La société a abaissé Essex Property Trust, Inc., Invitation Homes Inc. et American Homes 4 Rent de “achat fort” à “surperformer le marché”, tout en relevant NexPoint Residential Trust, Inc. de “performance inférieure” à “performance neutre”.

Raymond James souligne également ce qu’il qualifie de “reversal historique” de la demande pour les logements multifamiliaux. La société indique que “les preuves montrent que le marché du travail est en faiblesse, en particulier dans le segment d’entrée des jeunes”, et que la tendance migratoire se tourne vers un “flux net sortant prévu en 2025 et 2026”.

Les données de loyers à haute fréquence montrent que la seconde dérivée continue de se détériorer, avec plus de 80 % des marchés suivis en déclin au cours des 90 derniers jours. La société avertit que les données de début 2026 laissent présager que “la saison de la location sera encore plus faible”.

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