Voici combien vous devriez investir dans ces 3 actions de FPI à rendement élevé pour générer plus de $250 de revenus passifs chaque mois

Investir dans l’immobilier est l’une des nombreuses façons de générer un revenu passif. Parmi les investissements immobiliers les plus passifs, on trouve l’achat d’actions d’une société d’investissement immobilier cotée (SIIC). Quelques-unes des principales SIIC versent des dividendes mensuels, vous permettant de générer un flux de trésorerie récurrent pour couvrir vos dépenses courantes.

Voici combien vous devriez investir dans trois actions à dividende mensuel pour produire plus de 250 $ de revenu passif en dividendes chaque mois :

Source des données : Google Finance et calculs de l’auteur.

En comparaison, il faudrait investir plus de 266 000 $ dans un fonds indiciel S&P 500 pour générer le même revenu annuel, étant donné son rendement plus faible (environ 1,1 %).

Voici un aperçu plus détaillé de ces SIIC à rendement élevé.

Source de l’image : Getty Images.

Realty Income

Realty Income est l’une des plus grandes SIIC au monde par capitalisation boursière. Elle détient un portefeuille diversifié de biens de détail, industriels, de jeux, de centres de données et autres propriétés sécurisées par des baux nets à long terme avec de nombreuses grandes entreprises mondiales. L’immobilier en bail net génère des revenus locatifs très stables car les locataires couvrent tous les coûts d’exploitation de la propriété, y compris l’entretien courant, les taxes foncières et l’assurance du bâtiment.

La SIIC verse environ 75 % de ses revenus stables en dividendes chaque mois, en conservant le reste pour investir dans l’expansion de son portefeuille de propriétés génératrices de revenus. Realty Income possède également l’un des meilleurs bilans du secteur des SIIC, lui conférant une flexibilité financière supplémentaire pour continuer à développer son portefeuille.

Développer

NYSE : O

Realty Income

Variation d’aujourd’hui

(0,85 %) 0,56 $

Prix actuel

66,70 $

Points clés

Capitalisation boursière

61 milliards $

Fourchette de la journée

66,27 $ - 67,14 $

Fourchette sur 52 semaines

50,71 $ - 67,14 $

Volume

79 000

Volume moyen

6,5 millions

Marge brute

48,14 %

Rendement en dividendes

4,88 %

Le portefeuille croissant de Realty Income lui a permis d’augmenter régulièrement ses dividendes. La SIIC a augmenté ses paiements pendant plus de 31 années consécutives, y compris les 113 derniers trimestres.

EPR Properties

EPR Properties se concentre sur l’investissement dans l’immobilier expérientiel (par exemple, cinémas, lieux de restauration et de divertissement, attractions). Elle loue ces propriétés en bail net à des locataires exploitants.

Développer

NYSE : EPR

EPR Properties

Variation d’aujourd’hui

(1,61 %) 0,93 $

Prix actuel

58,68 $

Points clés

Capitalisation boursière

4,4 milliards $

Fourchette de la journée

57,68 $ - 58,88 $

Fourchette sur 52 semaines

41,75 $ - 61,24 $

Volume

4 300

Volume moyen

745 000

Marge brute

68,28 %

Rendement en dividendes

6,11 %

La SIIC verse environ 70 % de ses flux de trésorerie stables en dividendes, en conservant le reste pour investir dans davantage d’immobilier expérientiel générateur de revenus. EPR Properties vend également régulièrement des propriétés de moindre qualité et réinvestit le capital dans de nouvelles propriétés pour améliorer son portefeuille. Par exemple, elle a vendu pour 139 millions de dollars de propriétés au troisième trimestre de l’année dernière, y compris des cinémas vacants et un terrain. Cela lui a permis d’investir 113 millions de dollars dans un portefeuille de terrains de golf et un parc aquatique.

Le portefeuille en croissance d’EPR Properties soutient l’augmentation de ses dividendes. La SIIC a augmenté son dividende mensuel de 3,5 % au début de l’année dernière.

Healthpeak Properties

Healthpeak Properties est une SIIC spécialisée dans la santé, avec des investissements dans des propriétés médicales ambulatoires, des laboratoires et des résidences pour seniors. La SIIC loue ses propriétés à des systèmes de santé de haute qualité et à des entreprises biopharmaceutiques.

Développer

NYSE : DOC

Healthpeak Properties

Variation d’aujourd’hui

(1,97 %) 0,34 $

Prix actuel

17,32 $

Points clés

Capitalisation boursière

12 milliards $

Fourchette de la journée

16,95 $ - 17,38 $

Fourchette sur 52 semaines

15,71 $ - 21,28 $

Volume

84 000

Volume moyen

9,1 millions

Marge brute

22,48 %

Rendement en dividendes

6,58 %

La SIIC dans le secteur de la santé est en train de réorganiser son portefeuille majeur. Elle crée une nouvelle SIIC dédiée au logement pour seniors (Janus Living) qu’elle prévoit de rendre publique. Cela lui permettra de valoriser ses propriétés de logement pour seniors et de développer ce portefeuille. De plus, Healthpeak profite de la forte demande pour les propriétés médicales ambulatoires en vendant une partie de son portefeuille. Cela lui donnera les fonds nécessaires pour investir dans des projets de développement médical ambulatoire et acheter davantage de propriétés de laboratoire.

Healthpeak Properties prévoit de maintenir son dividende mensuel actuel tout en capitalisant sur les opportunités d’amélioration de son portefeuille. Les nouvelles investissements, y compris l’achat récent pour 600 millions de dollars d’un laboratoire sous-utilisé, devraient contribuer à augmenter ses revenus locatifs dans les années à venir à mesure que ces investissements se stabilisent. Cela devrait permettre à Healthpeak Properties de reprendre la croissance de ses dividendes mensuels à l’avenir (elle a accordé une augmentation de 1,7 % aux investisseurs l’année dernière lorsqu’elle est passée de paiements trimestriels à mensuels).

Investissements immobiliers à revenu idéaux

Investir dans des SIIC est une excellente façon de générer un revenu passif à partir de l’immobilier. Investir 50 000 $ dans Realty Income, EPR Properties et Healthpeak Properties pourrait produire plus de 250 $ de revenu passif en dividendes chaque mois. C’est beaucoup moins d’argent que ce qu’il faudrait investir dans de nombreuses alternatives pour générer le même montant de revenu mensuel.