Les communautés les plus aisées de l'Arizona : où les zones métropolitaines de Phoenix-Mesa-Chandler et Tucson affichent une prospérité maximale

Les quartiers les plus riches de l’Arizona se concentrent autour de deux régions métropolitaines distinctes — la vaste zone de Phoenix-Mesa-Chandler et la zone métropolitaine de Tucson. En utilisant des données agrégées provenant de l’Enquête communautaire américaine du recensement des États-Unis 2023 et des évaluations immobilières actuelles de Zillow, nous avons identifié les 20 banlieues les plus prospères en fonction des revenus moyens des ménages.

La géographie de la richesse : deux zones métropolitaines dominent

La zone métropolitaine de Phoenix-Mesa-Chandler domine le paysage avec 14 des 20 premières positions, tandis que la région de Tucson revendique les six autres places — y compris la banlieue la plus aisée de l’État. Cette concentration reflète à la fois la répartition de la population et les opportunités économiques dans les deux plus grandes centres urbains de l’Arizona.

Région de Phoenix-Mesa-Chandler : 14 communautés de hauts revenus

Les positions de la classe moyenne supérieure (Positions 20-15)

Commencant par l’entrée de gamme, Surprise mène cette catégorie avec un revenu moyen par ménage de 107 511 $ et une valeur médiane des maisons d’environ 432 562 $. Maricopa suit de près avec 108 500 $ de revenus par ménage, avec des propriétés en moyenne à 359 461 $, ce qui en fait une proposition de valeur attrayante. Sun Tan Valley maintient des niveaux de revenus similaires à 108 603 $, tandis que Buckeye monte à 113 682 $ en revenus moyens par ménage et à 404 585 $ en évaluations immobilières. La catégorie se termine avec Sahuarita (techniquement affiliée à Tucson à 117 690 $ de revenus) et Gold Canyon, qui atteint 119 660 $ en revenus moyens par ménage avec des valeurs immobilières haut de gamme de 495 631 $.

La classe moyenne supérieure (Positions 14-9)

Peoria entre dans cette catégorie avec 119 995 $ de revenus par ménage et une valeur moyenne des maisons de 499 551 $, tandis que Goodyear dépasse les 121 000 $ avec des maisons évaluées à près de 478 411 $. La force de la région de Phoenix-Mesa-Chandler devient évidente avec Chandler qui affiche 134 123 $ en revenus moyens par ménage et des valeurs typiques de maison à 542 177 $. Fountain Hills montre une appréciation exceptionnelle des propriétés à 753 411 $, avec un revenu moyen par ménage de 140 542 $, indiquant une position premium parmi les banlieues de la région.

La classe élite (Positions 7-4)

Anthem se positionne à 143 659 $ en revenus moyens par ménage et des valeurs de maison à 577 257 $. Gilbert renforce la réputation de la région avec 145 526 $ de revenus par ménage et des évaluations immobilières à 581 829 $. New River atteint la catégorie élite avec 159 599 $ en revenus moyens par ménage, soutenu par des valeurs immobilières impressionnantes de 766 561 $.

Le sommet (Positions 3-2)

Queen Creek atteint 162 363 $ en revenus moyens par ménage avec des maisons évaluées à 640 576 $, tandis que Scottsdale consolide sa position en tant que joyau de la région avec 168 679 $ en revenus moyens par ménage et des valeurs immobilières impressionnantes de 938 118 $.

Zone métropolitaine de Tucson : Six communautés prospères

Prospérité de haut niveau

Vail et Marana dépassent tous deux 130 000 $ en revenus moyens par ménage, avec des propriétés évaluées respectivement à 421 260 $ et 444 345 $. Oro Valley monte encore plus haut avec 133 439 $ de revenus par ménage et 531 670 $ en valeurs immobilières, reflétant l’attrait croissant de la région pour les résidents aisés.

Le pic régional

Tanque Verde atteint 157 326 $ en revenus moyens par ménage, avec des maisons évaluées à 679 407 $ — démontrant un potentiel d’appréciation significatif sur le marché de Tucson. Cependant, Catalina Foothills revendique la première place de l’État avec un impressionnant revenu moyen par ménage de 170 897 $ et des valeurs typiques de maison à 761 048 $, surpassant même Scottsdale en termes de revenus, malgré des valeurs immobilières absolues plus élevées dans la banlieue de Phoenix.

Principaux enseignements pour les acheteurs et investisseurs potentiels

Les données révèlent que si Phoenix-Mesa-Chandler domine en quantité et en valeurs immobilières de haut niveau (notamment Scottsdale), les communautés de premier plan de Tucson — en particulier Catalina Foothills — égalent ou dépassent les niveaux de revenu. Cela suggère des modèles de création de richesse diversifiés à travers les régions métropolitaines de l’Arizona, chaque zone offrant des caractéristiques de style de vie et d’investissement distinctes, liées à leurs conditions environnementales et profils communautaires.

Méthodologie : Analyse basée sur les banlieues de l’Arizona comptant plus de 5 000 ménages, utilisant les données de revenu moyen par ménage de l’Enquête communautaire américaine du recensement des États-Unis 2023 et les évaluations immobilières de 2025 provenant de Zillow. Données compilées au 19 août 2025.