2025年初頭の関税急増は、アメリカの旅行景観を予想外の方法で変えました。外国人観光客数は深刻な打撃を受け、Oxford Economicsによると、2025年3月だけでカナダからの到着は31.9%、メキシコからの訪問者は23%減少しました。米国の観光業界は約$64 十億ドルの損失を被り、回復の見通しは最短でも2029年まで伸びています。しかし、多くの人が見落としがちな点は、リゾート地から国際的な需要が消えると、市場は崩壊するのではなく、再調整されるということです。物件を探している人にとって、これは稀な機会を意味します：価格の軟化、在庫の増加、売り手の交渉意欲の高まりです。## 変動する市場における買い手の優位性仕組みはシンプルです。観光依存型の目的地は外国人顧客層が縮小し、不動産価値への圧力が緩みます。住宅の市場滞留期間が長くなり、在庫が増加します。交渉力は明確に買い手側に移ります。一方、国内観光は比較的安定しており、これらの市場の下支えとなっています。その結果、投資家が既存の沿岸や観光地市場に参入できる狭い期間が生まれます。国際観光が回復する前の絶好のタイミングです。## 数字を読む：注目すべき五つの町**ノースマートルビーチ**は、混在したが買い時の状況を示しています。2025年4月までに中央値価格は前年比3.4%上昇し、$398,002となりましたが、特定のセグメントは弱含みです。1ベッドルームユニットは5.4%下落し、2・3ベッドルームの住宅も下落傾向です。在庫は3月から6.3%増加し、1,000件を超えるアクティブリスティングが市場に溢れています。重要な点は、販売価格の87%が希望価格を下回っていることです。販売期間は128日まで延びており、忍耐強い買い手にはチャンスです。**ギャトリンバーグ**は異なる状況を示しています。一戸建ての中央値は約$400,000を維持していますが、短期レンタル需要に支えられ、プレミアムキャビンは$600,000超を維持しています。国内観光は堅調で、人口増加も安定しています。最近のゾーニングの柔軟性により、古いモーテルが現代的なバケーションユニットに改装されています。新たな不動産投資も継続しており、賃貸収益と山の景観に惹かれています。この市場は軟化というよりも調整段階にあります。**ドーフィンアイランド**は、国内の強さとインフラ改善により、全国的な軟化傾向に逆らっています。2025年3月の中央値は前年比10.2%上昇し、$490,000となり、4ベッドルームの住宅は18%上昇しました。在庫は急増し、販売中の住宅は160件で、月次で52%増加しています。ビーチから離れたコテージは、他のガルフ沿岸の類似物件より20%安く取引されています。住宅の動きは遅くなり、価格も柔軟に変動します。これは明らかに買い手市場です。**ギアウッド**は異なるダイナミクスで動いています。アラスカのこの町の中央値は$445,350で、物件税率は(1.26%の実効税率で、全国平均を上回っています。長期投資の観点からは、ニューヨークの税制と比較する価値がありますが、過去10年間の年平均価格上昇率は5.4%です。安定した国内のアドベンチャーツーリズム、シアトル直行便による西海岸からの買い手の流入、2026年までのレンタルアップグレードに対する市の税制優遇措置により、関税の逆風にもかかわらず需要は維持されています。在庫が限られているため、価格は支えられています。**トルーロ**はケープコッドで顕著なセグメント化を示しています。2023年4月の中央値価格は$944,500で、前年比4.7%上昇しましたが、構成は大きく変化しています。5ベッドルームの住宅は38%下落し、1ベッドルームユニットは50%上昇しました。在庫は月次で19%増加しています。ヨーロッパの夏季レンタル予約は12%減少しましたが、国内の稼働率は高いままです。最近の洪水対策インフラの整備により、買い手の信頼感が高まっています。売り手は条件に柔軟で、市場は買い手側に傾いています。最終的な観光回復を見据え、買い手に有利な状況です。## 投資家のためのウィンドウこれら五つの市場は共通のパターンを示しています。関税による国際観光の減少は、一時的な軟化と在庫増加、売り手の柔軟性をもたらしています。しかし、国内需要は安定を保っています。専門家は完全回復までに2029年頃と見積もっており、投資家は国際的な訪問者が戻り、価格が上昇に向かう前に、約3〜4年の間にポジションを取る必要があります。市場は崩壊しているのではなく、一時停止しているのです。その一時停止こそが、チャンスなのです。
観光客数が減少するとき、これらの5つの不動産市場が賢い投資家に語りかけ始める
2025年初頭の関税急増は、アメリカの旅行景観を予想外の方法で変えました。外国人観光客数は深刻な打撃を受け、Oxford Economicsによると、2025年3月だけでカナダからの到着は31.9%、メキシコからの訪問者は23%減少しました。米国の観光業界は約$64 十億ドルの損失を被り、回復の見通しは最短でも2029年まで伸びています。しかし、多くの人が見落としがちな点は、リゾート地から国際的な需要が消えると、市場は崩壊するのではなく、再調整されるということです。物件を探している人にとって、これは稀な機会を意味します：価格の軟化、在庫の増加、売り手の交渉意欲の高まりです。
変動する市場における買い手の優位性
仕組みはシンプルです。観光依存型の目的地は外国人顧客層が縮小し、不動産価値への圧力が緩みます。住宅の市場滞留期間が長くなり、在庫が増加します。交渉力は明確に買い手側に移ります。一方、国内観光は比較的安定しており、これらの市場の下支えとなっています。その結果、投資家が既存の沿岸や観光地市場に参入できる狭い期間が生まれます。国際観光が回復する前の絶好のタイミングです。
数字を読む：注目すべき五つの町
ノースマートルビーチは、混在したが買い時の状況を示しています。2025年4月までに中央値価格は前年比3.4%上昇し、$398,002となりましたが、特定のセグメントは弱含みです。1ベッドルームユニットは5.4%下落し、2・3ベッドルームの住宅も下落傾向です。在庫は3月から6.3%増加し、1,000件を超えるアクティブリスティングが市場に溢れています。重要な点は、販売価格の87%が希望価格を下回っていることです。販売期間は128日まで延びており、忍耐強い買い手にはチャンスです。
ギャトリンバーグは異なる状況を示しています。一戸建ての中央値は約$400,000を維持していますが、短期レンタル需要に支えられ、プレミアムキャビンは$600,000超を維持しています。国内観光は堅調で、人口増加も安定しています。最近のゾーニングの柔軟性により、古いモーテルが現代的なバケーションユニットに改装されています。新たな不動産投資も継続しており、賃貸収益と山の景観に惹かれています。この市場は軟化というよりも調整段階にあります。
ドーフィンアイランドは、国内の強さとインフラ改善により、全国的な軟化傾向に逆らっています。2025年3月の中央値は前年比10.2%上昇し、$490,000となり、4ベッドルームの住宅は18%上昇しました。在庫は急増し、販売中の住宅は160件で、月次で52%増加しています。ビーチから離れたコテージは、他のガルフ沿岸の類似物件より20%安く取引されています。住宅の動きは遅くなり、価格も柔軟に変動します。これは明らかに買い手市場です。
ギアウッドは異なるダイナミクスで動いています。アラスカのこの町の中央値は$445,350で、物件税率は(1.26%の実効税率で、全国平均を上回っています。長期投資の観点からは、ニューヨークの税制と比較する価値がありますが、過去10年間の年平均価格上昇率は5.4%です。安定した国内のアドベンチャーツーリズム、シアトル直行便による西海岸からの買い手の流入、2026年までのレンタルアップグレードに対する市の税制優遇措置により、関税の逆風にもかかわらず需要は維持されています。在庫が限られているため、価格は支えられています。
トルーロはケープコッドで顕著なセグメント化を示しています。2023年4月の中央値価格は$944,500で、前年比4.7%上昇しましたが、構成は大きく変化しています。5ベッドルームの住宅は38%下落し、1ベッドルームユニットは50%上昇しました。在庫は月次で19%増加しています。ヨーロッパの夏季レンタル予約は12%減少しましたが、国内の稼働率は高いままです。最近の洪水対策インフラの整備により、買い手の信頼感が高まっています。売り手は条件に柔軟で、市場は買い手側に傾いています。最終的な観光回復を見据え、買い手に有利な状況です。
投資家のためのウィンドウ
これら五つの市場は共通のパターンを示しています。関税による国際観光の減少は、一時的な軟化と在庫増加、売り手の柔軟性をもたらしています。しかし、国内需要は安定を保っています。専門家は完全回復までに2029年頃と見積もっており、投資家は国際的な訪問者が戻り、価格が上昇に向かう前に、約3〜4年の間にポジションを取る必要があります。市場は崩壊しているのではなく、一時停止しているのです。その一時停止こそが、チャンスなのです。