De nouvelles taxes pourraient faire grimper les coûts de construction de près de $11K — Voici ce que cela signifie pour les acheteurs de maison

Les escalades tarifaires récentes redéfinissent l’économie de la construction résidentielle. Lors de la construction d’une maison, les matériaux représentent généralement l’une des plus grandes catégories de dépenses, et les tarifs sur les biens importés frappent désormais durement ce secteur. La Maison Blanche a augmenté en juin les taux de droits de douane sur la plupart de l’acier et de l’aluminium importés de 25 % à 50 %, puis a étendu ces mêmes droits à plus de 400 catégories de produits supplémentaires deux mois plus tard — notamment des composants en acier structurel, des pièces d’appareils électroménagers et des machines de construction, selon le Federal Register.

Le calendrier n’aurait pas pu être pire. Les constructeurs naviguent déjà face à des défis liés à l’approvisionnement en main-d’œuvre, à des coûts d’emprunt plus élevés et à une inflation persistante des matériaux. Dans ce contexte, l’Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB) prévoit que les augmentations tarifaires seules pourraient ajouter environ 10 900 $ au prix de construction d’une résidence neuve standard.

Comment se décompose l’impact réel sur le coût ?

Albert Bou Fadel, fondateur et PDG de SmartBarrel, explique que la pression sur les coûts apparaît dans les offres des entrepreneurs bien avant que les futurs propriétaires ne soient confrontés à la surprise du prix. « Des matériaux comme l’acier et l’aluminium sont intégrés dans toute structure — dans le cadre, les barres de renforcement, les systèmes mécaniques et les éléments de connexion », a expliqué Bou Fadel. « Une augmentation de 10 % à 25 % des droits de douane se traduit directement par des devis plus élevés, car aucune substitution n’est possible. »

Les effets de ricochet dépassent les métaux structurels. Les États-Unis importent environ 80-85 % de leur bois d’œuvre de Canada ; les droits de douane là-bas peuvent ajouter des milliers de dollars au seul fondation et au cadre d’une maison. De même, plus de 60 % des appareils électroménagers majeurs vendus sur le marché intérieur contiennent des composants importés, ce qui signifie que les droits sur ces intrants en amont augmentent les coûts pour les systèmes électriques, les équipements de climatisation, les armoires et les installations de plomberie.

Le béton domestique subit moins de pression directe, mais les additifs importés et l’équipement spécialisé créent toujours une augmentation des coûts. Plus critique encore, les pics de prix des matériaux compressent les marges des entrepreneurs. « Lorsque les coûts d’entrée augmentent, les constructeurs perdent leur marge de manœuvre pour gérer les imprévus », a noté Bou Fadel. « Les retards dans le calendrier, les reprises ou les perturbations de la chaîne d’approvisionnement qui semblaient gérables deviennent soudain des catastrophes budgétaires. »

Pourquoi l’estimation de 10 900 $ (Et où elle peut manquer)

Le chiffre de la NAHB suppose que les droits de douane s’appliquent à environ 7 % des matériaux de construction résidentielle et prend en compte le taux de 50 % désormais appliqué à de nombreux intrants clés. Bou Fadel considère cela comme « directionnellement correct » en tant que moyenne nationale, mais souligne la variation régionale et spécifique à chaque projet. « Des maisons remplies d’appareils importés ou de designs fortement dépendants de l’acier pourraient dépasser ce montant de plusieurs milliers, tandis que des maisons plus simples, utilisant principalement des intrants domestiques, pourraient être en dessous », a-t-il déclaré.

La question du prix : les coûts seront-ils répercutés sur les acheteurs ?

Que l’augmentation des dépenses de construction se traduise par des prix d’achat plus élevés reste contesté. Une étude de la Brookings Institution d’octobre suggère que la hausse des coûts des matériaux peut freiner l’activité globale de la construction — les promoteurs retardent des projets ou réduisent leurs ambitions, ce qui pourrait faire monter les prix des maisons plus tard, lorsque l’offre se resserrera.

Cependant, la situation varie selon le marché. Lors de sa présentation des résultats de juillet, D.R. Horton, le plus grand constructeur de maisons d’Amérique, a indiqué que la pression sur l’accessibilité financière a incité la société à « élargir les incitations pour stimuler la demande » plutôt qu’à simplement augmenter les prix demandés. Cela suggère que certaines régions pourraient voir des solutions de financement plus créatives — rachat de taux, soutien aux frais de clôture, packages améliorés aux prix actuels — plutôt que des hausses de prix directes.

Inversement, les marchés où la demande des acheteurs reste soutenue pourraient voir les coûts liés aux tarifs directement répercutés sur les prix. L’analyste immobilier Sain Rhodes de Clever Real Estate note qu’historiquement, l’inflation des matériaux induite par les tarifs a provoqué « des mouvements de prix en un à trois mois, suivis d’une érosion de la demande et d’un ralentissement des démarrages de construction en quatre à six mois. »

En résumé : les coûts de construction liés aux tarifs n’entraînent pas automatiquement des prix de vente plus élevés dans l’ensemble. La dynamique du marché local, le niveau des inventaires des constructeurs et la demande des acheteurs détermineront si la charge se traduit par des prix premium, des incitations attractives ou des délais de projet prolongés.