誰かと話していて、住宅購入で危うく騙されそうになったことがあり、まだ不動産市場には怪しい手口がたくさんあることを思い出しました。購入を考えているなら、裏で実際に何をしているのか、怪しい不動産業者や売り手の手口を知る必要があります。

私が見た中で最も一般的なものを解説します。

まずは情報遮断です。売り手は都合よく「大きな問題」を伝え忘れることがあります—屋根の問題、近隣の犯罪増加、問題のある隣人など、取引を台無しにしそうなことです。驚くべきことに、入札戦争の最中、多くの買い手は検査をスキップし、そのためこれらの問題に気付かずに取引が終わるまで知らないままです。そんな人にならないでください。必ず住宅検査を受け、Zillowなどの地元データベースを確認し、近所のFacebookグループに参加し、その地域を実際に知っている不動産業者を見つけましょう。

次に隠れた欠陥を隠す手口です。シロアリや水害、基礎の問題など、深刻な問題を不正な不動産業者が隠蔽しようとします。これらは基本的な見学では見つからず、後で何千ドルもかかることになります。隣人にその家の歴史を尋ねたり、保険代理店にその物件に関する請求履歴を確認してもらったりしましょう。洪水の請求履歴があれば、それは隠れた湿気や水害の兆候です。

高額なアイテムも罠です。売り手は高級家電やジャグジー、家具を配置して、それが取引の一部だと暗に示します。実際はそうではありません。引っ越し後に突然エンターテインメントシステムがなくなることもあります。解決策は、すべてを書面に残すことです。本当に。シリアル番号やモデル番号も含めて。契約に記載されていなければ、それは存在しません。

次に意外に多いのが、面積の誇張です。売り手やその不動産業者は、測定値を誇張します。これは住宅ローンや保険料に影響するためです。郡の評価官から物件記録を取り寄せるか、自分で測定しましょう。

最後に、怪しい不動産業者や売り手の手口は、口約束をしておいて、後で追及しないことを期待するものです。「そうすれば修理します」「家電は残します」など、すべて口頭だけです。契約日になったら、その会話を誰も覚えていないことが多いです。だからこそ、実際に契約書を読む不動産弁護士が必要です。

結論：住宅購入はおそらくあなたの人生で最大の金額を動かす取引です。急がず、検査を省略せず、口約束だけに頼らないこと。すべてを書面に残し、地域についてしっかり調査し、取引を優先してあなたを守ろうとする怪しい不動産業者に注意しましょう。