2022年3月の住宅ローン金利を振り返ると、本当に物事がどれだけ変わったか驚きです。当時、30年固定金利は5.19％で、当時は高いと感じましたが、今ではほとんど平凡に思えます。15年固定は約4.127％で、変動金利はさらに低く、5/1 ARMは3.973％でした。2022年3月の住宅ローン金利は、パンデミックの低迷期からかなり急上昇していました。

面白いのは、その数字の背後にある背景です。2022年3月までに、FRBは積極的に引き締めを行い、インフレ対策としてその年初に金利を引き上げていました。彼らはすでに住宅ローン担保証券の購入も縮小し始めていました。したがって、2022年3月の住宅ローン金利はこの変化を反映しており、買い手や借り換えを検討している人々は圧迫感を感じ始めていました。30年固定は、1週間前の4.955％から急上昇しており、上昇の勢いは本物でした。

借り換え金利はさらに急峻で、2022年3月末には30年固定の借り換え金利が5.289％に達しました。古い住宅ローンを抱える人にとっては、有利な借り換えのチャンスはほぼ閉ざされつつありました。経済全体はまだパンデミックの影響から回復途中で、失業率はやや改善したものの、GDP成長はまばらでした。当時の専門家は、年内に穏やかな金利上昇を予測していましたが、実際には2022年3月以降、金利がどこまで上昇するか誰も予測できませんでした。FRBがインフレ対策に本気を出すと、住宅ローン市場がどれだけ急速に変動するかを思い知らされる良い例です。