ソウルのオフィステルの売買価格は2026年4月も上昇傾向を維持しましたが、その推進力は全体市場ではなく、居住需要が集中する大型・中大型面積に偏っていることが明らかになりました。KB不動産の4月13日調査を基準とし、26日に発表されたデータによると、4月のソウルのオフィスビルの売買価格上昇率は0.13％です。3月の0.16％の伸びからやや縮小しましたが、ソウルは2025年2月から2026年4月までの15か月連続で上昇傾向を維持しています。表面上は市場の上昇を保っていますが、実際には各面積区分の差異が非常に顕著になっています。特に、専用面積が85平方メートルを超える大型オフィスビルは0.70％上昇し、60平方メートルから85平方メートルの中大型オフィスビルは0.39％上昇しており、比較的堅調な上昇傾向を示しています。逆に、専用面積が40平方メートルから60平方メートルの中型オフィスビルは0.07％下落し、30平方メートルから40平方メートルの小型オフィスビルは0.11％下落、30平方メートル未満の超小型オフィスビルは0.05％下落しています。中型および小型のオフィスビルは今月下落に転じ、超小型はすでに5か月連続で下落しています。一般的に、大型のオフィスビルは居住性が高く、アパートの代替としての需要を引きつけやすい一方、小型のオフィスビルは賃貸投資需要の影響を受けやすく、これらの傾向は上述の特徴を反映しています。地域別では、首都圏と全国全体がそれぞれ0.04％と0.03％上昇していますが、ソウル以外の首都圏の上昇動力は弱いです。京畿道は0.01％下落し、仁川は0.39％下落、五大広域市（大田、大邱、釜山、光州、蔚山）も0.05％下落しています。全国の平均売買価格は2.6423億ウォン、首都圏は2.7443億ウォン、五大広域市は1.9605億ウォンです。ソウルは最高の3.0849億ウォンで、京畿道は2.6505億ウォン、仁川は1.6539億ウォンです。ソウルと他地域の価格動向の差異がますます顕著になっていることも、今回の統計の大きな特徴です。全体の賃貸市場と賃貸収益率も地域間の温度差を示しています。4月のオフィスビルの平均全租価格は全国で2.0521億ウォン、首都圏は2.1516億ウォン、五大広域市は1.3732億ウォンです。ソウルは2.3649億ウォン、京畿道は2.1205億ウォン、仁川は1.3493億ウォンです。賃貸収益率は全国平均で5.49％、首都圏は5.33％、五大広域市は6.53％、ソウルは4.90％、京畿道は5.53％、仁川は6.41％です。一般的に、売買価格が高いソウルは賃貸収益率が低く、価格負担が比較的小さい地域や仁川は収益率が高い傾向が続いています。以上のことから、最近のオフィスビル市場は「ソウルを中心とした居住型の堅調さ」と「非ソウル地域および小型面積の弱さ」が同時に進行している状況と要約できます。金利水準や住宅代替需要、各地域の賃貸市場の条件の違いにより、同じタイプのオフィスビルでも価格動向に明確な差異が生じています。今後もソウルの中大型居住型オフィスビルは比較的堅調に推移し続ける可能性が高い一方、投資用の小型商品や非ソウル地域の市場回復速度は引き続き緩やかであると考えられます。
ソウルのオフィス住宅、中大型間取りが堅調、小中型間取りは引き続き低迷
ソウルのオフィステルの売買価格は2026年4月も上昇傾向を維持しましたが、その推進力は全体市場ではなく、居住需要が集中する大型・中大型面積に偏っていることが明らかになりました。
KB不動産の4月13日調査を基準とし、26日に発表されたデータによると、4月のソウルのオフィスビルの売買価格上昇率は0.13％です。3月の0.16％の伸びからやや縮小しましたが、ソウルは2025年2月から2026年4月までの15か月連続で上昇傾向を維持しています。表面上は市場の上昇を保っていますが、実際には各面積区分の差異が非常に顕著になっています。
特に、専用面積が85平方メートルを超える大型オフィスビルは0.70％上昇し、60平方メートルから85平方メートルの中大型オフィスビルは0.39％上昇しており、比較的堅調な上昇傾向を示しています。逆に、専用面積が40平方メートルから60平方メートルの中型オフィスビルは0.07％下落し、30平方メートルから40平方メートルの小型オフィスビルは0.11％下落、30平方メートル未満の超小型オフィスビルは0.05％下落しています。中型および小型のオフィスビルは今月下落に転じ、超小型はすでに5か月連続で下落しています。一般的に、大型のオフィスビルは居住性が高く、アパートの代替としての需要を引きつけやすい一方、小型のオフィスビルは賃貸投資需要の影響を受けやすく、これらの傾向は上述の特徴を反映しています。
地域別では、首都圏と全国全体がそれぞれ0.04％と0.03％上昇していますが、ソウル以外の首都圏の上昇動力は弱いです。京畿道は0.01％下落し、仁川は0.39％下落、五大広域市（大田、大邱、釜山、光州、蔚山）も0.05％下落しています。全国の平均売買価格は2.6423億ウォン、首都圏は2.7443億ウォン、五大広域市は1.9605億ウォンです。ソウルは最高の3.0849億ウォンで、京畿道は2.6505億ウォン、仁川は1.6539億ウォンです。ソウルと他地域の価格動向の差異がますます顕著になっていることも、今回の統計の大きな特徴です。
全体の賃貸市場と賃貸収益率も地域間の温度差を示しています。4月のオフィスビルの平均全租価格は全国で2.0521億ウォン、首都圏は2.1516億ウォン、五大広域市は1.3732億ウォンです。ソウルは2.3649億ウォン、京畿道は2.1205億ウォン、仁川は1.3493億ウォンです。賃貸収益率は全国平均で5.49％、首都圏は5.33％、五大広域市は6.53％、ソウルは4.90％、京畿道は5.53％、仁川は6.41％です。一般的に、売買価格が高いソウルは賃貸収益率が低く、価格負担が比較的小さい地域や仁川は収益率が高い傾向が続いています。
以上のことから、最近のオフィスビル市場は「ソウルを中心とした居住型の堅調さ」と「非ソウル地域および小型面積の弱さ」が同時に進行している状況と要約できます。金利水準や住宅代替需要、各地域の賃貸市場の条件の違いにより、同じタイプのオフィスビルでも価格動向に明確な差異が生じています。今後もソウルの中大型居住型オフィスビルは比較的堅調に推移し続ける可能性が高い一方、投資用の小型商品や非ソウル地域の市場回復速度は引き続き緩やかであると考えられます。