「私たちには婚前契約がありません」：私たちの結婚した家の生存権を望んでいます。妻は共同所有を希望しています。さて、どうすればいいですか？

Quentin Fottrell

2026年2月13日（金）午後10:14 GMT+9 7分読了

「私たちは、登記簿に記録された共同所有条項を持つ夢の家を購入しました。私たちそれぞれが家の50％の権益を所有しています。」（写真のモデルは架空の人物です。） - Getty Images/iStockphoto

親愛なるクエンティン、

最初の妻が亡くなった後、私は素晴らしい女性と再婚しました。共に、私たちは共同資産を使って家を購入しました。10年後、私たちは最も円満な形で別れました。彼女の都市生活と私の田舎暮らしが衝突したためです。私は家を残し、引き続き居住し、すべての支払いと責任を引き受けました。

唯一の条件は、もし私が家を売ることになった場合、その収益は登記簿の「共同所有」契約に従い、50/50に分割されることでした。私はこの重荷を5年間抱えながら、彼女の娘（私とは仲が良くない）に何かあった場合、母親の権益を主張されるのではないかと常に心配していました。

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私は彼女が自分の取り分を要求し、私の生活を不幸にするのではないかと確信していました。彼女の娘が家の半分に引っ越すと脅す夢さえ見ました。最終的に、機会が訪れ、私は家を売り、収益を元妻と分け合うことに同意しました。

数年後、私は三度目の結婚をしました。再び、歴史は繰り返されました：私たちは夢の家を購入し、登記簿に共同所有条項を記録しました。最初は順調でしたが、遺言を書き始めると不安が再燃しました（私たちは共に70代半ばです）。

私は、亡くなった姉の遺言を通じて裕福になった娘が一人います。私は妻を深く愛しており、私が先に亡くなった場合でも彼女に問題が起きないようにしたいです。私は彼女に私の遺産の100％を遺言しています。しかし、妻は自分の資産の100％を子供たちに渡すことを主張しています。彼女の子供たちは4人とも独立して裕福です。

最終的な家を購入する

その結果、私は何も受け取らず、再び「共同所有」条項が付いた不動産に耐えなければなりません。私たちは資産を別々に保ち、すべての請求書を支払うための「家庭口座」に平等に出資しています。したがって、私たちの家だけが唯一の争点となっています。

私たちは「最終的な家」を建てることを検討しています。私は、新しい家には共同所有条項を外し、生存権のある登記を使用することを主張しようと考えています。もし彼女が私より先に亡くなった場合、私の生活に干渉されることなく、所有権のスムーズな移行を望んでいます。

続きのストーリー  

私たちの資産は彼女に有利に偏っています — 100万ドル（不動産外）対私の現金資産50万ドル。もし彼女が私より先に亡くなった場合、共同所有契約の下では、私の資産は彼女の持分を買い取るために使い果たされる可能性があります。彼女の子供たちと私は非常に良好な関係ですが、遺産が関係に影響を与えることは誰もが知っています。

妻は私に、経済的に安定しているので、彼女の資産がなくても大丈夫だと主張します。私たちはお互いを深く愛していますが、彼女は古き良き農場の娘で、すべての資金を相続し、両親と同じように子供たちに渡したいと考えています。私は一銭も望みません — ただ生存権だけを望んでいます。

私たちはワシントン州に住んでおり、婚前契約はありません。私が生存権を主張するのは公平でしょうか？

三度目の正直

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多くの人は、経済的に自立していると感じると結婚生活が幸せになるのではないかと疑います。 - MarketWatchイラスト

親愛なるラッキー、

あなたは、過去の結婚に関する財政的な不安から立ち直ろうとしています。

70代や、神に誓って80代で新しい場所を探す人は少ないでしょう。このコラムでも示したように、再婚家庭は親が亡くなると崩壊することがあります。したがって、遺産をめぐる家族の不和を心配するのは必ずしも偏見ではありません。ただし、生存権付きの生涯居住権は良い妥協案かもしれません。

過去の経験に傷ついたことはさておき — 連続した妻と共同所有の登記簿で家を買ったこと、または自分の資産を別々に保つこと — 同じリスクが再び現れています。私は、あなたが双方が100％所有する共同所有権を推し進めるべきだとは思いません。

もし、もう一軒家を買う余裕があるなら、または縮小しても良いなら、あなたの娘はJTWROS（共同所有権の生存権付き）であなたの持ち分を受け取る可能性が高まります。理由は簡単です：あなたの妻があなたよりかなり年上でない限り、あなたは男性として先に亡くなる可能性が高いです。女性は男性より5〜6年長生きする傾向があるため、あなたの三番目の妻はあなたの50％を相続し、それを子供たちに渡します。あなたの娘は一銭も受け取れません。

一方、あなたが自分の条件で家を一括購入できる余裕がある場合は、あなたの娘に資産を渡したいなら、共同所有（50％ずつ）にした方が理にかなっています。もし、あなたの妻があなたより先に亡くなる前に自分の家を買う余裕がない場合は、はい、JTWROSが最も理にかなっています。

ワシントン州では、「生存権付きの共同財産」（CPROS）は、自動的に生存権を持ち、遺言手続きを省略できるとともに、第一配偶者の死時に基準価値の引き上げを含む有利な税制優遇もあります。特に高齢の夫婦にとっては、標準的な共同所有権（JTWROS）よりも優れていることが多いです。

選択的相続分

ワシントン州は共同財産州であり、結婚や登録済みの同性パートナーシップ中に取得した資産や負債のほとんどは婚姻財産とみなされます。結婚前に取得した財産や、結婚中に贈与や相続で得た財産は、混同しなければ基本的に別財産とみなされます。

結婚期間も、離婚時の資産分割に影響します。Bliss Law Group（ワシントン州タコマに本拠を置く法律事務所）によると、「5年未満の短期結婚の場合、裁判所はしばしば夫婦を結婚前の財政状態に近づけるよう努める」と述べています。

「長期結婚の場合、裁判所はすべての資産をより平等に分割し、場合によっては別財産も含める傾向があります」と法律事務所は付け加えています。「共同財産の概念は、結婚は経済的なパートナーシップであり、双方が婚姻財産に貢献しているという見解を反映しています。たとえ異なる方法であっても。」つまり、資産の分割は複雑です。

ワシントン州では、遺族のための選択的相続分は提供されていません。したがって、結婚した夫婦は自動的に共同財産の半分を保持します。（他の州では、遺族に遺産の選択的相続分を認めている場合もあり、テキサス州のように、家族の家に生涯居住権を与えるホメステッド条項を持つ州もあります。）

あなたの言う通り、理論的には、あなたは50％の持ち分と50万ドルの現金資産の一部を使って、緊急時に備えることも可能です。悪夢を終わらせるために、これらの資産を活用してください。あなたは幸せな結婚にありますので、これが三度目の正直になる可能性は十分にあります。ただし、多くの人は、経済的に自立していると感じることで、結婚生活がより幸せになると考えています。

最も実用的な解決策は、「生存権付きの共同財産」または、折衷案として、「明確に作成された生存権付きの生涯居住権契約」を締結し、できれば婚後契約書に記録して、義理の子供たちの不満を防ぐことです。これらは、あなたの住居の不安を軽減しつつ、妻の遺産を子供たちに残す願いも妨げません。

このような妥協案を提示することは、交渉を円滑に進める助けとなるでしょう。

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