労働党は、初めての購入者向けに新しいヘルプ・トゥ・バイ（Help to Buy）制度の導入を検討しています

ベネディクト・J・スミス

2026年2月11日（水）午後10:25 GMT+9 3分で読む

労働党は、新築住宅の需要低迷を背景に、廃止されたヘルプ・トゥ・バイ制度の新バージョン導入を検討しています。

政府は、ジョージ・オズボーンの物議を醸したエクイティローン施策の影響を評価しており、住宅建設業者からの需要喚起の圧力が高まる中、その効果を検討しています。

この制度は2013年から2022年まで運用され、初めての購入者が5％の頭金と最大20％の政府保証ローンを利用して新築物件を購入できるもので、ロンドンの物件では40％まで引き上げられました。

住宅省は、より多くの初めての購入者を支援する方法を模索していると理解されており、過去のヘルプ・トゥ・バイの効果に関する報告書が春に公表される予定です。

会議に出席した業界関係者の一人は、テレグラフ紙に対し、「類似の制度が検討されているが、まだ決定は下されていない」と述べました。財務省、ホームズ・イングランド、レゾリューション・ファンデーションのシンクタンクが意見を提供したと考えられています。

火曜日の委員会会議で、住宅大臣のマシュー・ペニークックは次のように述べました。「この分野で取り組んでいます…現時点で代替のヘルプ・トゥ・バイ制度の計画はありませんが、引き続き議論を続けていきます。」

内部関係者は、評価プロセスによって「多くの誤解が解消された」と述べ、今後の購入者支援には開発業者からの出資も含まれると予測しています。

昨夏、サヴィルズ不動産のデータによると、新築住宅の販売は世界金融危機以来最低水準に落ち込み、首都の販売も過去最低を記録しました。

住宅建設業者は、政府の支援なしに需要を刺激できなければ、2029年までに150万戸の新築住宅を供給する労働党の目標達成は難しいと警告しています。

ホームビルダーズ・フェデレーションのスティーブ・ターナーは、計画改革は需要側の対策なしには無駄になると述べました。

彼は、「住宅を売る市場に自信を持つ必要がある」と言います。

「手頃な住宅ローンの貸し出しが減少し、政府の支援が不足していることで、新築住宅の効果的な需要が抑制されており、若い働き手が住宅の階段に上がるのを妨げ、民間および手頃な価格の住宅への投資を阻害しています。」

しかし、新制度は前回のヘルプ・トゥ・バイに対する批判に対応する必要があります。

この制度は、新築販売の約40％を支援していましたが、当時は住宅価格の高騰や開発業者の利益増大の原因と広く非難されていました。

ストーリー続く

2012年から2019年の間に、住宅建設業者ペリスモンの利益は3倍になり、ヨーク拠点の開発業者は2018年と2019年にそれぞれ10億ポンド以上の利益を上げました。

新築物件に高いプレミアムを付けたため、多くの購入者は売却時に大きな損失を被ることもありました。政府のエクイティローンが5年後に利子無料でなくなると、借入コストが増加し、住宅所有者が負の資産に閉じ込められ、月々の支払いが増加するリスクもありました。

サヴィルズのエミリー・ウィリアムズは、「制度の設計には注意が必要です。特にロンドンのエクイティローン制度では、40％まで利用できる場合もあります」と述べました。

「地域の市場の微妙な違いを認識した制度が望ましいです。単純な一律制度ではありません。」

ターナー氏は、新たな施策は、物件が売却された際のローン返済からヘルプ・トゥ・バイの期間中に政府が得た10億ポンド超の収益に基づき、財務省の利益になると述べました。制度は約240億ポンドのエクイティローンを38万7千人の住宅購入者に提供し、そのうち33万人が初めての購入者でした。

住宅省のスポークスマンは、「リーク情報にはコメントしません。新たなヘルプ・トゥ・バイ制度の計画はありません。できるだけ多くの人に住宅を購入してもらいたいと考えており、英国の住宅購入史上最大の改革を進め、購入プロセスの短縮と初めての購入者の平均710ポンドの節約を目指しています」と述べました。

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