住宅ローン金利が6%を下回り、2022年以来の最低水準となった

2026年1月14日、カリフォルニア州サウザンドオークスの街路に二階建ての一戸建て住宅が並ぶ空撮。

Kevin Carter | Getty Images

株式市場の売りが月曜日の朝、投資家を比較的安全な債券市場へと駆り立て、利回りが低下し、住宅ローン金利もそれに追随した。

Mortgage News Dailyによると、人気の30年固定金利ローンの平均金利は月曜日に5.99％に下落し、2022年以来の最低水準と一致した。去年の同時期の金利は6.89％だった。

この利回りの低下は、関税に関する新たな不確実性、インフレの冷却、金曜日に発表された冴えないGDP報告に示された経済の弱さなど、複数の要因によるものだ。

1月には一時的に5％台に下がったこともあったが、その日のうちに反発した。今回も同じことが起こる可能性は低いと、Mortgage News Dailyの最高執行責任者であるMatthew Grahamは述べている。

「この高い5％台への訪問は、理論上はより持続可能に見える」とGrahamは言う。「広範な債券市場が大きく売り込まれない限り、住宅ローン金利は前回よりも現状付近に留まる可能性が高い。そして、もし債券市場がさらに改善すれば（例：10年国債利回りが4.0％未満に下がるなど）、金利は段階的に上昇するだろう。」

金利の低下は、過去数週間で急増しているリファイナンスの促進につながる可能性が高い。Mortgage Bankers Associationによると、住宅ローンの借り換え申請は、1年前と比べて約130％増加している。

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金利の低下は、春の重要な住宅市場に向けて良い兆候だ。今日市場に参入する買い手は、昨春よりも購買力が高まっている。

例えば、全国不動産業者協会によると、中央値の価格約40万ドルの住宅に頭金20％を支払う買い手は、月々の元金と利息の支払いが1,916ドルになる。一年前は2,105ドルだったため、差額は189ドルだ。

月々の支払いの差は大きくないように見えるかもしれないが、今日の低金利により、より多くの借り手がローンの資格を得やすくなる。Realtorsのチーフエコノミスト、Lawrence Yunは、1月の保留中の住宅販売報告で、「住宅ローン金利が6％近くに達している中、1年前に住宅ローンの資格を得られなかった家庭のうち、追加で550万世帯が今日の低金利で資格を得られる」と述べている。

ただし、彼は付言している。新たに資格を得た家庭の多くはすぐに行動しないことが多いと。「過去の経験から、約10％が市場に参入し、昨年と比べて今年は約55万の新しい住宅購入者が増える可能性がある。」

これまでのところ、住宅購入のためのローン申請は、金利低下の影響を大きく受けていない。2月中旬の申請件数は、前年同期比でわずか8％増にとどまっている。

訂正：この記事は、月曜日の30年固定金利ローンの金利が2022年以来の最低水準に一致したことを正確に伝えるために更新されました。以前のバージョンでは、その節目の数値が誤って記載されていました。