不動産業者は、1月の住宅販売が8%以上減少し、「新たな住宅危機」が報告されていると述べています。

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1月の住宅販売は8%以上減少

ストリートのスコーク

高い住宅価格、供給の停滞、経済に対する消費者信頼の低下が、米国の住宅市場に引き続き重くのしかかっています。全米不動産業者協会（NAR）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユンはこれを「新たな住宅危機」と呼んでいます。

NARによると、1月の既存住宅販売は、予想を大きく上回る8.4%減少し、季節調整済みの年率換算で391万戸となりました。これは2025年1月より4.4%少ない数字です。これは2023年12月以来最も遅いペースであり、2022年2月以来最大の月次減少です。

この数字は契約成立に基づいているため、11月と12月に契約された可能性が高いもので、当時30年固定金利の平均レートはあまり動いておらず、1月にわずかに下落しました。現在の金利はMortgage News Dailyによると6.1%です。

地域別では、全国的に販売は月ごとに減少しましたが、特に南部と西部で最も大きく落ち込みました。

ユンはリリースで「住宅の手頃さは改善しており、NARの住宅手頃さ指数は2022年3月以来最も手頃な状態を示しています」と述べました。「これは賃金の上昇が住宅価格の伸びを上回り、住宅ローン金利が1年前より低いことによるものです。しかし、供給は追いついておらず、依然として非常に少ない状態です。」

しかし、記者会見で彼は、「潜在的な買い手はまだ苦戦している」と指摘し、「借り手は住宅資産に参加していない」と述べました。彼は現在の市場を「危機」と表現し、「動きが起きていない。アメリカ人は行き詰まっている」と語りました。

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在庫は12月から減少しましたが、前年比では3.4%増加しています。1月末時点で販売中の住宅は122万戸で、現在の販売ペースから見ると約3.7ヶ月分の供給に相当します。6ヶ月分の供給は買い手と売り手のバランスの取れた市場と見なされます。

供給の引き締まりにより、住宅価格はプラス圏を維持しています。1月に販売された住宅の中央値価格は396,800ドルで、前年比0.9%増加し、記録上最も高い1月の価格となっています。

ユンは「住宅所有者は経済的に快適な立場にあります。2020年1月以降、典型的な住宅所有者は住宅資産で13万500ドルを蓄積してきました」と付け加えました。

住宅の売却に時間がかかるようになり、1月の平均販売期間は46日で、2025年1月の41日より長くなっています。販売の約31%は初めての購入者によるもので、1年前の28%から増加しています。

販売は引き続き高価格帯で最も強く、実際、1年前と比較してプラスだったのは100万ドル超の価格帯だけでした。最も落ち込みが大きかったのは25万ドル以下の住宅です。