不動産投資に関する投稿を読むと、多くの人は利回りだけに注目しているようで、耐用年数にはあまり関心がないようだ。

例えば、ある住宅の年間収益率が3.3%だとします。しかし、その住宅は1986年に建てられ、70年の所有権のうち残り30年です。今後もずっと3.3%の収益が続けば、30年で元が取れる計算になりますが、所有権はすでに期限が近づいています。そうなると、あまり得した気がしません。

1986年の建築品質は今ほど良くなかったはずですし、70年後の建物の状態がどうなっているかもわかりません。

考え続けると、この取引はあまりお得ではないように思えてきます。