1970年と今日の住宅費用：中産階級の手頃さが崩壊した理由
1970年と比べて、現在の住宅価格はどのように変化したのでしょうか？
### 住宅費の比較
- 1970年の平均住宅価格は約$23,000でした。
- 現在の平均住宅価格は約$400,000です。
### 収入と手頃さの変化
- 1970年の中産階級の平均収入は約$9,870でした。
- 今日では、平均収入は約$68,700です。
- しかし、住宅価格の上昇により、住宅の手頃さは大きく低下しています。
### まとめ
このように、住宅費の高騰と収入の伸びの差により、中産階級が住宅を手に入れることがますます難しくなっています。

中流階級のアメリカ人にとって、家賃を払うための苦労は、彼らの経済的現実を決定づけるものとなっています。しかし、この危機は一夜にして生まれたものではなく、何十年にもわたる経済の変化が根底にあり、賃金と住宅費の関係を根本的に変えてきました。この変化の劇的さを理解するには、1970年に遡るだけで十分です。当時の平均的な住宅の価格と賃貸市場は、まったく異なる状況を示していました。

1970年の住宅事情を理解する

1970年、アメリカ全土で一般的な一戸建てやアパートの月額家賃はわずか108ドルでした。この数字は今日では驚くほど低く見えるかもしれませんが、当時の住宅費は中流家庭の実際の収入により比例していた時代を反映しています。インフレ調整済みの過去のデータによると、1970年の平均年収は約24,600ドルであり、家賃は平均的な家庭の年間収入の約5%を占めていました。

その時代の住宅市場は、異なる経済状況の下で運営されていました。賃貸セクターには比較的安定があり、多くの中流家庭にとって、住宅のためにお金を貯めることは、今のような根本的な経済的プレッシャーを生み出すものではありませんでした。

ターニングポイント：景気後退と手頃な価格のギャップ

1970年代は、アメリカの住宅経済において重要な転換点を迎えました。その十年の景気後退は、研究者たちが最初に特定した、賃貸者間の最初の大きな手頃な価格のギャップを生み出しました。この亀裂は、その後の数十年でさらに拡大していきました。この初期の混乱は、より深刻な課題の前兆となったのです。

本格的な加速は、2000年代後半のリーマンショックとともに訪れました。この経済的な大災害は、一時的な困難をもたらしただけでなく、今日まで続く住宅の風景を根本的に変えました。その結果、手頃な価格の指標には永続的な傷跡が残り、完全に癒えることはありませんでした。

数字で見る現代の住宅危機

2023年に進むと、その状況は完全に変わっています。1ベッドルームの平均家賃は1,499ドル、2ベッドルームは1,856ドルです。2023年12月までに、アメリカ全体の中央値の家賃は1,957ドルに達し、1970年と比較して1700%以上の増加となっています。

この負担は、賃貸者にとって驚くべきものです。最近のデータによると、2022年には米国の賃貸者の半数以上が、収入の30%以上を家賃に充てていました。さらに衝撃的なのは、1200万人以上のアメリカ人が、給料の少なくとも半分を家賃だけに使っていることであり、これは他の必要品に回す余裕のほとんどない、経済的な圧迫のレベルです。

賃金は追いついていない

家賃の高騰に対して、賃金の伸びは異なる物語を語っています。2023年第4四半期の全国平均給与は59,384ドルであり、これはインフレ調整済みの1970年の24,600ドルと比べて約141%の増加です。名目上では、50年以上にわたり約141%の賃金増加を示しています。

しかし、計算すると、家賃は1700%以上増加しているのに対し、賃金はほぼ倍になったに過ぎません。この大きな乖離は、今日の中流家庭が、1970年の同僚たちと比べて、経済的に圧迫されている理由を説明しています。1970年の住宅の平均コストは、収入に対して今の比率とはまったく異なるものでした。

これが中流階級の安定に何を意味するのか

この手頃な価格の危機は、一時的な市場の調整ではなく、住宅が家計の支出の支配的な要素となる構造的な経済変化を反映しています。賃貸者の半数以上が収入の30%以上を住宅に費やし、何百万人もが50%以上を家賃に充てている現状では、貯蓄や緊急資金、教育や健康への投資に回せる余裕はほとんどありません。

1970年の住宅費と現代のそれを比較すると、単なるインフレ以上のものが見えてきます。それは、中流階級の生活の根本的な経済学がどのように変化したかを浮き彫りにしています。かつては家庭の支出の管理可能な部分だったものが、今や何百万ものアメリカ人にとって、経済的不安定の主要な要因となっているのです。