住宅のエクイティにアクセスするための代替資金調達オプションを探している場合、ホームエクイティシェアリング契約は、従来のローンやHELOC（ホームエクイティラインオブクレジット）に資格がない借り手にとって正当な選択肢として浮上しています。しかし、これらの製品の仕組み、コスト、そして地域で運営している提供者を理解することが、最適なホームエクイティ契約会社を見つけるための鍵です。## ホームエクイティシェアリング契約の仕組みホームエクイティシェアリング契約は、従来のホームエクイティローンやラインオブクレジットとは異なる仕組みで機能します。現在のエクイティに対して借りるのではなく、将来の資産価値の上昇可能性に基づいて現金を得る仕組みです。投資会社は一括の現金支払いを前払いし、その見返りに将来の住宅価値に対してあらかじめ定められた割合の持分を受け取ります。この仕組みの大きな違いは、従来のローンのように月々の支払いや利息が発生しない点です。代わりに、契約から退出する（住宅を売却するか、持分を買い戻すか）か、契約の終了日（通常10年から30年の範囲）に達したときに、投資会社に返済します。重要な利点は、あなたが住宅の完全な所有権を維持できることです。投資家の持分は、住宅に対する留置権（リース）によって担保されます。既に住宅ローンを持っている場合、投資家は通常第二留置権を持ち、差し押さえが行われた場合はあなたの貸し手が最初に支払いを受けることになります。## 最良の会社を評価する際の重要なポイント物件の適格性は、主要な提供者によって異なります。中には一戸建ての主要な居住用住宅に限定しているところもあれば、二次住宅、バケーション物件、投資用不動産も対象にしているところもあります。あなたの住宅の初期価値は、独立した第三者の査定士によって決定されることが多く、場合によっては会社によって調整されることもあります。これが、受け取れる資本の額の基礎となり、投資家を下振れリスクから保護します。最終的に契約から退出する際の返済義務は、住宅の価値の変動に応じて決まります。- **住宅が値上がりした場合：** 終了時の価値または上昇額の一定割合を投資会社に支払います- **価値が横ばいの場合：** 終了時の価値または最初の現金前払いの一定割合を返済します- **住宅が値下がりした場合：** 条件は異なりますが、終了時の価値の一定割合、受け取った初期資金の一部、または何も支払わない場合もあります## 上位提供者のコスト理解最良のホームエクイティ契約会社を選ぶ前に、全体のコストを計算してください。一般的な手数料は以下の通りです。- 融資手数料：現金前払いの3%から5%- 査定費用：200ドルから1250ドル- 住宅検査費用：650ドルから1050ドル- タイトルサービス：200ドルから900ドル- エスクローサービス：250ドルから500ドル契約から退出する際には、再び同様の費用（査定、検査、タイトル、エスクロー）に直面する可能性があります。売却する場合は、不動産仲介手数料も支払う必要があります。複数の提供者を比較することが重要であり、コストは地域、物件の特性、会社の方針によって大きく異なります。## 最適なホームエクイティ契約提供者の見つけ方ホームエクイティシェアリング契約は、従来の住宅ローンや銀行、信用組合を通じては提供されません。代わりに、ベンチャーキャピタル支援の企業がこの市場を運営しています。2024年現在、いくつかの主要な提供者が異なる地域でサービスを展開しています。**Aspire**はカリフォルニア、コロラド、フロリダ、マサチューセッツ、ワシントンの5州で運営**HomePace**はアリゾナ、コロラド、イリノイ、ミネソタ、ノースカロライナ、オハイオ、テネシー、ユタ、ワシントンの9州をカバー**HomeTap**はアリゾナ、カリフォルニア、フロリダ、ミシガン、ミネソタ、ネバダ、ニュージャージー、ニューヨーク、ノースカロライナ、オハイオ、オレゴン、ペンシルベニア、サウスカロライナ、ユタ、バージニア、ワシントンの16州**Point**はアリゾナ、カリフォルニア、コロラド、コネチカット、フロリダ、ジョージア、ハワイ、イリノイ、インディアナ、メリーランド、マサチューセッツ、ミシガン、ミネソタ、ミズーリ、ニュージャージー、ニューヨーク、ノースカロライナ、オハイオ、オレゴン、ペンシルベニア、ロードアイランド、サウスカロライナ、テネシー、ユタ、バージニア、ウィスコンシンの26州とワシントンD.C.**Splitero**はカリフォルニア、コロラド、オレゴン、ユタ、ワシントンで選択的に運営**Unison**は29州とワシントンD.C.でサービス：アリゾナ、カリフォルニア、コロラド、デラウェア、フロリダ、イリノイ、インディアナ、カンザス、ケンタッキー、マサチューセッツ、ミシガン、ミネソタ、ミズーリ、ネブラスカ、ネバダ、ニュージャージー、ニューメキシコ、ニューヨーク、ノースカロライナ、オハイオ、オレゴン、ペンシルベニア、ロードアイランド、サウスカロライナ、テネシー、ユタ、バージニア、ワシントン、ウィスコンシン**Unlock**は14州でサービス：アリゾナ、カリフォルニア、コロラド、フロリダ、ミシガン、ニュージャージー、ノースカロライナ、オレゴン、ペンシルベニア、サウスカロライナ、テネシー、ユタ、バージニア、ワシントン## 自分の状況に最適な選択をするためにどの会社が自分のニーズに最も適しているかを見極めるには、まずサービスエリア内に住んでいることを確認してください。その後、複数の提供者に申し込み、個別の条件、手数料、エクイティの割合を比較します。住宅価値の評価方法や留置権の詳細についても詳しい情報を求めてください。いずれのホームエクイティシェアリング契約にもコミットする前に、地元の貸し手からの従来のホームエクイティローンや銀行のHELOCなどの競合オプションも検討してください。すべての選択肢を比較した上で、これらの企業と提携して住宅のエクイティにアクセスすることが最良の選択肢かどうかを判断してください。
最高のホームエクイティ契約会社：適切なプロバイダーの選び方
住宅のエクイティにアクセスするための代替資金調達オプションを探している場合、ホームエクイティシェアリング契約は、従来のローンやHELOC（ホームエクイティラインオブクレジット）に資格がない借り手にとって正当な選択肢として浮上しています。しかし、これらの製品の仕組み、コスト、そして地域で運営している提供者を理解することが、最適なホームエクイティ契約会社を見つけるための鍵です。
ホームエクイティシェアリング契約の仕組み
ホームエクイティシェアリング契約は、従来のホームエクイティローンやラインオブクレジットとは異なる仕組みで機能します。現在のエクイティに対して借りるのではなく、将来の資産価値の上昇可能性に基づいて現金を得る仕組みです。投資会社は一括の現金支払いを前払いし、その見返りに将来の住宅価値に対してあらかじめ定められた割合の持分を受け取ります。
この仕組みの大きな違いは、従来のローンのように月々の支払いや利息が発生しない点です。代わりに、契約から退出する（住宅を売却するか、持分を買い戻すか）か、契約の終了日（通常10年から30年の範囲）に達したときに、投資会社に返済します。
重要な利点は、あなたが住宅の完全な所有権を維持できることです。投資家の持分は、住宅に対する留置権（リース）によって担保されます。既に住宅ローンを持っている場合、投資家は通常第二留置権を持ち、差し押さえが行われた場合はあなたの貸し手が最初に支払いを受けることになります。
最良の会社を評価する際の重要なポイント
物件の適格性は、主要な提供者によって異なります。中には一戸建ての主要な居住用住宅に限定しているところもあれば、二次住宅、バケーション物件、投資用不動産も対象にしているところもあります。あなたの住宅の初期価値は、独立した第三者の査定士によって決定されることが多く、場合によっては会社によって調整されることもあります。これが、受け取れる資本の額の基礎となり、投資家を下振れリスクから保護します。
最終的に契約から退出する際の返済義務は、住宅の価値の変動に応じて決まります。
上位提供者のコスト理解
最良のホームエクイティ契約会社を選ぶ前に、全体のコストを計算してください。一般的な手数料は以下の通りです。
契約から退出する際には、再び同様の費用（査定、検査、タイトル、エスクロー）に直面する可能性があります。売却する場合は、不動産仲介手数料も支払う必要があります。複数の提供者を比較することが重要であり、コストは地域、物件の特性、会社の方針によって大きく異なります。
最適なホームエクイティ契約提供者の見つけ方
ホームエクイティシェアリング契約は、従来の住宅ローンや銀行、信用組合を通じては提供されません。代わりに、ベンチャーキャピタル支援の企業がこの市場を運営しています。2024年現在、いくつかの主要な提供者が異なる地域でサービスを展開しています。
Aspireはカリフォルニア、コロラド、フロリダ、マサチューセッツ、ワシントンの5州で運営
HomePaceはアリゾナ、コロラド、イリノイ、ミネソタ、ノースカロライナ、オハイオ、テネシー、ユタ、ワシントンの9州をカバー
HomeTapはアリゾナ、カリフォルニア、フロリダ、ミシガン、ミネソタ、ネバダ、ニュージャージー、ニューヨーク、ノースカロライナ、オハイオ、オレゴン、ペンシルベニア、サウスカロライナ、ユタ、バージニア、ワシントンの16州
Pointはアリゾナ、カリフォルニア、コロラド、コネチカット、フロリダ、ジョージア、ハワイ、イリノイ、インディアナ、メリーランド、マサチューセッツ、ミシガン、ミネソタ、ミズーリ、ニュージャージー、ニューヨーク、ノースカロライナ、オハイオ、オレゴン、ペンシルベニア、ロードアイランド、サウスカロライナ、テネシー、ユタ、バージニア、ウィスコンシンの26州とワシントンD.C.
Spliteroはカリフォルニア、コロラド、オレゴン、ユタ、ワシントンで選択的に運営
Unisonは29州とワシントンD.C.でサービス：アリゾナ、カリフォルニア、コロラド、デラウェア、フロリダ、イリノイ、インディアナ、カンザス、ケンタッキー、マサチューセッツ、ミシガン、ミネソタ、ミズーリ、ネブラスカ、ネバダ、ニュージャージー、ニューメキシコ、ニューヨーク、ノースカロライナ、オハイオ、オレゴン、ペンシルベニア、ロードアイランド、サウスカロライナ、テネシー、ユタ、バージニア、ワシントン、ウィスコンシン
Unlockは14州でサービス：アリゾナ、カリフォルニア、コロラド、フロリダ、ミシガン、ニュージャージー、ノースカロライナ、オレゴン、ペンシルベニア、サウスカロライナ、テネシー、ユタ、バージニア、ワシントン
自分の状況に最適な選択をするために
どの会社が自分のニーズに最も適しているかを見極めるには、まずサービスエリア内に住んでいることを確認してください。その後、複数の提供者に申し込み、個別の条件、手数料、エクイティの割合を比較します。住宅価値の評価方法や留置権の詳細についても詳しい情報を求めてください。
いずれのホームエクイティシェアリング契約にもコミットする前に、地元の貸し手からの従来のホームエクイティローンや銀行のHELOCなどの競合オプションも検討してください。すべての選択肢を比較した上で、これらの企業と提携して住宅のエクイティにアクセスすることが最良の選択肢かどうかを判断してください。