## 夫婦の所有権構造が重要な理由夫婦が不動産に共同投資する場合、所有権の持ち方は彼らの権利、保護、そして一方の配偶者が亡くなった場合の処理に影響します。全体所有権（Tenancy by the entirety）は、アメリカ合衆国で夫婦に最も保護的な所有構造の一つです。現在、25の米国州とワシントンD.C.がこの所有モデルを認めていますが、すべての州が同じ扱いをしているわけではありません。購入前に自分の州でこの制度が認められているかどうか、その仕組みを理解することが重要です。## 全体所有権の基本的な仕組み：概要全体所有権の仕組みでは、各配偶者が同時に不動産の100%の権利を持ちます。これは他の共同所有モデルと根本的に異なり、次のような特徴があります。**両者が全体の不動産を所有している。** どちらか一方が50%だけを所有しているわけではありません。結婚中はそれぞれが完全な所有権を持ち、これによりいくつかの法的優遇措置が生まれます。**意思決定は一体化されている。** 不動産の売却、抵当権の設定、所有権の移転などの重要な行動には、両者の同意が必要です。一方だけが一方的に決定を下すことはできません。**死亡時の自動相続。** 一方の配偶者が亡くなると、もう一方の配偶者が自動的に全所有権を相続します。これにより、遺産手続き（ probate）を経ることなく、権利が移行します。## 主要な保護内容：全体所有権の提供するもの**債権者保護**一方の配偶者が訴訟や個人債務を抱えた場合でも、債権者は通常、その個人の債務を解決するために不動産を売却させることはできません。債務が一方の配偶者にのみ属している場合に限り、債権者は全体所有権の不動産に対して請求できません。この保護は、その債務が一方の配偶者だけに属している場合に限ります。**資産の円滑な移転**相続権により、遺された配偶者に自動的に不動産が移転され、遺言や遺産手続き（ probate）が不要となります。これにより時間と法的費用を節約でき、また不動産の移転は秘密裏に行われます。亡くなった配偶者の相続人は、不動産に対して請求を行うことはできません。**一方的な行動の防止**一方の配偶者が秘密裏に第三者に権利を譲渡したり、不動産に抵当権を設定したり、売却したりすることはできません。これにより、両者の利益を守るための相互保護が確保されます。## 適格要件と成立ルール全体所有権を確立するには、次のすべての条件を同時に満たす必要があります。- 両者が法的に結婚しているか、登録済みの同性パートナーであること（(この制度を認める州では)）- 権利証に両者の名前が平等に記載されていること- 同じ取引を通じて同時に不動産を取得していること- いずれも優先的な権利や別個の利益を持っていないこと- 両者が不動産の管理と使用に対して平等な権利とコントロールを持つこと購入時にこれらの条件のいずれかが満たされていない場合、全体所有権として成立しません。## 全体所有権の終了条件全体所有権は、特定の状況下でのみ解消されます。**相互合意：** 両者が自主的に合意し、所有権を解除して別の所有形態に変更できます。**不動産の売却：** 物件を売却すると、全体所有権は自動的に終了します。**離婚または無効宣言：** 婚姻解消により、全体所有権の契約は直ちに無効となります。通常、所有権は共有（ tenancy in common）に変わり、各元配偶者は未分割の権益を持ちます。**一方の配偶者の死亡：** 生存している配偶者が自動的に唯一の所有者となります。亡くなった配偶者の相続人は権利や利益を得ません。**両者の死亡：** 両者が亡くなると、不動産は遺言や州の法定相続法に従って遺産手続きにより相続されます。## この所有モデルの長所と制約**全体所有権の強み**自動的な相続権により、遺された配偶者のための遺産手続きの複雑さと費用が省かれます。遺族は権利移転を争うことも、請求を行うこともできません。債務が一方の配偶者だけに属している限り、資産保護が働きます。相互の同意が必要なため、一方的な決定や行動による不利益を防止します。**制約と制限**この所有構造は、米国の半数の州では利用できません。地域的に制限されているためです。一部の州では、全体所有権は不動産やホームステッド（居住用不動産）に限定され、他の資産タイプには適用されません。両者が共同で債務を負っている場合、債権者は不動産の売却を強制できる可能性があります。相互の同意が必要なため、意見の不一致が行き詰まることもあります。生存配偶者が亡くなると、遺産手続きは避けられません。また、古い州法では「夫と妻」という表現が使われていることもあります。同性愛者の夫婦は、各州の法的要件を確認し、適切な法的書類を整える必要があります。## 全体所有権を認める州2022年現在、以下の州では全体所有権が認められています（(州ごとの規則は異なる場合があります)）：アラスカ州、アーカンソー州、デラウェア州、コロンビア特別区、フロリダ州、ハワイ州、イリノイ州、インディアナ州、ケンタッキー州、メリーランド州、マサチューセッツ州、ミシガン州、ミシシッピ州、ミズーリ州、ニュージャージー州、ニューヨーク州、ノースカロライナ州、オハイオ州、オクラホマ州、オレゴン州、ペンシルバニア州、ロードアイランド州、テネシー州、バーモント州、バージニア州、ワイオミング州。他の州のカップルは、類似の保護を得るために、共同所有（ joint tenancy）や共有所有（ tenancy in common）などの代替所有構造を検討する必要があります。
既婚カップルの共同所有権：全体所有権の枠組み
夫婦の所有権構造が重要な理由
夫婦が不動産に共同投資する場合、所有権の持ち方は彼らの権利、保護、そして一方の配偶者が亡くなった場合の処理に影響します。全体所有権（Tenancy by the entirety）は、アメリカ合衆国で夫婦に最も保護的な所有構造の一つです。
現在、25の米国州とワシントンD.C.がこの所有モデルを認めていますが、すべての州が同じ扱いをしているわけではありません。購入前に自分の州でこの制度が認められているかどうか、その仕組みを理解することが重要です。
全体所有権の基本的な仕組み：概要
全体所有権の仕組みでは、各配偶者が同時に不動産の100%の権利を持ちます。これは他の共同所有モデルと根本的に異なり、次のような特徴があります。
両者が全体の不動産を所有している。 どちらか一方が50%だけを所有しているわけではありません。結婚中はそれぞれが完全な所有権を持ち、これによりいくつかの法的優遇措置が生まれます。
意思決定は一体化されている。 不動産の売却、抵当権の設定、所有権の移転などの重要な行動には、両者の同意が必要です。一方だけが一方的に決定を下すことはできません。
死亡時の自動相続。 一方の配偶者が亡くなると、もう一方の配偶者が自動的に全所有権を相続します。これにより、遺産手続き（ probate）を経ることなく、権利が移行します。
主要な保護内容：全体所有権の提供するもの
債権者保護
一方の配偶者が訴訟や個人債務を抱えた場合でも、債権者は通常、その個人の債務を解決するために不動産を売却させることはできません。債務が一方の配偶者にのみ属している場合に限り、債権者は全体所有権の不動産に対して請求できません。この保護は、その債務が一方の配偶者だけに属している場合に限ります。
資産の円滑な移転
相続権により、遺された配偶者に自動的に不動産が移転され、遺言や遺産手続き（ probate）が不要となります。これにより時間と法的費用を節約でき、また不動産の移転は秘密裏に行われます。亡くなった配偶者の相続人は、不動産に対して請求を行うことはできません。
一方的な行動の防止
一方の配偶者が秘密裏に第三者に権利を譲渡したり、不動産に抵当権を設定したり、売却したりすることはできません。これにより、両者の利益を守るための相互保護が確保されます。
適格要件と成立ルール
全体所有権を確立するには、次のすべての条件を同時に満たす必要があります。
購入時にこれらの条件のいずれかが満たされていない場合、全体所有権として成立しません。
全体所有権の終了条件
全体所有権は、特定の状況下でのみ解消されます。
相互合意： 両者が自主的に合意し、所有権を解除して別の所有形態に変更できます。
不動産の売却： 物件を売却すると、全体所有権は自動的に終了します。
離婚または無効宣言： 婚姻解消により、全体所有権の契約は直ちに無効となります。通常、所有権は共有（ tenancy in common）に変わり、各元配偶者は未分割の権益を持ちます。
一方の配偶者の死亡： 生存している配偶者が自動的に唯一の所有者となります。亡くなった配偶者の相続人は権利や利益を得ません。
両者の死亡： 両者が亡くなると、不動産は遺言や州の法定相続法に従って遺産手続きにより相続されます。
この所有モデルの長所と制約
全体所有権の強み
自動的な相続権により、遺された配偶者のための遺産手続きの複雑さと費用が省かれます。遺族は権利移転を争うことも、請求を行うこともできません。債務が一方の配偶者だけに属している限り、資産保護が働きます。相互の同意が必要なため、一方的な決定や行動による不利益を防止します。
制約と制限
この所有構造は、米国の半数の州では利用できません。地域的に制限されているためです。一部の州では、全体所有権は不動産やホームステッド（居住用不動産）に限定され、他の資産タイプには適用されません。両者が共同で債務を負っている場合、債権者は不動産の売却を強制できる可能性があります。相互の同意が必要なため、意見の不一致が行き詰まることもあります。生存配偶者が亡くなると、遺産手続きは避けられません。
また、古い州法では「夫と妻」という表現が使われていることもあります。同性愛者の夫婦は、各州の法的要件を確認し、適切な法的書類を整える必要があります。
全体所有権を認める州
2022年現在、以下の州では全体所有権が認められています（(州ごとの規則は異なる場合があります)）：
アラスカ州、アーカンソー州、デラウェア州、コロンビア特別区、フロリダ州、ハワイ州、イリノイ州、インディアナ州、ケンタッキー州、メリーランド州、マサチューセッツ州、ミシガン州、ミシシッピ州、ミズーリ州、ニュージャージー州、ニューヨーク州、ノースカロライナ州、オハイオ州、オクラホマ州、オレゴン州、ペンシルバニア州、ロードアイランド州、テネシー州、バーモント州、バージニア州、ワイオミング州。
他の州のカップルは、類似の保護を得るために、共同所有（ joint tenancy）や共有所有（ tenancy in common）などの代替所有構造を検討する必要があります。