アメリカの不動産市場は著しく二分化しています。いくつかの地域は顕著な上昇を見せる一方で、他の地域は逆風に直面しており、潜在的な買い手には慎重さが求められます。この乖離を理解することは、どこにチャンスがあり、市場の勢いが鈍化しているのかを把握する上で重要です。これは、Zillowの最新の2025年10月データによって裏付けられています。## 市場の勢いと勝者最も好調な地域は説得力のあるストーリーを語っています。**ニュージャージー**は2年間で11.7%の価値上昇を記録し、トップに立っています。次いで**ニューヨーク**が11.6%で続きます。北東部では、コネチカットが同じ期間で11.0%上昇し、確立された市場での堅調な需要を示しています。**カリフォルニアの住宅市場**やより広範な西部市場は異なる状況を描いています。カリフォルニアの平均住宅価値は784,364ドルで、2年間の成長率は控えめの1.8%です。一方、テキサスは2年間で2.7%後退しています。アリゾナとコロラドもそれぞれ2.0%と1.3%のマイナス成長を示し、ネガティブな勢いが見られます。一方、ミッドウエストと南東部では新たな強さが見られます。イリノイは前年比4.3%の上昇を記録し、最高の年間成長率を示しています。これは中央部の位置と経済の基盤によるものです。インディアナ、アイオワ、カンザス、ケンタッキーも2年間で7.4%以上の上昇を示し、これらの伝統的に手頃な価格の地域で安定した価値上昇を示しています。## 地域別価格の変動ハワイは1戸あたり959,688ドルと高価格を維持しており、その背景には在庫の少なさと観光地としての魅力があります。逆に、ミシシッピは平均住宅価値が185,741ドルと最も低く、西バージニアが169,206ドルで続き、いずれも価値重視の買い手にとって魅力的な機会を提供しています。中堅市場は多様な動きを見せています。コロラドは549,087ドル、ユタは540,574ドルで、西部の魅力を反映していますが、最近は逆風に直面しています。北東部はより高価格帯です。マサチューセッツは平均667,117ドルで、2年間で7.1%の堅調な成長を示し、一方、ニュージャージーは578,764ドルで、プレミアム価格と顕著な価値上昇を両立しています。## 低迷または下落している州すべての市場が好調というわけではありません。フロリダは人気にもかかわらず、前年比5.0%、2年間で4.4%の後退を見せており、伝統的な移住先としては大きな逆風です。テキサスも-2.6%の年間減少で失望を招き、オレゴンは0.4%の横ばい、2年間の成長もほぼ停滞しています。南西部のいくつかの州も停滞または下落しています。ルイジアナは価格が比較的手頃で、208,936ドルですが、2年間で2.0%のわずかな損失を示しています。ハワイの高級市場としての地位は崩れておらず、-2.1%の年間減少を示しており、名高い市場でも手頃さの圧力に直面していることを示唆しています。## 背後にあるパターンZillowの包括的なデータ(2023年10月から2025年10月)を分析すると、伝統的に手頃な価格の州、特に南部と中西部が価値の上昇を続ける資産として浮上してきていることがわかります。一方、西部の好調な市場やフロリダは、数年にわたる爆発的な成長の後に後退し始めています。この逆転現象は、買い手が2026年における価値の出現場所について見直す必要性を示唆しています。**住宅市場**のデータは根本的な変化を強調しています。パンデミック時代の移動パターンが逆転し、供給と需要のダイナミクスが再調整され、地域経済の要因がますます結果を左右するようになっています。## 地域別の重要ポイント**トップパフォーマー**：ニュージャージー (11.7%)、ニューヨーク (11.6%)、コネチカット (11.0%)、イリノイ (4.3%（年間）)**手頃さと成長を示すリーダー**：インディアナ、アイオワ、カンザス、ケンタッキー — すべて2年間で7%以上の上昇を示し、住宅価値は27万ドル未満**警戒ゾーン**：フロリダ、テキサス、アリゾナ、コロラド — 歴史的な人気にもかかわらず、最近の勢いはマイナスまたは最小限**プレミアム市場の堅持**：マサチューセッツ、ワシントン、ユタは堅調を維持していますが、動きはさまざまです。2026年の住宅購入者にとって、データは従来のホットスポットを超え、人口動態の追い風と価値上昇が見込める二次市場に目を向けることを示唆しています。特にハートランドや南東部では、供給と需要のバランスが良好です。_データソース：Zillowの一戸建て住宅（(SFR)）評価は2025年12月9日に収集され、2年間の価値上昇（(2023年10月から2025年10月)）、1年間の変動（(2024年10月から2025年10月)）、および6ヶ月のトレンド（(2025年4月から2025年10月)）を全50州で分析しています。
2025年の住宅市場：米国各州に現れる二つのアメリカの物語
アメリカの不動産市場は著しく二分化しています。いくつかの地域は顕著な上昇を見せる一方で、他の地域は逆風に直面しており、潜在的な買い手には慎重さが求められます。この乖離を理解することは、どこにチャンスがあり、市場の勢いが鈍化しているのかを把握する上で重要です。これは、Zillowの最新の2025年10月データによって裏付けられています。
市場の勢いと勝者
最も好調な地域は説得力のあるストーリーを語っています。ニュージャージーは2年間で11.7%の価値上昇を記録し、トップに立っています。次いでニューヨークが11.6%で続きます。北東部では、コネチカットが同じ期間で11.0%上昇し、確立された市場での堅調な需要を示しています。
カリフォルニアの住宅市場やより広範な西部市場は異なる状況を描いています。カリフォルニアの平均住宅価値は784,364ドルで、2年間の成長率は控えめの1.8%です。一方、テキサスは2年間で2.7%後退しています。アリゾナとコロラドもそれぞれ2.0%と1.3%のマイナス成長を示し、ネガティブな勢いが見られます。
一方、ミッドウエストと南東部では新たな強さが見られます。イリノイは前年比4.3%の上昇を記録し、最高の年間成長率を示しています。これは中央部の位置と経済の基盤によるものです。インディアナ、アイオワ、カンザス、ケンタッキーも2年間で7.4%以上の上昇を示し、これらの伝統的に手頃な価格の地域で安定した価値上昇を示しています。
地域別価格の変動
ハワイは1戸あたり959,688ドルと高価格を維持しており、その背景には在庫の少なさと観光地としての魅力があります。逆に、ミシシッピは平均住宅価値が185,741ドルと最も低く、西バージニアが169,206ドルで続き、いずれも価値重視の買い手にとって魅力的な機会を提供しています。
中堅市場は多様な動きを見せています。コロラドは549,087ドル、ユタは540,574ドルで、西部の魅力を反映していますが、最近は逆風に直面しています。北東部はより高価格帯です。マサチューセッツは平均667,117ドルで、2年間で7.1%の堅調な成長を示し、一方、ニュージャージーは578,764ドルで、プレミアム価格と顕著な価値上昇を両立しています。
低迷または下落している州
すべての市場が好調というわけではありません。フロリダは人気にもかかわらず、前年比5.0%、2年間で4.4%の後退を見せており、伝統的な移住先としては大きな逆風です。テキサスも-2.6%の年間減少で失望を招き、オレゴンは0.4%の横ばい、2年間の成長もほぼ停滞しています。南西部のいくつかの州も停滞または下落しています。
ルイジアナは価格が比較的手頃で、208,936ドルですが、2年間で2.0%のわずかな損失を示しています。ハワイの高級市場としての地位は崩れておらず、-2.1%の年間減少を示しており、名高い市場でも手頃さの圧力に直面していることを示唆しています。
背後にあるパターン
Zillowの包括的なデータ(2023年10月から2025年10月)を分析すると、伝統的に手頃な価格の州、特に南部と中西部が価値の上昇を続ける資産として浮上してきていることがわかります。一方、西部の好調な市場やフロリダは、数年にわたる爆発的な成長の後に後退し始めています。この逆転現象は、買い手が2026年における価値の出現場所について見直す必要性を示唆しています。
住宅市場のデータは根本的な変化を強調しています。パンデミック時代の移動パターンが逆転し、供給と需要のダイナミクスが再調整され、地域経済の要因がますます結果を左右するようになっています。
地域別の重要ポイント
トップパフォーマー：ニュージャージー (11.7%)、ニューヨーク (11.6%)、コネチカット (11.0%)、イリノイ (4.3%（年間）)
手頃さと成長を示すリーダー：インディアナ、アイオワ、カンザス、ケンタッキー — すべて2年間で7%以上の上昇を示し、住宅価値は27万ドル未満
警戒ゾーン：フロリダ、テキサス、アリゾナ、コロラド — 歴史的な人気にもかかわらず、最近の勢いはマイナスまたは最小限
プレミアム市場の堅持：マサチューセッツ、ワシントン、ユタは堅調を維持していますが、動きはさまざまです。
2026年の住宅購入者にとって、データは従来のホットスポットを超え、人口動態の追い風と価値上昇が見込める二次市場に目を向けることを示唆しています。特にハートランドや南東部では、供給と需要のバランスが良好です。
_データソース：Zillowの一戸建て住宅（(SFR)）評価は2025年12月9日に収集され、2年間の価値上昇（(2023年10月から2025年10月)）、1年間の変動（(2024年10月から2025年10月)）、および6ヶ月のトレンド（(2025年4月から2025年10月)）を全50州で分析しています。