地理的集中の鮮やかな展示として、国内で最も裕福な住宅地は引き続き主要都市圏の周辺に集まり続けており、その分布には2025年を通じて大きな変化が見られる。GOBankingRatesによる新たな分析は、アメリカの富の頂点に立つ地域を特定し、カリフォルニアとテキサスの郊外がかつてないほど支配的な状況となる、重要な年を示している。## 新たなパワーセンター：資金が本当に流れる場所スカーズデール（ニューヨーク州）は、2023年にインフレ調整後の平均世帯収入が(601,193ドル)に達し、アメリカで最も裕福な地域として2年連続の地位を維持している。このエリートな地区はニューヨーク市の近郊に位置し、不動産価格は120万ドルに急騰、年平均3.2%の堅調な上昇を示している。トップ層は、アメリカの最高所得者層がどこに富を集中させているかを示す興味深い物語を語っている。ライ（ニューヨーク州）は、平均世帯収入が($421,259)と続き、しかし不動産市場は非常に高額で、評価額が約190万ドルに近い住宅は、トップ5の中で最も高価なものであり、かなりの差をつけている。## テキサスのサプライズ：3つの都市がエリート層に突入今年、テキサスの郊外が予想外にランキングを席巻している。ヒューストン近郊のウェストユニバーシティプレースは、平均世帯収入が($409,677)で全国第3位に位置し、ダラスのユニバーシティパーク(とフォートワースのサウスレイク)もトップ7に入った。特にサウスレイクは、わずか1年前の13位から大きく躍進し、最も劇的な上昇を見せた。これらのテキサスの地域は、重要な成果を達成している。沿岸の選択肢と比較して、住宅価格を比較的抑えつつも、富を維持している点だ。サウスレイクの平均住宅価格は129万ドルで、ベイエリアの2〜4百万ドルの評価と比べて、かなり控えめである。## カリフォルニアの支配：エリート50のうち17の郊外カリフォルニアの代表は、2024年の16から17に増加し、より多くの地域がエリート50に名を連ねている。ロスアルトスは評価額が456万ドルと最も高く、アラモは255万ドルで続く。これは偶然ではなく、テック富裕層の集中がカリフォルニアの住宅地の景観を再形成し続けている証拠だ。アラモは、昨年のランキングには登場していなかったにもかかわらず、5位に躍進した最も重要な新顔の一つだ。世帯収入は($403,334)、平均住宅価値は255万ドルであり、伝統的なシリコンバレーの中心地以外の新たな富の流れを示している。その他のカリフォルニアの注目地域には、オリンダ($369,073)、パロス・ヴェルデス・エステーツ($367,178)、サラトガ($344,319)があり、これらの地域は、世代を超えた安定した富裕層と、新たに創出されるテクノロジー産業からの富を反映している。## フロリダの沿岸の富：南東部をリードする3つの地域フロリダ州からは、パームビーチ(フォートローダーデールエリア#22), Lake Butler (Florida, #、パインクレスト)マイアミ(、レイクバトラー#47), Newton (Massachusetts, #オーランド)の3つの地域がリスト入りしている。パームビーチの平均世帯収入は($356,467)で、国内第2位の不動産評価額は1030万ドルだが、これらの値は前年比2.3%減少しており、上昇基調にあった市場の逆転を示している。レイクバトラーの登場は、セントラルフロリダの富の分布に新たな勢いをもたらし、収入は($289,593)を超え、長く確立された地域を凌駕している。## 広範な景観：所得の停滞と不動産の価値上昇2025年の最も裕福な地域を形作る興味深い緊張関係は、一般的に不動産価格が年率4〜7%の上昇を続ける一方で、世帯収入はほぼ横ばいまたは縮小している点にある。ロスアルトスは、前年と比べて所得が2.6%減少したにもかかわらず、住宅価格は6.1%上昇しており、資産の価値上昇が富の集中を促進していることを示している。いくつかの地域では、所得の圧縮が顕著だ。パームビーチは5.8%減少し、バージニア州のマクリーンは3.1%、オリンダは3.5%の減少を見せたが、不動産評価額は堅調または緩やかに増加している。こうした乖離は、現行の収入よりも既存の不動産資産の維持が、エリート地域の地位を保つ上でより重要であることを示している。一方で、例外的な好調も見られる。サンフランシスコ近郊のサンカルロスは8.7%の所得増加を記録し、バーミンガム近郊のマウンテンブルックは9.5%、ダンビルは4.1%の増加を示した。これらの例外は、新興のテック産業やサンベルトの成長地域に集中している。## エリートサークルに入った6つの地域アラモの劇的な上昇に加え、5つの地域が初めてエリート50に加わった。カリフォルニアのコト・デ・カザ(、テキサスのコリーウィル)、テネシーのブレントウッドがそれだ。これらの地域の出現は、特に若い都市圏やテクノロジーハブに資本が集中していることを反映している。## ランキングの背後にある方法論これらの判定は、都市統計区域内の5,000以上の世帯管轄区域を分析し、主要都市を除く、平均世帯収入によるトップ50を特定したものだ。不動産評価額は、Zillowの2025年5月のデータから取得し、Labor Statisticsの計算機を用いてインフレ調整を行った。これにより、アメリカの富が最も濃密に集中している場所の包括的なスナップショットを捉えている。## 今後の展望：データが示すものアメリカの最も裕福な地域は、次第に2つのカテゴリーに二分されつつある。伝統的な東海岸の地区ニューヨーク、コネチカット、マサチューセッツでは世代を超えた富の蓄積が続き、成長著しいサンベルトや西海岸の新興都市圏では、テクノロジーを中心とした収入が新たな富を生み出している。スカーズデールやライといった北東部の郊外と、テキサスの急速な台頭が示すように、伝統的な富の流れは依然として魅力的であり続けている一方で、人口動態や経済の変化が競争力のある代替地を生み出している。所得の停滞と不動産価格の上昇の状況は、これらの地域が新たな富を生み出す場所というよりも、既存の資本を持つ人々の富の保管場所として機能しつつあることを示唆しており、今後数十年にわたりアメリカの不動産と格差のパターンを再形成する可能性がある。
アメリカのエリートが呼び寄せる場所：2025年の地図を再形成する50の最も裕福な地域
地理的集中の鮮やかな展示として、国内で最も裕福な住宅地は引き続き主要都市圏の周辺に集まり続けており、その分布には2025年を通じて大きな変化が見られる。GOBankingRatesによる新たな分析は、アメリカの富の頂点に立つ地域を特定し、カリフォルニアとテキサスの郊外がかつてないほど支配的な状況となる、重要な年を示している。
新たなパワーセンター：資金が本当に流れる場所
スカーズデール（ニューヨーク州）は、2023年にインフレ調整後の平均世帯収入が(601,193ドル)に達し、アメリカで最も裕福な地域として2年連続の地位を維持している。このエリートな地区はニューヨーク市の近郊に位置し、不動産価格は120万ドルに急騰、年平均3.2%の堅調な上昇を示している。
トップ層は、アメリカの最高所得者層がどこに富を集中させているかを示す興味深い物語を語っている。ライ（ニューヨーク州）は、平均世帯収入が($421,259)と続き、しかし不動産市場は非常に高額で、評価額が約190万ドルに近い住宅は、トップ5の中で最も高価なものであり、かなりの差をつけている。
テキサスのサプライズ：3つの都市がエリート層に突入
今年、テキサスの郊外が予想外にランキングを席巻している。ヒューストン近郊のウェストユニバーシティプレースは、平均世帯収入が($409,677)で全国第3位に位置し、ダラスのユニバーシティパーク(とフォートワースのサウスレイク)もトップ7に入った。特にサウスレイクは、わずか1年前の13位から大きく躍進し、最も劇的な上昇を見せた。
これらのテキサスの地域は、重要な成果を達成している。沿岸の選択肢と比較して、住宅価格を比較的抑えつつも、富を維持している点だ。サウスレイクの平均住宅価格は129万ドルで、ベイエリアの2〜4百万ドルの評価と比べて、かなり控えめである。
カリフォルニアの支配：エリート50のうち17の郊外
カリフォルニアの代表は、2024年の16から17に増加し、より多くの地域がエリート50に名を連ねている。ロスアルトスは評価額が456万ドルと最も高く、アラモは255万ドルで続く。これは偶然ではなく、テック富裕層の集中がカリフォルニアの住宅地の景観を再形成し続けている証拠だ。
アラモは、昨年のランキングには登場していなかったにもかかわらず、5位に躍進した最も重要な新顔の一つだ。世帯収入は($403,334)、平均住宅価値は255万ドルであり、伝統的なシリコンバレーの中心地以外の新たな富の流れを示している。
その他のカリフォルニアの注目地域には、オリンダ($369,073)、パロス・ヴェルデス・エステーツ($367,178)、サラトガ($344,319)があり、これらの地域は、世代を超えた安定した富裕層と、新たに創出されるテクノロジー産業からの富を反映している。
フロリダの沿岸の富：南東部をリードする3つの地域
フロリダ州からは、パームビーチ(フォートローダーデールエリア#22), Lake Butler (Florida, #、パインクレスト)マイアミ(、レイクバトラー#47), Newton (Massachusetts, #オーランド)の3つの地域がリスト入りしている。パームビーチの平均世帯収入は($356,467)で、国内第2位の不動産評価額は1030万ドルだが、これらの値は前年比2.3%減少しており、上昇基調にあった市場の逆転を示している。
レイクバトラーの登場は、セントラルフロリダの富の分布に新たな勢いをもたらし、収入は($289,593)を超え、長く確立された地域を凌駕している。
広範な景観：所得の停滞と不動産の価値上昇
2025年の最も裕福な地域を形作る興味深い緊張関係は、一般的に不動産価格が年率4〜7%の上昇を続ける一方で、世帯収入はほぼ横ばいまたは縮小している点にある。ロスアルトスは、前年と比べて所得が2.6%減少したにもかかわらず、住宅価格は6.1%上昇しており、資産の価値上昇が富の集中を促進していることを示している。
いくつかの地域では、所得の圧縮が顕著だ。パームビーチは5.8%減少し、バージニア州のマクリーンは3.1%、オリンダは3.5%の減少を見せたが、不動産評価額は堅調または緩やかに増加している。こうした乖離は、現行の収入よりも既存の不動産資産の維持が、エリート地域の地位を保つ上でより重要であることを示している。
一方で、例外的な好調も見られる。サンフランシスコ近郊のサンカルロスは8.7%の所得増加を記録し、バーミンガム近郊のマウンテンブルックは9.5%、ダンビルは4.1%の増加を示した。これらの例外は、新興のテック産業やサンベルトの成長地域に集中している。
エリートサークルに入った6つの地域
アラモの劇的な上昇に加え、5つの地域が初めてエリート50に加わった。カリフォルニアのコト・デ・カザ(、テキサスのコリーウィル)、テネシーのブレントウッドがそれだ。これらの地域の出現は、特に若い都市圏やテクノロジーハブに資本が集中していることを反映している。
ランキングの背後にある方法論
これらの判定は、都市統計区域内の5,000以上の世帯管轄区域を分析し、主要都市を除く、平均世帯収入によるトップ50を特定したものだ。不動産評価額は、Zillowの2025年5月のデータから取得し、Labor Statisticsの計算機を用いてインフレ調整を行った。これにより、アメリカの富が最も濃密に集中している場所の包括的なスナップショットを捉えている。
今後の展望：データが示すもの
アメリカの最も裕福な地域は、次第に2つのカテゴリーに二分されつつある。伝統的な東海岸の地区ニューヨーク、コネチカット、マサチューセッツでは世代を超えた富の蓄積が続き、成長著しいサンベルトや西海岸の新興都市圏では、テクノロジーを中心とした収入が新たな富を生み出している。スカーズデールやライといった北東部の郊外と、テキサスの急速な台頭が示すように、伝統的な富の流れは依然として魅力的であり続けている一方で、人口動態や経済の変化が競争力のある代替地を生み出している。
所得の停滞と不動産価格の上昇の状況は、これらの地域が新たな富を生み出す場所というよりも、既存の資本を持つ人々の富の保管場所として機能しつつあることを示唆しており、今後数十年にわたりアメリカの不動産と格差のパターンを再形成する可能性がある。