Ces derniers temps, j'ai fait quelques recherches sur le déménagement entre États, et la situation de la taxe foncière entre le Texas et la Californie est en fait assez intéressante quand on creuse les chiffres.

Voici le point sur la taxe foncière en Californie vs Texas : ils ont des approches presque opposées. Le Texas n'a pas d'impôt sur le revenu d'État, ce qui semble génial jusqu'à ce que vous réalisiez qu'ils compensent cela avec des taxes foncières. Le taux effectif y était d'environ 1,63 % en 2022-2023, ce qui est en fait l'un des plus élevés du pays. Mais cela varie beaucoup selon le comté, car l’évaluation est faite localement par les comtés, les villes et les districts scolaires. La Californie est différente : leur taux effectif de taxe foncière est plus bas, autour de 0,71 %, grâce à la Proposition 13 datant de longtemps. Cette loi limite les augmentations annuelles à 2 % en fonction du prix d’achat, ce qui offre plus de prévisibilité mais crée aussi des situations étranges où les voisins paient des montants totalement différents selon leur date d’achat.

Mais là où ça devient vraiment intéressant, c’est que l’argent que vous payez dépend fortement de la valeur de votre maison. Les prix médians des maisons au Texas étaient d’environ 260 400 $, tandis qu’en Californie, ils étaient d’environ 695 400 $. Dans des endroits comme San Francisco, vous dépassez largement le million de dollars pour une maison médiane. Donc, même si le Texas a des taux de taxe foncière plus élevés, vous pourriez en fait payer moins parce que les propriétés coûtent moins cher. Pendant ce temps, en Californie, vous avez des taux plus faibles mais des prix de l’immobilier beaucoup plus élevés, donc la facture totale peut quand même être lourde.

Au-delà de la taxe foncière en Californie vs Texas, il y a la vision plus large de la fiscalité. Le Texas n’a pas d’impôt sur le revenu d’État — c’est le vrai atout pour beaucoup de gens. L’impôt progressif sur le revenu en Californie peut atteindre 13,3 %, ce qui est brutal si vous gagnez bien votre vie. En ce qui concerne la taxe de vente, le Texas applique un taux de base de 6,25 %, avec des taxes locales pouvant ajouter jusqu’à 2 %, tandis que la Californie est à 7,25 % à l’échelle de l’État — le plus élevé du pays.

La vraie conclusion ? Si vous comparez la situation de la taxe foncière entre ces deux États, vous ne pouvez pas simplement regarder un seul chiffre. Le Texas ne prélève pas d’impôt sur le revenu mais vous frappe avec la taxe foncière. La Californie a un taux de taxe foncière plus avantageux, mais vous payez beaucoup plus pour la propriété elle-même et vous êtes écrasé par l’impôt sur le revenu. Tout dépend de votre situation personnelle pour savoir si un État est plus avantageux que l’autre financièrement.