Avertissement : la « surprise » de la guerre en Iran pourrait faire grimper les hypothèques pour 1,3 million de propriétaires

Avertissement : la guerre Iran « pourrait être un choc » et faire grimper les mensualités des prêts hypothécaires de 1,3 million de propriétaires

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Il y a 5 jours

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Esyllt CarrJournaliste économique

Gabriel Mello

D’après la Banque d’Angleterre, environ 1,3 million de propriétaires britanniques pourraient devoir faire face à des remboursements de prêts hypothécaires plus élevés d’ici la fin de 2028, en raison de la guerre au Moyen-Orient.

Son dernier rapport sur les risques pesant sur l’économie indique que les coûts d’emprunt devraient augmenter du fait du « choc » subi par l’économie mondiale.

Au total, 5,2 millions de ménages sont désormais exposés à des hausses des coûts des prêts hypothécaires dans deux ans et demi, contre 3,9 millions prévus lorsque les prévisions avaient été établies avant le conflit.

Cependant, le rapport a précisé que l’ampleur de ces hausses resterait « modeste » par rapport à celles des dernières années, comme après le mini-budget de 2022.

Depuis le début, il y a un mois, des attaques des États-Unis et d’Israël contre l’Iran, les prix du pétrole et du gaz ont fortement augmenté et le coût de l’emprunt public a progressé.

Le comité de politique financière de la Banque avertit que cela pourrait avoir un impact sur la croissance et faire monter l’inflation, indiquant que les perspectives économiques du Royaume-Uni ont « empiré » en conséquence.

Il a également indiqué que cela augmenterait la pression sur les ménages et les entreprises britanniques, en particulier si des coûts plus élevés en énergie et en prêts hypothécaires étaient « maintenus ».

Toutefois, la Banque a affirmé que le système financier, y compris les banques, avait été « résilient jusqu’à présent » : les marchés ont absorbé certains « mouvements très importants » depuis le début du conflit.

Le comité a déclaré qu’il pensait que le système bancaire britannique serait en mesure de soutenir les ménages et les entreprises « même si les conditions économiques et financières devaient se détériorer sensiblement par rapport aux prévisions ».

Avant le conflit, les taux d’intérêt fixés par la Banque d’Angleterre — qui servent de base aux taux d’emprunt des acheteurs de logements — avaient baissé au cours de l’année écoulée et il était prévu qu’ils baissent davantage cette année.

Cependant, la perspective de prix plus élevés, portés par la hausse des coûts énergétiques, signifie que les taux d’intérêt pourraient rester inchangés à leur niveau actuel de 3,75 %, voire être relevés à nouveau, la Banque visant à empêcher une hausse plus forte de l’inflation.

Les marchés financiers intègrent deux hausses de taux d’intérêt cette année, mais le gouverneur de la Banque, Andrew Bailey, a déclaré à Reuters mercredi qu’il avait répété son avis selon lequel les marchés « prennent de l’avance sur eux-mêmes ».

Les taux des prêts hypothécaires ont déjà augmenté au cours du mois dernier, à mesure que les prêteurs s’ajustaient à l’évolution des anticipations.

Certains des prêts hypothécaires les moins chers ont été retirés.

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à deux ans au 1 avril est de 5,84 %, d’après le service d’information financière Moneyfacts. Pour une offre sur cinq ans, la moyenne est de 5,75 %.

La Banque d’Angleterre a indiqué que le nombre total de produits hypothécaires disponibles au Royaume-Uni avait chuté, passant d’environ 8 500 à 7 000, mais qu’il restait supérieur à ce qui avait été observé lors des périodes précédentes de pression économique, notamment les tensions sur le marché des gilts en 2022 après le budget de Liz Truss et le confinement initial lié au Covid 19, a-t-elle ajouté.

Les hausses typiques des mensualités resteraient « modestes par rapport à celles observées ces dernières années, puisque la plupart des emprunteurs étaient déjà à des taux plus élevés », a déclaré la Banque.

L’un des plus grands prêteurs hypothécaires du Royaume-Uni, Nationwide, a prévenu mardi que les prix des logements seraient affectés par le conflit.

L’impact de la hausse des coûts de l’énergie et de l’emprunt serait de rendre l’achat d’une maison plus difficile, a déclaré Nationwide, ce qui réduirait l’activité sur le marché immobilier.

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